• Verkocht onder voorbehoud

Henri Dunantstraat 45 7721 HP Dalfsen Polhaar

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 257 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

PUUR woongenot, dat heeft dit groene plekje en deze heerlijk ruime hoekwoning te bieden! Het gevoel van vrijheid wat u bij deze woning ervaart ……. geen achterburen en vrij uitzicht aan de voorzijde. En dat allemaal op een gunstige locatie: slechts 3 minuten van het gezellige centrum van Dalfsen, dichtbij basisscholen en andere voorzieningen.

Indeling van de woning

Begane grond:
Via de entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, een vaste kast onder de trapopgang en de ruime woonkamer met woonkeuken.

De laminaat vloer, die u aantreft in de hal, loopt fraai door naar de woonkamer, (woon) keuken en aangrenzende ruimte/woonkamer (totaal ruim 60 m2). In combinatie met de lichte kleuren op de muren en de lichte kleurstelling van de keuken zorgt dit voor een rustige en frisse uitstraling.

De grote raampartijen aan de voorzijde, de openslaande deuren aan de achterzijde en de lichtstraat in de uitbouw zorgen voor veel lichtinval, wat erg prettig aanvoelt. Door middel van de elektrisch bedienbare zonwering is het eenvoudig mogelijk om meer óf juist minder licht toe te laten in de lichtstraat.

De woning is in 2019 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een prachtige, grote leefruimte op de begane grond is ontstaan. Hier kunnen meerdere zitjes worden gecreëerd en er is volop ruimte voor een eethoek.

De keuken in hoekopstelling is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, een groot 6-pits (gas)fornuis met oven (Pelgrim) en inbouwapparatuur, zoals een (Bosch) afzuigkap en (Miele) vaatwasser.

De ruimte achter de Franse schuifdeur is te gebruiken als werkplek, slaapkamer of juist een eigen ‘chill’ plek voor de kinderen. Kortom, meerdere doeleinden zijn mogelijk.

Via de openslaande deuren in het eetgedeelte stapt u zo de tuin in. Zet op mooie lentedagen de deuren open en de verbinding met het buitenleven is gemaakt.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn resp. 8.5 m2 , 12.1 m2 en 13.7 m2 groot. De grootste slaapkamer beschikt over een wastafel. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een toilet, douche en wastafel. Ook treft u hier de wasmachine aansluiting aan.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de 4e slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning is in 2019 een dakkapel over de volle breedte geplaatst, wat zorgt voor veel lichtinval en meer praktische ruimte. De knieschotten in de slaapkamer bieden ideale opbergruimte. U heeft ook de mogelijkheid om hier een wasmachine aansluiting te maken.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het westen. Zoals eerder omschreven biedt het gemeente groen en het feit dat er geen achterburen zijn veel privacy. Daarnaast is de tuinschuur met overkapping niet alleen een fraaie, maar ook praktische aanvulling in deze tuin. De tuinschuur heeft ruimte voor het stallen voor fietsen en/of tuinspullen. De overkapping (2019) is echt een sfeervolle plek om te genieten van de tuin, de buitenlucht en het gefluit van de vogels.

Wilt u deze woning graag zien & ervaren? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor! Wij vertellen u dan graag meer over deze prachtwoning.

De vraagprijs moet worden gelezen als een ‘ bieden vanaf’ prijs.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.797
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
257 m²
Inhoud
492 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

DALFSEN K 9516
Kadastrale kaart
Oppervlakte
257 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
87 m² (11 meter diep en 7,95 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Henri Dunantstraat 45

€ 400.000 k.k.