Emmalaan 7 3732 GM De Bilt

Licht en ruim karakteristiek herenhuis met fraai aangelegde tuin.

Aan de rand van De Bilt in het zeer geliefde “Kloosterpark” ligt deze karakteristieke helft van dubbel herenhuis, in deze rustige straat, de “Emmalaan” met statige woningen. Het betreft hier een woning uit het bouwjaar 1906, met 6 slaapkamers en klein balkon. Daarnaast beschikt de woning over een fraai aangelegde tuin (ca. 20 x 8m) op het zuiden met veranda en diverse terrassen in de tuin om van de zon te kunnen genieten, houten schuur en een overkapping aan de zijkant van de woning voor de fietsen en achterom. Vrije parkeer gelegenheid voor de woning aanwezig.

Ligging: Voor mensen van buiten de stad vertellen we graag nog iets over het wonen in het “Kloosterpark”. De naam van het park “het Kloosterpark” stamt uit het verleden toen in dit gebied het Vrouwenklooster van de Abdij Oostbroek lag. In 1893 werd het landgoed door de toenmalige baron van Boetzelaer verkocht en bebouwd. De bebouwing in het Kloosterpark bestaat, naast de gebouwen van het KNMI, overwegend uit unieke panden, veelal uit dezelfde bouwperiode, waardoor er sprak is van een bijzondere sfeer ter plaatse. Het slingerende wegenpatroon van de Emmalaan, Prinsenlaan en Wilhelminalaan komt voort uit Engelse landschapsstijl.

Rustig gelegen, kindvriendelijk en groen met alle voorzieningen binnen fietsafstand. U loopt of fietst in een paar minuten naar het UMC en het Utrecht Science park. Het openbaar vervoer (bushalte) is op loopafstand. Ook op korte afstand van de uitvalswegen (A-2, A27 en A-28). Voor ontspanning zijn er het Houdringe bos en het van Boetzelaerpark om heerlijk te recreëren. Op loopafstand zijn tevens de landgoederen Oostbroek, Sandwijck en Beerschoten bereikbaar. In het centrum van De Bilt vindt u een ruim aanbod van winkels, scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen.

Kadastraal bekend:
Gemeente De Bilt, sectie C, nummer 1227, groot 3 are en 40 centiare.
Woonoppervlak 170m², gebouw gebonden buitenruimte 2m² (balkon), buitenberging 11m²
Inhoud woning:585m³. Conform branche brede meetinstructie gebaseerd BBMI 2580.

Indeling:
Begane grond
Entree, vestibule met meterkast, gang met toegang tot zeer bruikbare kelder, toilet met fonteintje. Moderne keuken met inbouwapparatuur en kast met cv-opstelling. Lichte zeer royale woonkamer en suite, met ornamentenplafonds, suitedeuren met kastpartij, in voor- en achterkamer een marmeren schouw en openslaande deuren naar de tuin. Woonkamer voorzien van laminaatvloer. Fraai aangelegde tuin met diverse terrassen om heerlijk van de zon te kunnen genieten (zuiden).

1e verdieping:
Ruime overloop met 2e toilet, hoofdslaapkamer(az) met 2 vaste kasten en schouw, voorkamer met 2 vaste kasten en openslaande deuren naar balkon, kleine slaapkamer aan achterzijde met wastafel, eenvoudige badkamer met ligbad, afzonderlijke douche wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. De slaapkamers zijn voorzien van hoge plafonds met originele ornamenten.

2e verdieping:
Royale overloop met wastafel, 3 in grootte verschillende slaapkamers (achterkamer met dakkapel).

Een prachtig huis met veel originele stijl details, op een heerlijke plek. Ontdek zelf hoe mooi wonen het is aan de Emmalaan 7 in De Bilt

Bijzonderheden:
-De woning is grotendeels voorzien van enkel glas, m.u.v. de ramen in de woonkamer vz, werkkamer 1e verd voorzijde, en slaapkamer 2e verd vz;
-Originele details te weten; ornamentenplafonds, suitedeuren, glas in lood, en paneeldeuren;
-Verwarming en warm watervoorziening middels cv-combiketel (Atag Q42C 2014);
-Buiten en binnen schilderwerk uitgevoerd in 2018
-Pannendak en platte daken vervangen in 2014;
-Keuken voorzien van koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, afzuigkap en vaatwasmachine;
-Electra: 7 groepen + aardlekschakelaars;
-De dakkapel op de 2e verdieping vraagt enig onderhoud;
-Asbesthoudende golfplaten op schuurtje;
-Energielabel F.