Willem Mantelstraat 42 7742 LH Coevorden Ossehaar

Helaas is het door de zeer grote belangstelling niet meer mogelijk om een bezichtiging aan te vragen.

Op prachtige locatie in de kindvriendelijke woonwijk Ossenhaar staat deze in Twentse stijl gebouwde vrijstaande woning. Deze zeer ruime woning is gebouwd in 2010 op een kavel van 641m2. Aan het water gelegen en rondom in de mooie volgroeide tuin is er veel privacy. Scholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand en het centrum is slechts op enkele minuten te bereiken. De wijk leent zich perfect voor wandelen en spelen door de aangelegde speeltuinen en parken.
De woning beschikt over een inpandige garage en bijkeuken welke zijn voorbereid op het uitbreiden van de woonoppervlakte op de benedenverdieping. Het geheel is geïsoleerd en netjes afgewerkt en kan in een handomdraai ingericht worden als werkkamer of slaapkamer en badkamer. Naast de inpandige garage bevindt zich ook nog een inpandige geïsoleerde berging met een eigen achterom. De entree van de voordeur en de garage is overdekt en aan de garage grenst een grote carport.

In de woonkamer is een prachtige speksteen gaskachel geïnstalleerd die ook volwaardig de ruimte kan verwarmen. De woning is verrassend ruim op de eerste verdieping met vier slaapkamers, badkamer met whirlpool, apart toilet en een berging. Eventueel kan de tweede verdieping nog ingericht worden als werkruimte of extra slaapkamer wanneer er een vaste trap wordt ingebouwd.

De tuin is gericht op het zuiden en het westen en heeft verschillende zitplaatsen om zowel in de zon als in de schaduw te kunnen plaatsnemen. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een overdekt terras welke direct vanuit de woning bereikbaar is via de achterdeur. Aan het water ligt een terras en over de hele breedte van de tuin is een vlonder gerealiseerd.

De woning heeft energielabel A en heeft een Intergas combiketel met warmteterugwininstallatie.

INDELING
Begane grond: Hal/entree, toilet, meterkast en trap naar de eerste verdieping. L-vormige woonkamer met halfopen keuken en zitbar. De keuken is voorzien van diverse apparatuur en een luxe gaskookstel met ingebouwde oven. Doorgang naar inpandige garage met buitendeur, inpandige bijkeuken met witgoedaansluiting en inpandige berging met achterdeur. Voorzijde garage dubbele openslaande deuren.

1e verdieping: Overloop, vier slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer met ruime inloopkast, berging met CV, badkamer met whirlpool en douche, badkamermeubel en twee wasbakken.

2e verdieping: over de gehele lengte van de woning berging bereikbaar middels vlizotrap. Ruimte is uitermate geschikt om te voorzien van vaste trap voor extra woonruimte.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing