van Karnebeeklaan 2 4102 BZ Culemborg Ter Weijde Statenliedenbuurt

LEVENSLOOPBESTENDIGE SEMI-BUNGALOW MET GARAGE

Ruim wonen en slapen op de begane grond is mogelijk in deze bungalow met garage en fraaie tuin. Deze woning is gelegen in een bungalowwijkje met vergelijkbare woningen en bevindt zich vlakbij de uitvalswegen richting de A2, het NS-station, scholen, het zwembad en winkels. De nabijgelegen stadsboerderij Caetshage ligt nabij en is onderdeel van een gebied met veel groen dat doorloopt tot in de ecologische wijk EVA-Lanxmeer. Een fijne omgeving om te wandelen.

De woning werd gebouwd in 1968 en is sindsdien diverse keren gemoderniseerd. Er is een ruime keuken met schiereiland, er zijn 2 badkamers en de ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen, een gashaard en airco. Dankzij de grote raampartijen, de zonligging en indeling van de woning is dit een behaaglijke woning. Dat voelt u direct bij binnenkomst.

De zonnige achtertuin biedt veel privacy, is gelegen op het zuiden en is fraai aangelegd. Naast de vijver bevindt zich een overkapping, er is een houten berging en via de poort in de zijtuin is de voortuin bereikbaar.

Rechts naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage, welke binnendoor te bereiken is.

Indeling:

BEGANE GROND:
De entree geeft toegang tot de statige hal met vide, granieten vloer en houten trap. Vanuit de hal bereikt u het toilet, de woonkamer, meterkast en de slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer is ca. 13 m2 groot en is voorzien van een luxe vaste kastenwand. Afhankelijk van uw wensen kan deze kamer ook worden gebruikt als hobby- of werkkamer. De vloer van deze kamer is afgewerkt met een parketvloer en de wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk. De kamer beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

De woonkamer werd in 1994 voorzien van een uitbouw en heeft aan drie zijden grote raampartijen waardoor er ruim daglicht binnenkomt. De vloer van de woonkamer is voorzien van een hardhouten parketvloer en de wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk. Een airco en gashaard zorgen voor een aangenaam klimaat en prettige sfeer in deze ruimte.
Via de schuifpui of via de dubbele openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar.

De moderne keuken heeft een schiereiland met kook- en spoelfunctie en deze is afgewerkt met een granieten blad. De keukenopstelling dateert uit 2004 en is uitgerust met een vaatwasser, een 5 pits gas kookplaat, een koelkast, een vriezer, een combi oven (defect), een hete lucht oven en een afzuigkap. De apparatuur is van Miele. Verder heeft de keuken een schuifpui naar de achtertuin, 2 lichtkoepels en een granieten vloer.
De ernaast gelegen ruimte is in gebruik als badkamer. Deze is voorzien van een stoomdouche, een vaste wastafel, een design radiator en eveneens een granieten vloer. In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine.

De garage is binnendoor te bereiken. Deze is in spouw gebouwd en beschikt over een elektrische deur, verwarming en water. Voor de garage bevindt zich een ruime oprit.

EERSTE VERDIEPING:
De vide is op deze verdieping het centrale punt en vanaf hier zijn alle vertrekken te bereiken. Er zijn twee slaapkamers, beide voorzien van een eiken parketvloer, dubbele beglazing en wanden met pleisterwerk. De grootste slaapkamer (17m2) is voorzien van airco.
In de geheel betegelde badkamer vindt u een ligbad met whirlpool, een douche, een toilet, een vaste wastafel en een design radiator. De kunststof dakkapel van de badkamer is voorzien van dubbel glas.
Op deze verdieping is via de overloop ook een ingebouwde sauna bereikbaar. Deze is de laatste jaren niet meer als zodanig gebruikt.

De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel (HR) uit 2014 en de warmwatervoorziening geschiedt o.a. door een zonnepaneel met een zonneboiler. Er zijn 2 airco's in de woning aanwezig.

De woning is redelijk tot goed onderhouden en biedt vele mogelijkheden.

Bent u op zoek naar een woning die beschikt over een kamer op de begane grond, een garage en een zonnige tuin met veel privacy? Komt u dan eens de Van Karnbeeklaan 2 van binnen bekijken!

Aanvaarding: In overleg.
Bijzonderheden:
- levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- ruime woonkamer;
- vloer woonkamer hardhouten parketvloer (Kambala);
- airco in de woonkamer en in de grootste slaapkamer;
- de woning is voorzien van een alarminstallatie;
- fraaie tuin met ligging op het zuiden;
- verwarming/ koeling middels CV-Ketel, zonneboiler, airco’s en gashaard;
- geheel dubbel glas, deels kunststof kozijnen;
- er is geen vragenlijst beschikbaar;
- in de koopakte wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.