Kruisbergstraat 47 6444 BD Brunssum Kruisberg

Uitgelichte kenmerken

  • 226 m² wonen
  • 1.180 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

GOED AFGEWERKTE EN PRACHTIG GELEGEN VILLA MET MOOIE TUIN MET BUITENZWEMBAD, 3 RUIME SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, DUBBELE GARAGE EN PRACHTIG WEIDS UITZICHT OVER BRUNSSUM.

Deze villa uit 1995 ligt op een prachtige locatie, op de Kruisberg in Brunssum. Vanaf het voormalige kloosterterrein kunt u genieten van een weids groen uitzicht over Brunssum en geniet u van veel privacy. Deze villa beschikt over een mooie voortuin met oprit naar de dubbele garage. Omdat de toerit van de Buitenring binnen 500 meter is gelegen, is de verkeersontsluiting richting Heerlen/Aken en Maastricht/Sittard/Eindhoven prima te noemen. Te voet bent u in 5 minuten in het centrum van Brunssum en het Vijverpark. Daar bevinden zich tal van winkels/supermarkten en restaurants (met name op het gezellige Lindeplein).
Deze villa is goed geïsoleerd (dak-, gevel-, vloer- en glasisolatie), beschikt over airco en de gevels zijn aan de buitenzijde gestuct. De natuurstenen vloer op (vrijwel de gehele) begane grond, op de overloop en badkamer is voorzien van vloerverwarming. Dit zorgt voor veel comfort. De woning beschikt daarnaast over veel lichtinval wat zorgt voor een fijne leefomgeving. De tuin is mooi parkachtig aangelegd en voorzien van meerdere niveaus met terrassen en een buitenzwembad.

INDELING:

Souterrain: via de centrale hal is de trap naar het souterrain bereikbaar. Vanuit deze tussenhal zijn de kantoorruimte (2,83x2,68m), de saunaruimte (5,66x2,68m), de opslagruimte (ca 2,50x2,24m) en de grote dubbele (2 tot 3 auto's) garage (12,18x6,79/4,83m) bereikbaar. Het souterrain is voorzien van een plavuizenvloer. In de dubbele garage is ook de technische ruimte van het zwembad gesitueerd alsmede een aparte berging/opslagruimte (3,58x2,68m). Naast de garage is er een toegang tot de tuin en de schuur (3,49x1,22m).

Begane grond: via de ruime hal (5,66x2,68m) die voorzien is van een granieten natuurstenen vloer is de woonkamer, de werkkamer/home office/salon (3,58x2,68m) bereikbaar, alsmede de garderobe met toegang tot het betegelde toilet met zwevend closet, urinoir en fonteintje en de keuken. De woonkamer (6,67x5,09m) is voorzien van een houten parket vloer, een gashaard en een prachtig weids uitzicht over Brunssum (en Brunssummerheide) en zelfs tot in Landgraaf. Via de woonkamer is de mooie woonkeuken (6,87x4,78/ca 3,50m) bereikbaar, voorzien van hoogwaardige apparatuur (hetelucht oven Gaggenau, combistoomoven Gaggenau, koelkast, vaatwasser Miele, inductiekookplaat, afzuigkap)en een granieten natuurstenen vloer. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar (2,83x2,68m). De keuken en de woonkamer beschikken beiden over een schuifpui die toegang geeft tot het terras en de parkachtige tuin met zonneterras en groot buitenzwembad (met verwarming dmv zonnecollectoren).

Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers (5,76x3,86/2,84 en 5,29x3,34 en 5,42x3,87m) die allen toegang geven tot het ruime, op het zuiden gelegen, dakterras (11,28x3,38m). Daarnaast beschikt deze verdieping over 2 betegelde badkamers (badkamer 1: 2,95x2,89m met hoekligbad, douche, zwevend closet, dubbele vaste wastafel in badkamermeubel, badkamer 2: 2,54x1,75m met ligbad, zwevend closet en vaste wastafel in badkamermeubel), daarnaast is er een muurkast en stookruimte waarin de Intergas combi HR ketel uit 2019 is gesitueerd (eigendom).

Bijzonderheden:

- gebouwd in 1995 met energielabel B
- eigentijdse uitstraling (mooie architectuur) met veel ruimte
- weids prachtig uitzicht over de Brunssummerheide en Landgraaf
- parkachtige tuin met buitenzwembad (met verwarming zonnecollectoren) met veel privacy
- 3 ruime slaapkamers met toegang tot riant dakterras op het zuiden
- 2 badkamers
- woonkamer met grote schuifpui en fraai uitzicht
- ruime woonkeuken
- home office/salon of extra zitkamer
- dubbele garage (voor 2 tot 3 auto's)
- centraal stofzuigersysteem in de woning

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien C.V. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 820.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.628
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
226 m²
Overige inpandige ruimte
84 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
44 m²
Perceel
1.180 m²
Inhoud
978 m³

Indeling

Aantal kamers
14 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, 2 ligbaden, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, rookkanaal, sauna, schuifpui, TV kabel en zwembad

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas extreem (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

BRUNSSUM C 6088
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zonneterras
Achtertuin
575 m² (25 meter diep en 23 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kruisbergstraat 47

€ 820.000 k.k.