Waterkering 35 5432 KE Cuijk Cuijk Heeswijkse Kampen

Uitgelichte kenmerken

  • 283 m² wonen
  • 710 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Buiten of binnen recreëren?

Bij deze villa kunt u vanuit de tuin een duik nemen in de Kraaijenbergse Plassen of stapt u direct vanaf de privé-aanlegsteiger op uw SUP-board of in uw boot voor een fantastisch rondgang door de Cuijkse wateren.
Geen zin om buitenshuis te sporten dan is de duurzame en onderhoudsvriendelijke zwemspa wellicht een oplossing.

Deze villa bevindt zich op een absolute droom locatie voor rustzoekers, waterliefhebbers en vakantielovers.

Het fraaie uitzicht op het water, de ruime lichte kamers en de vele extra's zoals een eigen ruime zwemspa, kantoor, overdekt/afsluitbare tuinkamer en dakterras met panoramisch uitzicht zorgen ervoor dat deze woning 365 dagen per jaar voelt als vakantie terwijl u thuis bent.

Voor de watersport liefhebber is er direct achter de villa een eigen privé-aanlegsteiger gelegen. Vanuit de eigen tuin is er een verbinding via de Kraaijenbergse Plassen met de Maas, richting Grave of Sambeek, met diverse eetgelegenheden en zelfs de plaatselijke supermarkt via het water.
Zo kunt u vanuit uw boot samen met uw gasten extra verrassend genieten van de Cuijkse wateren of de Maas.
De tuin heeft diverse terrassen en een overdekte, van glazen schuifpanelen voorziene tuinkamer waar elk seizoen intens beleefd kan worden.

Uiteraard zijn de nodige voorzieningen binnen de eigen woonwijk 'de Heeswijkse Kampen' gelegen, denk hierbij aan de basisschool, kinderdagverblijven, BSO, sportverenigingen, gezondheidscentrum, wijk accommodatie, meerdere wijkparken en een supermarkt. Bovendien sta je binnen enkele minuten met de fiets of auto in het centrum van Cuijk of het treinstation. Nijmegen, Venlo en Den Bosch zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Kom binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Vanuit de hal loopt u via de studeer/werkkamer (welke ook te gebruiken is als slaapkamer op de begane grond!) naar de ruimte met ingebouwde zwemspa. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche met wastafel en vloerverwarming.
Vanuit de zwemspa heeft u prachtig uitzicht op de tuin en direct toegang tot de tuin via een van beide schuifpuien.
De ruime lichte woonkamer beschikt over een moderne lange gashaard en "en-suite-deuren" naar de ruime leefkeuken met kookeiland. De keuken is onder andere v.v. 2 ingebouwde combi-ovens en koffiemachine, 6pits kookplaat, quooker, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale tuinkamer met glazen schuifwanden. Daarnaast zijn er een praktische bijkeuken incl. witgoedaansluiting en een aanpandige garage aanwezig.
De keurig aangelegde tuin heeft een vijver, diverse zonne- en schaduwterrassen, eigen aanlegsteiger en een fietsenberging.

1e verdieping:
Vanuit de overloop bevindt zich de toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer.
De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkastkamer. Daarnaast hebben 2 slaapkamers toegang tot een groot dakterras. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel.

2e verdieping:
Via een vaste trap komt u op de derde etage. Deze etage kan nog geheel naar eigen wens worden ingedeeld met bijvoorbeeld diverse (slaap)kamers of als sport-/chillruimte. Ook hier zit een witgoedaansluiting.

Extra informatie:
- Alle kozijnen/ramen/deuren/wanden/plafonds zijn nog geschilderd in 2022
- 2 cv ketels aanwezig (eigendom)
- de gehele benedenverdieping, excl. de garage, is voorzien van vloerverwarming
- 23 zonnepanelen aanwezig
- op de steiger rust een recht van opstal (€50,- per jaar), kade is in gebruik.
- 3 parkeerplekken op eigen terrein
- Energielabel A

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.124
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
283 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
44 m²
Perceel
710 m²
Inhoud
1.116 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Jacuzzi, mechanische ventilatie, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag/ Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

CUIJK A 5646
Kadastrale kaart
Oppervlakte
695 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CUIJK A 5645
Oppervlakte
15 m²
Eigendomssituatie
Opstal

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
257 m² (9,5 meter diep en 27 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Waterkering 35

€ 1.450.000 k.k.