Jacob van Ruysdaelstraat 25 5212 EP Den Bosch De Vliert

Uitgelichte kenmerken

  • 99 m² wonen
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Royaal wonen op een toplocatie in de wijk "De Vliert"!

Omschrijving

RIANT WONEN OP KORTE AFSTAND VAN DE BOURGONDISCHE BINNENSTAD VAN ’s-HERTOGENBOSCH!

Deze sfeervolle en verrassend royale maisonnette met drie slaapkamers én tuin is gelegen op nog geen 10 minuten fietsen van de Markt, de Parade en het centraal station. De woning, gelegen op de eerste woonlaag, heeft een ruime woon- en eetkamer, drie slaapkamers, een complete badkamer en is verdeeld over twee etages. Aan de achterzijde bevindt zich de royale achtertuin met achterom. Het gezellige Prins Hendrikpark ligt op 3 minuten lopen van dit goed onderhouden appartement. In het souterrain bevindt zich de ruime eigen berging voor o.a. de fietsen. De auto kan vrij geparkeerd worden op de openbare parkeerplaatsen in de straat/omgeving.

Gebruiksoppervlakte wonen: 99 m²,
Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m²,
Externe bergruimte: 9 m²,
Inhoud: 324 m³,
Bouwjaar: 1952,
Energielabel: D.

U betreedt het charmante complex via de keurige hal met trappenhuis. Per verdieping zijn er telkens twee appartementen. Het souterrain met daarin de berging bevindt zich deels onder maaiveld zodat u in de berging nog beschikt over daglicht.

Appartement:
Via de royale hal heeft u toegang tot de toiletruimte, de keuken en de woonkamer. Ook bevindt zich hier de trap naar de in het souterrain gelegen slaapkamers. De royale keuken is voorzien van een modern en eigentijds keukenmeubel met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u via een klein bordes en een trap toegang tot de achtertuin. Op dit bordes bevindt zich een kast met daarin de in 2019 vernieuwde HR combi-ketel.
De aan de straatzijde van het appartement gelegen gezellige en lichte woon- en eetkamer zijn voorzien van een laminaatvloer met een warme houtstructuur. Tevens is in de woonkamer een authentieke schouw aanwezig. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de (oorspronkelijke hoofd-) slaapkamer die door de eigenares wordt gebruikt als garderobekamer. Hier bevindt zich ook de moderne badkamer met wastafel, ligbad en inloopdouche.
Vanuit de hal heeft u via de trap toegang tot de in het souterrain gelegen slaapkamers. Beide slaapkamers grenzen aan de achtertuin waardoor u ook een fraai uitzicht heeft op deze tuin. Eén slaapkamer wordt door de huidige eigenares gebruikt als hoofdslaapkamer en de andere slaapkamer wordt gebruikt als werkkamer.
De (achter)tuin van het appartement is professioneel aangelegd met beplanting, een terras en is circa 13 meter lang. Ook beschikt de achtertuin over een achterom.

Ligging:
Voor wat ontspanning gaat u naar het Prins Hendrikpark dat op een steenworp van het appartement is gelegen. Een fijne plek om een rondje te lopen of gezellig te picknicken met vrienden. Ook de ligging ten opzichte van het bruisende stadscentrum is perfect te noemen. U wandelt hier in een klein kwartiertje naartoe! Lekker shoppen, terrasje pakken of uitgebreid dineren in een van de vele restaurants. Voor een gezellig avondje uit kunt u zich in het centrum prima vermaken. U vindt er gezellige cafés om te borrelen, twee bioscopen, theater aan de Parade (in aanbouw) of de Verkadefabriek (theater). Ook worden in Den Bosch veel evenementen georganiseerd.

Algemeen
Het appartement beschikt over een actieve VvE. Het complex is in de loop der jaren goed onderhouden, eerst door de woningbouwcorporatie en daarna door de VvE. De bijdrage aan de VvE bedraagt in 2022 € 132,78 (inclusief water, reserveringen, schoonmaak- en energiekosten algemene ruimten en opstalverzekering). De bijdrage wordt in 2023 met ca. € 8,-- per maand verhoogd.

Nog even de pluspunten op een rijtje:

• Locatie in de gewilde wijk “De Vliert”;
• Moderne eigentijdse keuken met inbouwapparatuur;
• Complete en moderne badkamer;
• Drie slaapkamers;
• Diepe achtertuin van ca. 13 meter (met achterom);
• Keurige staat van onderhoud;
• Uitstekend gelegen op korte loop- en fietsafstand van voorzieningen en de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch;
• Op steenworp afstand van bushaltes;
• NS station op nog geen 10 minuten fietsafstand;
• Vrij parkeren in de straat/wijk;
• De uitvalswegen naar de A2 en A59 zijn snel bereikbaar.

Bent u nieuwsgierig geworden naar dit lichte en instapklare appartement? Laat u verrassen en bel voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.030
Servicekosten
€ 133 per maand
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 132,78 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
99 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
324 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH C 4052
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
108 m² (13,5 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 132,78 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Jacob van Ruysdaelstraat 25

€ 399.000 k.k.