Westerwal 40 4101 ET Culemborg Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 110 m² perceel
  • 2 slaapkamers
Blikvanger Starterskans aan de stadsgracht!

Omschrijving

Starterskans aan de stadsgracht

Deze karakteristieke tussenwoning met diepe achtertuin en grote berging is gelegen op een perceel van totaal 110m2! Aan de overzijde van de straat heeft u vrij uitzicht op de stadsgracht. De woning is in 2004 aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een volledig nieuw dak.
Een heerlijk woonhuis met alle ruimte voor starters en gezinnen met (jonge) kinderen.

Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, om zelf te ervaren wat de woning biedt!

De Westerwal ligt direct aan de stadsgracht, in het centrum van Culemborg en binnen het gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Alle voorzieningen zoals supermarkten, sportfaciliteiten, scholen en winkels zijn in nabijgelegen omgeving aanwezig. Het kenmerkende historische stadscentrum, korenmolen ‘De Hoop’ en de jachthaven bevinden zich op enkele fietsminuten afstand. Het station bevindt zich op ongeveer 5 fietsminuten. Er is openbare parkeergelegenheid direct voor de deur. Voor forenzen is Culemborg een uitstekende uitvalbasis. Er is een rechtstreekse treinverbinding naar Utrecht of Den Bosch en middels de N320 is de autosnelweg A2 vanaf de woning in ca. 5 minuten bereikbaar.

Indeling
Hal met meterkast en toegang tot de woonkamer

Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer met voldoende daglicht en een natuurlijke subtiele scheiding van de ruimtes. Het gedeelte voor in de woning leent zich perfect voor een riante zithoek, waardoor je aan de achterzijde een fijne eethoek creëert, nabij de keuken. De woonkamer is op te splitsen in een voor- en tussenkamer middels stijlvolle en-suite deuren.
Centraal in de woonkamer bevindt zich de afgesloten trapopgang naar de 2e woonlaag en een verdiepte trap- / kelderkast met praktische bergruimte.

Aan de achterzijde treft u de royale open keuken in hoekopstelling en een tegenovergelegen rechte opstelling met gelamineerd aanrechtblad v.v. 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, oven, koelkast en vaatwasser. De raampartij aan de achterzijde geeft u prettig licht in de woning en uitzicht op de achtertuin. De tuindeur geeft toegang tot de achtertuin.
Aan de achterzijde van de woning is een uitbouw gerealiseerd waarin het toilet is gesitueerd. Het
toilet is voorzien van gestuukte wanden, een hangend closet en een venster.

De gehele begane grond heeft een laminaat vloerafwerking.

Eerste verdieping
Ruime overloop met vaste kast en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde van de woning is een royale slaapkamer gerealiseerd met een vaste kast. Aan de achterzijde treft u de 2e slaapkamer met cv opstelling en de badkamer met deels betegelde wanden voorzien van een ligbad, douchecabine, hangend closet, wastafelmeubel met wastafel, designradiator en wasmachine opstelling.

Tweede verdieping
Zolderverdieping met praktische bergmogelijkheden.

Tuin
De achtertuin bestaat uit 2 aaneengesloten kavels en zijn gelegen op het zuidoosten. De besloten achtertuin direct achter de woning is voorzien van sierbestrating en borders met gevarieerde vaste beplanting. Aansluitend staat de houten berging met zadeldak en vliering met alle ruimte voor werk, hobby of als atelier. Aan de achterzijde van de berging de 2e achtertuin voorzien van sierbestrating en verhoogde borders met vaste beplanting. De achtertuin wordt begrenst door een houten schutting en een afsluitbare poort.

Het perceel sluit aan de achterzijde aan op het Pieterplaatsje. Het Pieterplaatsje is een speelplaats voor de kinderen en ontmoetingsplaats voor bewoners. Er zijn vier ingangen en de hekken worden dagelijks geopend en gesloten door vrijwillige ‘poortwachters’.

Bijzonderheden
- Woning is gelegen in het centrum op korte afstand van het NS Station
- Vrij uitzicht op de stadsgracht
- Besloten tuin aan de achterzijde van de woning
- Grote berging met vliering
- Volledig vernieuwd dak met dakisolatie (2004)

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 339.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.852
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
110 m²
Inhoud
298 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompact HRE 24/28 A (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)

Kadastrale gegevens

CULEMBORG C 3348
Kadastrale kaart
Oppervlakte
27 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CULEMBORG C 2338
Oppervlakte
83 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
6,65 meter diep en 3,96 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Westerwal 40

€ 339.000 k.k.