Emmastraat 19 7721 DG Dalfsen Dalfsen Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 231 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Midden in het centrum van het gezellige dorpje Dalfsen, op ca. 20 meter afstand van supermarkt, groentespecialist en andere winkels ligt deze karakteristieke jaren '30 woning met besloten achtertuin. Het geheel is gelegen op een kavel van 231 m2 grond.

Via de zij ingang is de besloten achtertuin bereikbaar. In deze achtertuin treft u een een ruime schuurruimte aan. Ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Deze woning is voorzien van een badkamer en slaap/studeer/hobbykamer op de begane grond. Dit maakt de woning zeer geschikt voor mensen die mindergoed ter been zijn.

In de woning zult u versteld staan van de sfeer in de woning. Deze sfeer wordt versterkt voor de diverse authentieke details in zowel de woonkamer-en-suite als de entree/hal.

Indeling begane grond:
U betreedt de woning via de entree/hal. Wanneer u rechtdoor loopt komt u via de royale trappartij op de eerste verdieping. Daarover later meer......
Aan uw rechterhand treft u de sfeervolle voorkamer, de 'nette kamer'. De suitedeuren geven toegang tot de achterkamer. Deze is nu in gebruik als eetkamer. Zowel de voorkamer als de achterkamer zijn voorzien van een schouw die in eerdere dagen werd gebruikt voor het plaatsen van een kachel. Beide schouwen zijn buiten gebruik.

Aan de eetkamer grenst een slaap/studeer/hobbykamer. Ideaal omdat ook de badkamer op de begane grond gelegen is.

De keuken is gelegen aan de aan de achterzijde. Vanuit de keuken heb je een prachtig uitzicht op de achtertuin. De keuken is gezien haar grootte een echte leefkeuken waar je heerlijk met familie en vrienden kunt genieten van een gezellig samen zijn. In de keuken tref je allerhande kookgemakken aan. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Ook is vanuit de keuken de badkamer te bereiken. Deze is voorzien van een toilet, een wastafel en een douche.

Zoals beloofd meer over de eerste verdieping;
U betreedt de eerst verdieping en komt op de overloop. De overloop is zeer ruim en heeft veel bergruimte. Vanaf de overloop hebt u toegang tot 2 ruime slaapkamers; een van de voorzijde en een aan de achterzijde. Beide kamer bestrijken de gehele breedte van de woning. De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen.

Op de keuken treft u nog een extra zolderberging aan. Deze is bereikbaar vanuit

Via de poort aan de westzijde van de woning (westzijde) is de besloten achtertuin bereikbaar. In deze achtertuin bent u gegarandeerd van veel privacy. In het naastgelegen perceel is het Parochiehuis gevestigd. De tuin is omheind en via de achterom bereikbaar. Ook treft u in de tuin een sfeervolle overkapping aan én is er ook nog veel ruimte om te tuinieren. In de tuin kunt u heerlijk genieten van zon én schaduw. Aan de achterzijde treft u een berging aan die voor diverse doeleinden zeer geschikt is.

De woning is goed onderhouden, in 2020 buiten geschilderd, in 2021 is het platte dak van de aanbouw vernieuwd, onlangs is het terras overkapt en in 2020 is de gehele bovenverdieping verbouwd.

Van deze woning is een eigen website gemaakt; emmastraat19.nl

Via ons kantoor kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging.

Wanneer u gaat bieden op deze woning, dan biedt u in de wetenschap dat:
10% waarborgsom/bankgarantie binnen 8 weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst van toepassing is
De ouderdomsclausule in de koopovereenkomst zal worden opgenomen

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 414.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.421
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
231 m²
Inhoud
472 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefti (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

DALFSEN K 5038
Kadastrale kaart
Oppervlakte
231 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Emmastraat 19

€ 414.000 k.k.