• Verkocht onder voorbehoud

Wolweverslaan 12 3454 GL De Meern De Meern-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 167 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Rustig wonen in het oude dorp van De Meern, nabij het kloosterpark en alle voorzieningen binnen loopafstand. Deze recent geheel verbouwde tussenwoning met veranda en dubbele garage aan de Wolweverslaan 12, is absoluut een hele fijne familie woning.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Woonoppervlakte 113 m2, gebouw gebonden buitenruimte 17 m2 en externe bergruimte 32 m2
- Een zonnige tuin en chique lounge overkapping op het zuidoosten
- Een woning gebouwd in 1975, nadien recent geheel verbouwd
- Zonnepanelen sinds oktober 2022 (6 stuks)
- Parkeren vrij voor de deur aan de straatzijde en aan de achterzijde in de garage

We nemen je vast mee door de woning!

De woning valt op door de ramen met roedeverdeling, de zacht gele gevelsteen, de bijzonder verzorgde uitstraling en de statig nieuwe dakkapellen.

BEGANE GROND
Een paadje door de voortuin leidt naar de voordeur. De voordeur geeft toegang tot de hal (met meterkast), toilet en de leefruimten. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, waar genoten kan worden van een openhaard op waterdampbasis. Wanden en plafonds zijn verzorgt afgewerkt. Op de vloer warme PVC delen in een visgraat houtstructuur met vloerverwarming.

De nieuwe eigentijdse zwarte keuken met eiland en kunststof marmer blad ligt aan de achterzijde en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geven openslaande tuindeuren toegang de veranda en de verzorgde besloten achtertuin.

1e VERDIEPING
In de woonkamer staat de trap die leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Aan de overloop ligt een grote slaapkamer (voorheen 2). Waarnaast de ruimte betreft van de thuiswerkplek (mogelijkheid tot derde slaapkamer). De huidige slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en is vergroot. De badkamer is vergroot en verhoogd. Voorzien van een inloopdouche en vrijstaand ligbad, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met kom.

2e VERDIEPING
Op de 2e verdieping zijn maar liefst twee nieuwe brede dakkapellen geplaatst (2021). Licht stroomt naar binnen. Deze prachtige grote slaapkamer heeft iets weg van een hotel suite.

Voldoende bergruimte onder het schuine dak en de wasmachine en droger bevinden zich aan de trapzijde.

TUIN
De achtertuin is verzorgd aangelegd, (nieuw) bestraat, er is water en de tuin ligt op het zuidoosten. Een zwart stalen lounge veranda brengt schaduw op zonnige dagen. Aan de linkerzijde is een stoere zware nieuwe erfafscheiding geplaatst.

De voortuin ligt op het westen en is omsloten door grassen. Twee olijfbomen in grote tuinbakken prijken in mooi grint. Het bankje geeft de mogelijkheid om vredig te genieten van de late middagzon.

GARAGE
Van de dubbele garage zijn de muren geïsoleerd. Eén van de twee garages is thans in gebruik als praktijkruimte. De garagedeuren zijn elektrisch.

BIJZONDERHEDEN
- Zonnepanelen (2022)
- Markies (2021)
- Keuken (2021)
- Dakkapellen (2021)
- Visgraat pvc (2021)
- Overkapping (2021)
- Tuinaanleg (2021)
- Meterkast (2021)
- Schilderwerk buiten en binnen (2021)
- Badkamer (2018)
- Dubbelglas HR+++ met roedeverdeling (2017)

OMGEVING
Vanuit De Meern ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station Leidsche Rijn ligt op 10 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst.

De Meern ligt nabij Vleuten, het nieuwe Leidsche Rijn centrum, het Kloosterpark, het Maxima park en een zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas en Recreatieplas Het Strijkviertel.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien!

Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankopend makelaar
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.327
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
32 m²
Perceel
167 m²
Inhoud
376 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009)

Kadastrale gegevens

VLEUTEN F 1994
Kadastrale kaart
Oppervlakte
167 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
56 m² (9,5 meter diep en 5,93 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wolweverslaan 12

€ 489.000 k.k.