't Routje 1 6024 BP Budel-Dorplein Budel-Dorplein

Uitgelichte kenmerken

  • 190 m² wonen
  • 1.189 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Unieke vrijstaande villa op een riant perceel van circa 1170 m2!

Omschrijving

Deze unieke vrijstaande woning ligt aan misschien wel de bekendste straat in het dorp: ’t Routje. In een straat met alleen maar vrijstaande woningen, ligt deze villa op een riant perceel van circa 1189 m2. Het huis is zeer royaal en biedt de mogelijkheid aansluitend een kantoor, praktijkruimte of aanleuningwoning te hebben. De woning is keurig onderhouden en heeft een fantastische siertuin met vijverpartij. Wij maken graag tijd vrij voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een goed beeld krijg van dit multifunctionele object.

LET OP: SCHERPE STARTPRIJS VAN € 639.000,- k.k.

Wat maakt deze woning zo bijzonder:
- gevalideerd taxatierapport aanwezig met een hogere getaxeerde waarde dan de huidige startprijs!
- drie grote slaapkamers (meerdere slaap-/hobbykamers mogelijk)
- ruime badkamer uit met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
- leefkeuken, bijkeuken en extra grote garage
- dak-, vloer- en muurisolatie (bouwjaar 1996, energielabel C)
- mogelijkheid badkamer en slaapkamer begane grond (zie laatste foto een schets van een architect)
- perceel van 1.189 m2 met fraai aangelegde siertuin

Begane grond:
De grote oprit biedt probleemloos ruimte aan drie auto’s. De voortuin met pad geeft toegang tot de royale entree. Deze hal scheidt het woongedeelte van de multifunctionele ruimte, die momenteel als kantoorruimte met separate ingang in gebruik is. In de hal treft u tevens de meterkast (met alarminstallatie en glasvezelaansluiting) aan, alsmede het toilet, trapopgang en doorgang naar de woonkamer.

De woonkamer is tuingericht en geeft door de grote raampartijen en dubbele tuindeuren een prachtig zicht over de onder architectuur aangelegde achtertuin. De woonkamer is voorzien van een Jura marmeren natuurstenen vloer welke is voorzien van vloerverwarming. Deze is doorgelegd in de hal, toilet en keuken.

De keuken is in een hoekopstelling uitgevoerd met zicht op de straat en voortuin en geeft voldoende ruimte aan een royale eethoek. Aan inbouwapparatuur geen gebrek, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Ideaal is de kelderkast die vanuit de keuken toegankelijk is, waar u extra keukenapparaten kan bewaren, alsook uw voorraad levensmiddelen.

Aansluitend aan de keuken is een hal toegankelijk waardoor de tuin, de garage en de bijkeuken bereikbaar zijn. De verrassend ruime bijkeuken is voorzien van een kastenwand waarin de Bosch CW6 HR cv-ketel uit 2010 is geplaatst. Tevens treffen we hier de witgoedaansluitingen aan.

De garage is in spouw uitgevoerd en met bijna 28m2 is deze extra groot. Voorzien van een elektrische garagedeur, een keukenblok met kastruimte en een koelkast, alsmede en loopdeur aan de achterzijde waardoor de tuin bereikbaar is. Hoewel u in deze garage bovengemiddeld veel bergruimte heeft, is deze ook nog voorzien van een vliering met extra opbergmogelijkheden.

Verdieping:
Op de verdieping treffen we de badkamer en drie slaapkamers aan. De kinderslaapkamers zijn royaal van opzet en voorzien van een hoekramen waardoor er extra lichtinval ontstaat. De hoge plafonds geven niet alleen een ruimtelijk gevoel, maar maken het tevens mogelijk een vliering te creëren voor extra bergruimte indien gewenst. De ouderslaapkamer is extra groot en biedt voldoende ruimte aan een grote kast en tweepersoonsbed.
De volledig betegelde badkamer is, zoals iedere ruimte in deze woning, bovengemiddeld groot en voorzien van een doucheruimte, dubbele wastafel en hangend toilet.

Multifunctionele ruimte:
MOGELIJKE INDELING ALS SCHETS TOEGEVOEGD AAN DE FOTO'S!
Aansluitend aan het woonhuis, maar wel met eigen voordeur/inkom, is er een ruime multifunctionele ruimte, opgedeeld in meerdere compartimenten die zich nog eenvoudig laten wijzigen. Badkamer en slaapkamer op de begane grond? Geen enkel probleem. Kantoor of hobbyruimte? Geen enkel probleem. Of toch liever een praktijkruimte voor een schoonheidssalon of fysiotherapie. Wederom geen enkel probleem. Of is een aanleun- of zorgwoning voor ouders of kind gewenst? Ook dat is mogelijk. Laat u verrassen door vele mogelijkheden van deze ruimte.

Tuin:
Misschien wel het paradepaardje van deze woning. De onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning maakt het totaalplaatje meer dan compleet. De aangelegde borders, gazon, volwassen beplanting en vijverpartij zorgen voor een instapklaar geheel met voldoende speelruimte voor de (klein)kinderen. Aan de zijkant van het huis is er extra ruimte voor tuingereedschappen en/of aanhanger. Er is zelfs een overdekt terras aan de woning zodat u ook bij minder goed weer kan genieten van uw tuin.

Ligging:
Budel-Dorplein is een schilderachtig dorp gelegen in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Dit historische plaatsje, dat deel uitmaakt van de gemeente Cranendonck, ademt een unieke sfeer uit door zijn rijke geschiedenis en karakteristieke architectuur.

Wat Budel-Dorplein onderscheidt, is zijn industriële verleden. Het dorp is nauw verbonden met de zinkfabriek die hier in 1892 werd opgericht door de bekende industriële ondernemer Émile Dor. De fabriek, die later werd overgenomen door Nyrstar, heeft een grote invloed gehad op de ontwikkeling van het dorp en heeft vele generaties inwoners werkgelegenheid geboden. De industriële erfgoedelementen zijn nog steeds zichtbaar in de architectuur van sommige gebouwen en structuren in Budel-Dorplein, wat het een uniek tintje geeft.

Naast zijn industriële erfgoed biedt Budel-Dorplein ook prachtige natuurlijke omgevingen. Het dorp ligt te midden van groene velden en bossen, waardoor het een aantrekkelijke bestemming is voor liefhebbers van buitenactiviteiten. Wandelpaden en fietsroutes doorkruisen het omliggende landschap, waardoor bewoners en bezoekers de kans krijgen om te genieten van de rustige en schilderachtige omgeving.

Het dorpsleven in Budel-Dorplein wordt gekenmerkt door een hechte gemeenschapssfeer. Lokale evenementen en festiviteiten brengen de bewoners regelmatig samen, en de vriendelijke atmosfeer maakt het gemakkelijk voor nieuwkomers om zich snel thuis te voelen. Naast de traditionele architectuur en charmante straatjes, draagt de warme gastvrijheid van de bewoners bij aan de aantrekkingskracht van Budel-Dorplein als een bijzondere plek om te wonen of te bezoeken.

Al met al is Budel-Dorplein een dorp dat het verleden koestert terwijl het zich opent voor de toekomst. Met zijn unieke combinatie van industriële geschiedenis, natuurlijke schoonheid en gemeenschapsgevoel, blijft Budel-Dorplein een boeiende plek die bezoekers en bewoners blijft betoveren.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 639.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.363
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
190 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
1.189 m²
Inhoud
899 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

BUDEL G 1578
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BUDEL G 1577
Oppervlakte
54 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

't Routje 1

€ 639.000 k.k.