Goudenregenstraat 77 2906 CL Capelle aan den IJssel Bloemenbuurt-west

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 290 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

UNIEKE KANS EEN SCHITTEREND JAREN 30 HUIS, GEHEEL VRIJSTAAND EN VOLLEDIG GEMODERNISEERD MET EEN RUSTIGE EN CENTRALE LIGGING IN DE POPULAIRE EN GROENE WOONWIJK SCHENKEL. PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN. VOORZIEN VAN EEN ZEER ZUINIG ENERGIELABEL (A).

Stap binnen in deze prachtig gerenoveerde woning, gelegen in de sfeervolle wijk Schenkel, te midden van het bruisende Capelle aan den IJssel. Een uniek pand dat zijn oorsprong vindt in 1935, nu getransformeerd tot een moderne oase van comfort en stijl. Deze woning, die oorspronkelijk bestond uit vier afzonderlijke delen, is liefdevol samengevoegd tot één naadloos geheel, met oog voor detail en hoogwaardige afwerking. De woning is volledig gestript, de platte daken zijn vervangen en de woning is geheel geïsoleerd (ramen, muren, plat dak, zadeldak en vloer). De woning beschikt nu onder meer over 2 luxe badkamers, een schitterende keuken, een luchtwater-warmtepomp, vloerverwarming en dakterras. De woning is tot in de puntjes afgewerkt waardoor u helemaal niets meer hoeft te doen.

INDELING

BEGANE GROND
Bij binnenkomst valt meteen de hoogwaardige afwerking en het gevoel van luxe, lichte en uitnodigende sfeer op.
De ruime woonkamer is bijzonder royaal en biedt voldoende ruimte om te ontspannen en quality time door te brengen met familie en vrienden. Grote ramen zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en bieden een mooi uitzicht op de omgeving.

De keuken is een ware eyecatcher. Kosten noch moeite zijn bespaard en o.a. voorzien van Bora Pure, Quooker en Siemens apparatuur, het neusje van de zalm. Verder is de keuken helemaal van deze tijd en is er meer dan voldoende kastruimte. Of je nu een amateur kok bent of gewoon van koken houdt, deze keuken biedt alles wat je nodig hebt om heerlijke maaltijden te bereiden en te genieten van culinaire hoogstandjes.
Betreed de ruime en lichte woonkamer op de begane grond, waar gezelligheid en comfort samenkomen. De eiken parketvloer en de moderne afwerking creëren een warme en uitnodigende sfeer. Stap naar buiten en geniet van de binnenplaats, een privé-oase in het hart van de woning. De perfecte plek om te ontspannen, te entertainen of gewoon te genieten van de frisse lucht.

Uitkijkend op de fraaie binnenplaats bevindt zich een slaapkamer, ideaal voor gasten of als een extra privéruimte.
Een afgezonderde werkkamer biedt de perfecte omgeving voor productiviteit en concentratie. Ook is er een mogelijkheid om hier een extra slaapkamer van te maken.

Ervaar luxe in de nieuwe badkamer met inloop-regendouche en wastafelmeubel. Geniet van het gemak van een apart toilet op de begane grond. Vanzelfsprekend is ook hier weer niet bezuinigd op het allerbeste materiaal.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping herbergt de ruime master bedroom, een serene toevluchtsoord met voldoende ruimte en privacy. Luxe staat centraal in de grote badkamer op de eerste verdieping, voorzien van hoogwaardige voorzieningen, waaronder een verfijnde badkuip, een inloopdouche, een wastafelmeubel en toilet.

In de zomermaanden is het overigens ook heerlijk vertoeven op het dakterras. Hier kun je tot in de late uurtjes heerlijk genieten van het zonnetje en de rust.

KERNPUNTEN
- Compleet gerenoveerd: De woning heeft een complete transformatie ondergaan, waarbij elk aspect zorgvuldig is aangepakt en geüpgraded naar 2023. De verkoper heeft een logboek en materialenlijst bijgehouden gedurende de verbouwing.
- Hoogwaardige isolatie: Geniet van een energiezuinige levensstijl dankzij uitgebreide isolatie van muren, plat dak, zadeldak en vloer.
- Duurzame verwarming en koeling: Volledig gasloos, verwarmd door een efficiënte lucht-water warmtepomp, met vloerverwarming op de begane grond en elektrische verwarming op de eerste verdieping.
- Moderne technologie: Uitgerust met de nieuwste technologieën, inclusief mogelijkheid to snelle wifi/glasvezel, een 3x25A aansluiting en Cat-kabels voor optimale connectiviteit.
- Luxe afwerking: Van eiken parketvloeren tot Farrow & Ball kleuren op de muren, elke ruimte ademt luxe en stijl.
- Verwarming: Warmtepomp merk Vaillant VWL 75/5 + VWL 77/5 hydrobox, vrijstaand 300 liter RVS boilervat, Vaillant Senso Comfort systeemregelaar, Vloerverwarming begane grond incl. badkamer, Electrische vloerverwarming hoofd badkamer, Electrische verwarming hoofdslaapkamer, Electrische verwarming badkamerspiegels.

Deze woning is een unieke combinatie van historische charme en moderne luxe, gelegen in de groene en geliefde wijk Schenkel. Een kans om te wonen in een meesterwerk dat vakmanschap, comfort, duurzaamheid en een privé binnenplaats samenbrengt. Mis deze unieke gelegenheid niet en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.285
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Mansarde dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Perceel
290 m²
Inhoud
479 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

CAPELLE AAN DEN IJSSEL A 4269
Kadastrale kaart
Oppervlakte
290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium en voortuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Goudenregenstraat 77

€ 650.000 k.k.