Oranje Nassaulaan 25 5211 AT Den Bosch

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1904
  • Wonen 92 m²
  • Aantal kamers 3
  • Gelegen op Begane grond

Omschrijving

Op geweldige locatie, lichte en uniek ingedeelde benedenwoning met vele authentieke details in Art Nouveau stijl.
Het appartement is gelegen op de begane grond in een markant Rijksmonument, in het centrum van 's-Hertogenbosch pal naast het NS station, met snelle en directe verbindingen naar Eindhoven, Utrecht en Amsterdam.

Het appartement beschikt over een hal met wasruimte, woonkamer, keuken, slaapentresol, badkamer en een patio/wintertuin.

INDELING:
Via de gezamenlijke entree met dubbele deuren is er een aparte toegangsdeur naar de hal van de woning. De hal is aan de ene kant voorzien van een garderobenis en aan de andere kant is een nis met de aansluiting voor wasapparatuur die tegelijkertijd dienst doet als bergruimte. Halverwege is het fraaie, hoge plafond verlaagd, en is er een extra opbergruimte welke netjes is weggewerkt achter een deurtje. Vanuit de hal is er toegang tot de moderne badkamer en de sfeervolle woonkamer.
De woonkamer is een lust voor het oog dankzij diverse authentieke details: hoge plafonds met sierlijsten, glas-in-lood ramen, wandpanelen en de open haard. Via de schuifdeuren met glas-in-lood is er toegang tot de strakke keuken.

De keuken is een mooie mix van moderne- en authentieke details. Aan de ene zijde is het strakke keukenblok met bar, voorzien van alle gemakken: spoelbak, vaatwasser, koel-vriescombinatie, Boretti gasfornuis met oven en een afzuigkap.
Aan de andere zijde zijn nog de details van een oude schouw te zien met er omheen diverse kastjes en nissen. De uitvoering in wit maakt het tot één geheel.

Via een groot kozijn met glas-in-lood ramen aan de bovenkant en zijkanten, is er middels twee treden omlaag toegang tot de volgende ruimte.
Deze loft-achtige ruimte met opkamer is op dit moment als werkplek ingericht, maar kan voor diverse doeleinden gebruikt worden: atelier, inloopkast of kantoorruimte met meerdere werkplekken. Middels het plaatsen van twee wanden kunnen er twee extra slaapkamers gecreëerd worden, waarvan een optionele plattegrond is toegevoegd. Dankzij de raampartijen van de patio is er meer dan voldoende daglicht in de optionele slaapkamers.
De opkamer aan de rechterzijde wordt op dit moment gebruikt als garderobe met grote kast en is gedeeltelijk voorzien van een verlaagd plafond, wat bijvoorbeeld gebruikt kan worden als extra bergruimte.
Middels een rechte trap is er toegang tot de slaapentresol en middels twee treden en openslaande deuren is er toegang tot de overdekte patio/ wintertuin met toegang tot de gewelfde kelder.

De slaapruimte biedt voldoende ruimte voor een tweepersoons bed en staat middels vide in open verbinding met de
rest van de woning. Via de ramen is er tevens uitzicht op de patio.
Aan de rechterzijde is er bergruimte met de opstelling van de CV-ketel, welke netjes is weggewerkt achter een deurtje.

De gezellige patio/wintertuin geeft dankzij het glazen dak en houten vlonders het gevoel van buiten zijn. Middels de openslaande deuren is het heel eenvoudig om de patio bij de rest van de woning te betrekken of juist daarvan af te sluiten. Het glas-inlood paneel boven de dubbele openslaande deuren is een echte eye-catcher. Vanuit de patio is er toegang tot de kelder, welke gebruikt kan worden als berging of wijnkelder.

De moderne badkamer met witte en zwarte tegels, is voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafel op meubel en een vrijhangend toilet.

BIJZONDERHEDEN:
- Rijksmonument sinds 9 oktober 2001, nummer 522511;
- gebouwd in Art Nouveau stijl;
- goed onderhouden zowel aan de binnen- als buitenzijde;
- voorgevel in 2016/2017 volledig gerenoveerd;
- dak recent gedeeltelijk voorzien van nieuw bitumen;
- schilderwerk in 2017 uitgevoerd;
- veel originele details aanwezig;
- witgeschilderde houten vloeren, stucwerk wanden met op diverse plekken wandpanelen en stucwerk plafonds met sierlijsten;
- verwarming en warm water middels Remeha CV-ketel uit 2006;
- de meterkast is voorzien van 6 groepen en 1 aardlekschakelaar;
- er is een erfdienstbaarheid van achterom op het perceel van Oranje Nassaulaan 21;
- parkeren middels vergunning;
- uniek en sfeervol wonen op centrumlocatie!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.348
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Specifiek
Monument

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Inhoud
427 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH I 2143
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
13 m² (4,5 meter diep en 2,9 meter breed)

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Het Zand

Heel Den Bosch

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Het Zand

Heel Den Bosch

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Oranje Nassaulaan 25

€ 400.000 k.k.