Verwersdijk 168 2611 NN Delft Centrum-Oost

Schitterend gelegen in het historisch centrum van Delft, aan de gezellig gracht van de Verwersdijk, met uitzicht op de Oude Kerk, vindt u dit grachtenpand dat altijd met zorg bewoond en onderhouden is!

Indeling:
Begane grond:
De woning is te betreden via de voordeur gelegen in de poort, alwaar de hal met markante trapopgang, toegang tot de voorkamer (nu in gebruik als slaapkamer), groot 16 m2 en deur naar de oorspronkelijke entree/hal van de woning met meterkast. De oorspronkelijke entree wordt thans gebruikt als bergruimte.
Vanuit hal is achterkamer annex werk- annex logeerkamer te bereiken. Deze kamer is vergroot met een serre en daardoor verrassend licht en ruim.
Op de begane grond is de badkamer met ruime inloopdouche met glaswand, wastafel, opstelplaats wasmachine en droger en de cv ketel. Half onder de trap is vergrote toiletruimte met fonteintje.

1e Verdieping:
Via open trap met fraaie loper is de woonkamer te bereiken. Deze is ruim en breed (4.66m) door de overbouw boven de poort met ramen uitkijkend over de gracht.
De moderne keuken is gelegen tussen de woon- en eetkamer, voorzien van inbouwapparatuur en licht door kunststof kanaalplaat dak (met zonwering). De eetkamer is groot, 3.89 x 3.21m. en kijkt uit op de binnentuin.

Vanuit de woonkamer is er een vlizotrap naar de enorme kapverdieping, met een stahoogte van 2.91 m., schitterend zicht op de houten kap en naar eigen inzicht en keuze in te delen.

Bijzonderheden/kenmerken:
- netto gemeten woonoppervlak 115 m2 (gemeten conform NVM Meetinstructie), kapverdieping 27 m2
- gelegen op 92 m2 eigen grond
- bouwjaar van het voorhuis is 1624, achterhuis circa 1900 en de serre is in de jaren '80 aangebouwd
- in de jaren '80 is de woning gerenoveerd door en in opdracht van architect Bakema
- energielabel E
- het pannendak is in 1994 vernieuwd (niet geïsoleerd, alleen Ventifol-folie)
- cv-combi ketel van 2016
- het buitenschilderwerk wordt jaarlijks gecontroleerd en gedaan waar nodig
- recht van overpad voor de buren van 168a en 170 via de poort

Overweegt u deze woning te kopen?.............Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!
Adressen van NVM Aankoopmakelaars in Delft vindt u op funda.nl