Julianastraat 36 6441 BT Brunssum Hofpoel

RUIME KARAKTERISTIEKE TUSSENWONING MET VIJF SLAAPKAMERS, BADKAMER, DAKTERRAS EN
STADSTUIN GELEGEN IN HET CENTRUM VAN BRUNSSUM.

Aan de rand van het centrum van Brunssum bieden wij u deze charmante jaren '30 woning aan. In de kern van het sfeervolle Brunssum, nabij uitgebreid voorzieningenpakket (school, bosgebied, winkels etc.) en uitvalswegen (o.a. buitenring) gesitueerd; karakteristiek woonhuis met o.a.: een geheel omsloten stadstuin gelegen op het westen (perceel: 139m²), vijftal slaapkamers; centrum Brunssum op loopafstand.

Duurzaamheid:
Het energielabel voor deze woning is een E-label waarbij gekeken wordt naar de isolatie van de woning en de installaties die nodig zijn voor de verwarming, koeling, warm water en ventilatie. De woning is meerendeel afhankelijk van het gas en de energieprestatie zal dus sterk verbeterd moeten worden. De charmante jaren 'dertig woning is in veel opzichten gelijk gebleven aan het bouwjaar.

INDELING:

Kelder:
Provisiekelder (ca. 15m²) en tevens standplaats van de C.V.- ketel (Intergas, 2005, eigendom).

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte met staand closet en opgang naar de verdieping en toegang naar woonkamer en keuken. De royale woonkamer (ca. 31m²) staat nauw in contact met de tuin en is voorzien van een schouwpartij met houtkachel en de aanwezige karakteristieke erker. De optie daarnaast om uw woning te kunnen verwarmen op een andere manier dan gas, is zeker in deze tijd geen overbodige luxe. De keuken (ca. 10m²) in rechte opstelling is voorzien van eenvoudige keukenapparatuur met doorloop naar de bijkeuken (ca. 8m²) waar zich de aansluitingen bevinden van de wasapparatuur.

Tuin:
Via de openslaande tuindeuren (woonkamer) en keuken is er toegang tot de geheel omsloten stadstuin. De tuin is gelegen op het westen, onderhoudsvriendelijk, biedt u veel privacy en beschikt over een overdekte stalling/ buitenberging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar drie slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 4.25m x 3.29m.
- Slaapkamer 2: ca. 3.94m x 3.29m voorzien van balkon (oosten).
- Slaapkamer 3: ca. 2.53m x 2.35m.
De badkamer (ca. 6m²) is voorzien van een douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Vanuit de badkamer toegang naar het dakterras.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van berging met toegang naar twee slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 4: ca. 3.41m x 4.72m.
- Slaapkamer 5: ca. 3.62m x 2.59m.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935 (conform BAG), perceel: 139m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 141m² (meetrapport aanwezig);
- Charmante jaren '30 woning in Brunssum;
- Centraal gelegen t.o.v. centrum en uitvalswegen;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Energielabel E;
- Aanvaarding in overleg.

Dit object wordt u aangeboden in collegiale samenwerking met Lassoo Makelaars en Taxateurs

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.