Hebriden 25 2904 VK Capelle aan den IJssel Eilandenbuurt

Op zoek naar een instapklare woning op een rustige locatie? Zoek dan niet verder! Deze woning is vanaf 2015 grotendeels gerenoveerd, waardoor u er niets meer aan hoeft te doen. Zo beschikt de woning over kunststof kozijnen en kunststof gevelpanelen, onderhoudsvriendelijk dus! De woning heeft 113 m² woonoppervlakte verdeelt over drie woonlagen. Er is een ruime woonkamer met half open keuken (2021), vier slaapkamers (met de optie tot vijf), een badkamer en een zonnige achtertuin. De mogelijkheid tot het parkeren op eigen terrein maakt het zoeken naar een parkeerplaats verleden tijd. Alle benodigde voorzieningen op het gebied van o.a. winkels (Koperwiek en de Terp), sport, scholen, openbaar vervoer (metro) en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Kortom, de ideale woning op een kindvriendelijke locatie.

VERKOPER AAN HET WOORD:
Wij kwamen hier in 2015 vanuit een flat met 2 kleine meisjes die hier lekker konden opgroeien.
Wij hebben dit huis in een oude staat gekocht en binnen een maand alles zo goed mogelijk leefbaar gemaakt (vloertjes, verf, meubels) en elk jaar weer een nieuw project uitgevoerd. Hier achter zit een speeltuin waar de kinderen zelfstandig heen kunnen. Ook bij de school hierachter kan je heerlijk spelen op het grasveld.
De wijk is erg kindvriendelijk en op loopafstand naar de winkels en het Hitland bos. Hier kan je heerlijke wandelingen maken. Al met al hebben wij hier met veel plezier gewoond en nu gaan we op naar een nieuw avontuur.

BEGANE GROND:
Ruime voortuin waar het mogelijk is om de auto op eigen terrein te parkeren. Berging gesitueerd in de voortuin met een buitenkraantje en elektra.

Entree, hal met het toilet met fonteintje (2017) en de meterkast (vernieuwd in 2017).

Moderne keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is in 2021 vervangen en is van alle luxe voorzien. Zo is er een Amerikaanse koelkast, combi-oven, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. U komt dus niets te kort!

Tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een woning brede schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin. De tuin is zonnig gesitueerd, namelijk op het zuiden. Dit maakt het mogelijk om de hele dag van de zon te kunnen genieten. Liever een plekje in de schaduw? Dat kan: er is namelijk een elektrische zonnescherm aanwezig, welke dit mogelijk maakt. Verder is er nog een buitenkraantje aanwezig en zijn er diverse elektrapunten.

Middels de trap vanuit de woonkamer zijn de verdiepingen te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en de derde slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde.

De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 7, 12 en 12 m² en beschikken over een fraaie laminaatvloer.

De badkamer is vernieuwd in 2015 en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. Erg prettig is het aanwezige raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met de opstelling voor de wasmachine, droger, C.V.-ketel (2015) en mechanische ventilatie unit (2015).

Verder is hier de vierde slaapkamer te vinden. Deze slaapkamer heeft aan de achterzijde een woning brede kunststof dakkapel (2015) en aan de voorzijde een dakraam. Komt u slaapkamers te kort? Het is mogelijk om deze royale slaapkamer in tweeën te delen om meer slaapkamers te creëren.

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime tussenwoning gelegen op eigen grond;
- De woning is uitstekend onderhouden en instap klaar;
- Bouwjaar is 1973;
- Parkeerplaats op eigen terrein;
- De woning beschikt over 113 m² woonoppervlakte;
- Voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de 2 dakramen);
- Keuken is vervangen in 2021;
- De trappen zijn vorig jaar geschilderd;
- Gevelpanelen zijn vervangen voor Keralit: onderhoudsvriendelijk dus;
- Vier slaapkamers, met de optie tot het creëren van een vijfde;
- Zonnige achtertuin met zonnescherm;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg: vanaf zomer 2023.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”