Kreuleweg 1 7722 PX Dalfsen Verspreide huizen Ankum

Uitgelichte kenmerken

  • 172 m² wonen
  • 10.090 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Je eigen paarden in draf of galop zien vanuit je woonkamer?!

Omschrijving

Wonen met uitzicht op je eigen paarden!

Bij deze woning is alles voor het houden van paarden en kleinvee aanwezig.

Naast de fotopresentatie is ook een visualisatie toegevoegd van Ardesch Living & Soul. Deze geven je een indruk van de onbegrensde mogelijkheden van deze bijzondere woning. Hierin staan een tweetal opties.

Het houden van paarden aan huis is hier een optie maar daarnaast biedt deze woning ook de mogelijkheid om bijvoorbeeld een B&B te beginnen of voor inwoning met ouders of kinderen.

Deze prachtige woonboerderij met stallen op een kavel van ruim 10.000 m2 is ideaal gelegen in het buitengebied binnen de driehoek Nieuwleusen, Dalfsen en Zwolle. Het centrum van Dalfsen ligt op 10 minuten rijafstand en op 15 autominuten bereik je de bruisende stad Zwolle. Zwolle – Hessenpoort is eenvoudig per fiets te bereiken. Het NS station van Dalfsen sluit aan op het landelijk OV netwerk. Een basisschool ligt op loopafstand. Sportvelden en het zwembad bevinden zich op korte fietsafstand.

WOONHUIS ( ruim 1700 m3 ) met 4 PAARDENBOXEN, RIJBAK MET VERLICHTING, LONGEERCIRKEL, PAARDENWASPLAATS met koud en warm water, SEPARATE BUITENSTAL, ZOLDER voor opslag van hooi en stro en een GARAGE.

Met een inhoud van ongeveer 1.700 m³ een woonhuis wat met recht royaal te noemen is. Dit bijzondere object is in 2002 geheel verbouwd. Daarnaast zijn er na de verbouw meerdere moderniseringen gerealiseerd, die het geheel comfortabel maken.

Wonen anno nu met sfeer en gezelligheid. Rondom de woning is een verzorgd aangelegde tuin met gazon, borders, boompartijen en meerdere terrassen. Ook de liefhebber van een moestuin kan hier zijn/haar hart ophalen.

Aan de zuidzijde van de woning tref je een rijbak van 20x40 meter aan met verlichting. Tevens is er een longeercirkel rechts achter de boerderij gelegen. Rondom de opstallen ligt royale bestrating voor het parkeren en rangeren met meerdere voertuigen. Het weiland maakt het geheel compleet. Perfect voor het houden van onder andere paarden en/of kleinvee.

Door de aanwezigheid van een grondwaterpomp met slang en sproeier is het geheel in warmere zomers zeer goed te onderhouden.

INDELING

Woonhuis / Begane grond: Royale entree met garderobe; trapopgang; gang en toilet. Vanuit de entree betreed je de eetkamer met aangrenzende woonkamer en leefkeuken. De leefkeuken is voorzien van allerhande kookgemakken en de grote raampartijen geven een fantastisch beeld over de fraaie omgeving. Vanuit de entree zijn tevens het toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van douche en dubbele wastafel. Vanuit de woonkamer is ook de kelder te betreden.

Woonhuis / Verdieping: Overloop; 4 ruime slaapkamers en een apart toilet.

Woonhuis/ Zolder: vanaf de verdieping is de ruime zolder via een vlizotrap toegankelijk.

Achterhuis: Het achterhuis is zowel binnendoor vanuit de woning als via diverse eigen toegangsdeuren bereikbaar. In het achterhuis tref je een kantoor/praktijkruimte met eigen toilet, natte ruimte en eigen opgang aan. Hiernaast bevindt zich de garage.

Zowel binnen- als buitendoor kunt u de stallen van de paarden betreden. De praktische en diervriendelijke indeling en inrichting, en daarnaast de kwaliteit van de materialen vallen direct op. Het geheel ademt respectvol leven voor mens en dier.

De paardenboxen, paardenwasstraat en stal voor het kleinvee maken het geschikt voor de paardenliefhebber, maar ook voor de liefhebber van schapen/geiten en/of andere dieren.

De buitenstal is achter het achterhuis gesitueerd, evenals een mestbak.

Installaties: Verwarming en warm water door middel van cv combiketel Nefit. Bouwjaar: 2021. Bijgebouw 1 buitenstal ( 2.85 m * 5.84 m):

Bestemming: De woonboerderij heeft een woonbestemming. De aangrenzende grond heeft een agrarische bestemming.

‘Kortom, op een prachtige locatie gelegen een mooie ruime woonboerderij met een aantrekkelijk stuk grond. Maak een afspraak voor een bezichtiging.’

Van deze woning is een eigen website gemaakt:

Deze woning kan - op afspraak - worden bekeken. Via ons kantoor kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.523
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
172 m²
Overige inpandige ruimte
335 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
10.090 m²
Inhoud
1.738 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

DALFSEN P 227
Kadastrale kaart
Oppervlakte
10.090 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kreuleweg 1

€ 950.000 k.k.