Rozenstraat 8 3732 DT De Bilt De Bilt Oost

Achter de bijna 100 jaar oude voorgevel gaat een gezellige, lichte woning met een zonnige tuin op het zuidwesten en vijf slaapkamers verborgen. Dit is een perfect huis voor een gezin en om vanuit huis te werken. De ligging in een mooie straat in het oude deel van De Bilt is zeer aantrekkelijk. De winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden aan de Looydijk en Hessenweg zijn maar een paar minuten lopen en het is ongeveer 20 minuten fietsen naar de binnenstad van Utrecht. Diverse scholen, sportverenigingen en het Biltse bos maken het wonen zeer aangenaam voor jong en oud. De Bilt heeft goede busverbindingen richting Utrecht en Bilthoven en er is een goede aansluiting met de A27 en A28.
Via de hal is de gezellige woonkamer te bereiken, die groot genoeg is voor een zit- en een eetgedeelte. In de woonkamer is een doorgang naar de keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Blikvanger in de zonnige tuin is de (fietsen)berging/hobbyruimte met een poort naar de steeg. Verder heeft deze woning vier slaapkamers en een vijfde slaap-/werkkamer. De voor- en achtergevel zijn gereinigd en opnieuw gevoegd, het dak is geïsoleerd en de spouwmuren zijn geïsoleerd. Ook het merendeel van de kozijnen is vervangen waardoor we kunnen spreken van een ‘oude woning in een nieuw jasje’.
Woonoppervlakte: 127m2 en perceeloppervlakte: 140m2

BEGANE GROND: Open de mooie voordeur naar de hal met meterkast, die in verbinding met de woonkamer staat. In de hal is een nis voor een kapstok en de massief houten vloer ligt ook in de woonkamer. Dankzij grote ramen aan de voor- en achterzijde is de woonkamer (ca. 41m2) heel licht. In de aanbouw zijn de keuken en de toiletruimte met portaal. De keuken heeft een nette wandopstelling met een extra element aan de andere zijde, waarin de koelkast is ingebouwd. Verder is de combimagnetron (Bosch) recent vernieuwd en geeft het dikke, grijze aanrechtblad de keuken een stoere uitstraling.
1e VERDIEPING: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers van 15, 12 en 4m2. De twee grootste slaapkamers hebben een dakkapel in het steile, schuine dak en de vloeren zijn deels met tapijt en deels met laminaat afgewerkt. In de badkamer zie je een douche, tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel en een handdoekenradiator. De wanden zijn geheel betegeld en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Houten paneeldeuren op deze verdieping geven de slaapkamers en overloop sfeer.
2e VERDIEPING: Deze woning heeft drie volwaardige verdiepingen. Er is een vaste trap naar de overloop waaraan twee slaapkamers van 13 en 9m2 grenzen. Op de overloop is ruimte voor de wasapparatuur en grote dakramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Net als op een deel van de eerste verdieping ligt er laminaat op de vloer.
TUIN: De woning heeft een leuk aangelegde voor- en achtertuin waarbij de achtertuin op het zuidwesten gesitueerd is. Aan de voorzijde is de tuin geheel bestraat en omheind met een zwart sierhekwerk. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin te bereiken. Er is genoeg ruimte om in de zon te zitten en achter in de tuin staat een ruime (fietsen)berging/hobbyruimte (ca. 13m2) met een deur naar de steeg.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel Vaillant;
- Kunststof en houten kozijnen, voorzien van isolerende (deels HR++) beglazing;
- Het buitenschilderwerk is gefaseerd uitgevoerd (dakkapellen in 2020, voorraam in 2022);
- De woning heeft dak-, spouwmuur- (korrels/parels) en vloer (tonzon)isolatie;
- De voor- en achtergevel zijn in 2017 gereinigd en opnieuw gevoegd;
- Energielabel B.