IJsselmonde 1 en 3 3453 LE De Meern Veldhuizen

Uitgelichte kenmerken

  • 336 m² wonen
  • 1.735 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Uniek wonen dichtbij de dynamiek van de steden Utrecht en Amsterdam en toch heerlijk de rust hebben: in dit geheel gerenoveerd achterhuis van een monumentale dwarshuisboerderij uit 1870 met vrijstaande garage/schuur van 129 m² en vrijstaand nieuw gebouwd (bij)gebouw met zelfstandige woonbestemming is het mogelijk! Door de feitelijke woonbestemming van 2 zelfstandige woningen zijn er diverse woonvormen mogelijk in deze situatie.

Het geheel is gelegen aan een verkeersluwe straat te midden van andere vrije kavels in de ruim opgezette woonwijk 'Veldhuizen' en nabij alle wenselijke voorzieningen en uitvalswegen. Het geheel is onderverdeeld in 2 kadastrale percelen te weten IJsselmonde 1 van respectievelijk 1007 m² en een perceel IJsselmonde 3 van 728 m².

In het middelpunt van de gebouwen ligt een prachtige natuurlijke vijverpartij als centraal element in de tuin, die aangelegd is door tuinarchitect Luc Engelhard, en een fantastisch gevoel van vrijheid en ruimte geeft. Op mooie zomeravonden, maar ook in de winter is het heerlijk verblijven onder de grote verwarmde veranda met buitenkeuken en een grote vaste bbq. Op de veranda, die direct aan de natuurlijke vijver grenst, is naast een 8-persoons eettafel ook een gezellige zithoek met een unieke en sfeervolle “hangende” open haard die 360 graden draaibaar is.

Tijdens de renovatie van de boerderij zijn veel sfeervolle originele details behouden gebleven maar ook veel moderniseringen doorgevoerd. Zo zijn bijvoorbeeld zowel de begane grond als de 1e verdieping in betonvloeren uitgevoerd en is vloerverwarming aangelegd. Door de grote renovatie en modernisering heeft deze woning ondanks het bouwjaar een energielabel B.

Indeling woonboerderij (IJsselmonde 1 de Meern)
Begane grond
Entree, hal met toilet, zeer ruime woonkamer met openhaard en openslaande 'stal' deuren naar de tuin. Complete woonkeuken, bijkeuken met wasmachine aansluiting, slaapkamer met aansluitende badkamer met douche, wastafel en toilet.

Eerste etage
Overloop met vide, apart toilet, 5 ruime slaapkamers en een badkamer met wastafel en bad.

Zolder
Ruime bergzolder.

Schuur/garage
De gerenoveerde stenen schuur/garage (tevens monument) bied plaats aan meerdere auto's, beschikt over automatische dubbele toegangsdeuren en is tevens voorzien van een toilet en pantry. De begane grond heeft een nette oppervlak van maar liefst 129 m². De verdieping van circa 43 m² is ook voor meerdere doeleinden te gebruiken.

De boerderij en schuur zijn beide een gemeentelijk monument.

Indeling (bij)gebouw (IJsselmonde 3 de Meern)
In 2013 heeft de huidige eigenaar dit bijzondere ronde gebouw laten bouwen welke op dit moment dienst doet als fitnessruimte en voorzien is van een pantry en apart toilet met een totale oppervlakte van circa 53 m². De kelder van dit gebouw is momenteel in gebruik als wijnkelder van eveneens 53 m². Dit gebouw heeft energielabel A en staat op een perceel met een oppervlak van 728 m² dat een eigen kadastraal nummer heeft met zelfstandige woonbestemming en adres. Met enige aanpassingen is hier een zelfstandige woning van te maken.

Kortom een unieke woonsituatie waarin we absoluut nog niet alles benoemd hebben omtrent de vele
technische vernuftigheden en de zeer hoge kwaliteit van materiaalkeuze en afwerking waarover het
geheel beschikt, maar die we u uiteraard graag laten zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.150.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.399
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
336 m²
Overige inpandige ruimte
68 m²
Externe bergruimte
183 m²
Perceel
1.735 m²
Inhoud
1.701 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

VELDHUIZEN A 4344
Kadastrale kaart
Oppervlakte
728 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VELDHUIZEN A 4345
Oppervlakte
1.007 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

IJsselmonde 1 en 3

€ 2.150.000 k.k.