Westwal 29 5211 DB Den Bosch Binnenstad-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 267 m² wonen
  • 176 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.800.000 v.o.n.
Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

Prachtige stadsvilla met garage, gezamenlijke fietsberging en tuin gelegen aan de Dommel in hartje centrum van ’s-Hertogenbosch.

INDELING
De indelingen kunnen naar eigen wens volledig worden aangepast. Hierna volgt een suggestie voor een indeling.

Op de begane grond is de entree, de hal met toilet en meterkast, een multifunctionele ruimte, die bijvoorbeeld als werkkamer kan worden gebruikt en de riante woonkeuken.
Op de eerste verdieping van deze stadsvilla domineert de woonkamer de indeling. Uiteraard heeft u vanuit de woonkamer straks een schitterend uitzicht op de Dommel. Op deze verdieping treffen we verder een inpandige berging en een hobbyruimte. De tweede verdieping biedt de overloop met de toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en een luxe complete badkamer. Op de derde verdieping treffen we een overloop met de toegang tot twee extra slaapkamers en een opslagruimte.

Exterieur
Een heerlijke stadstuin met terras completeert deze luxe stadswoning. In de fraaie stadstuin treffen we een een-laags bijgebouw wat bijvoorbeeld ingericht kan worden als atelier of tuinkamer.

Onder de woning, aan de straatzijde, is via een trap naar beneden de gezamenlijke fietsenberging van woning Westwal 29 en Westwal 30 te bereiken. Deze berging is voorzien van een aansluiting voor elektrische fietsen.
Naast Westwal 30 ligt de gezamenlijke garage waar iedere woning één inpandige parkeerplaats heeft, door middel een optioneel liftsysteem (meerprijs) is er de mogelijkheid voor 2 parkeerplaatsen.

Architectuur Westwal 29&30
De twee stadsvilla’s worden gerealiseerd op een uniek kavel, gelegen in de historische binnenstad van ‘s-Hertogenbosch aan de Dommel. De massa’s van de woningen zijn zorgvuldig vormgegeven zodat ze passen bij de gevarieerde bebouwing aan de Westwal die bestaat uit een aaneenschakeling van op zichzelf staande panden. In de voorgevel van de woningen zijn grote ramen opgenomen waardoor optimaal geprofiteerd kan worden van het uitzicht op de Dommel. Aan de achterzijde zijn de woningen voorzien van groene stadstuinen die veel geborgenheid bieden en optimaal gebruik maken van de bezonning. De grote stoere puien aan de achterzijde zorgen ervoor dat de tuin een verlengstuk is van de woning. Achter in de tuin heeft elke woning de beschikking over een buitenverblijf wat bijvoorbeeld gebruikt kan worden als kantoor of als lounge.

De woningen hebben ieder een eigen karakter wat bijdraagt aan het diverse straatbeeld. De materialisatie van de bakstenen gevels en zinken daken is met zorg uitgekozen. De hoogwaardige afwerking kenmerkt zich door zijn kleur, structuur en detaillering. Het bijzondere bloemraam van woning Westwal 29 vormt echt een eyecatcher. Het maaiveld verschil tussen de straat en de tuin wordt benut voor het realiseren van de moderne open splitlevel indeling van de royale villa’s. Westwal 29 heeft een vide aan de tuinzijde waardoor het daglicht tot diep in de woning binnen kan dringen.

Unieke ligging
Vanuit uw nieuwe woning kijkt u uit over de prachtige rivier de Dommel. Heerlijk genieten van het water en het groen midden in het centrum van ’s-Hertogenbosch.

Hartje centrum 's-Hertogenbosch
Midden in het gezellige Brabant ligt het Bourgondische ’s-Hertogenbosch. De historische binnenstad is een van de mooiste van Nederland. Naast de Sint-Jan, dé blikvanger van ’s-Hertogenbosch, heeft de stad nog veel meer te bieden. Zo zijn er de prachtige Binnendieze met zijn bijzondere fluiterboottochten en de vele musea die de stad rijk is; het Design Museum, het Noordbrabants Museum en het Jheronimus Bosch Art Center.
Wie van winkelen houdt kan in 's-Hertogenbosch zijn hartje ophalen! Pittoreske winkelstraatjes vol met hippe boutiques en vintageshops.
Als er iets is waar Bosschenaren trots op zijn, dan is dat de Bourgondische levensstijl. De Korte Putstraat is misschien wel het meest Bourgondische stukje van ‘s-Hertogenbosch; een hele straat vol met alleen maar gezellige restaurants en caféetjes. Dé plek om lekker te borrelen of uitgebreid te dineren. Maar ook in de Uilenburg is het heerlijk toeven.
Aan de rand van de binnenstad van ’s-Hertogenbosch word je verrast door een overdaad aan natuur: 't Bossche Broek. Een prachtig natuurgebied waar je naar hartenlust kunt fietsen en wandelen.
Met al deze rijkdom is ’s-Hertogenbosch niet voor niets de hoofdstad van Noord-Brabant. Een stad om trots op te zijn!

Westwal
De prachtig gerestaureerde Westwal, is een gewilde locatie in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Op slechts een paar minuten loopafstand van het Centraal Station, de Markt en Het Bossche Broek. Aan de rand van het historisch stadscentrum tegenover rivier de Dommel. Rust en groen en toch midden in het bruisende centrum van de stad.
Natuur en stad worden hier op een unieke manier verweven met elkaar.

BiermanHenket
BiermanHenket is een gerenommeerd architectenbureau gespecialiseerd in de restauratie, transformatie en het maken van nieuwe gebouwen in de bestaande historische stad. Ze ontwerpen zowel gebouwen als interieurs. Ze werken zowel aan grote als meer kleinschalige projecten van zowel professionele als particuliere opdrachtgevers. Voorbeelden hiervan zijn het Museum Kwartier, de Verkade Fabriek, het Kruithuis en de Mariënburg Campus in ’s-Hertogenbosch. Ze ontwerpen ook villa’s voor particulieren. Andere aansprekende projecten zijn het Anne Frankhuis, de Beurs van Berlage en Move in Amsterdam.
Het bureau maakt nieuwe gebouwen die zich op vanzelfsprekende wijze voegen in stad en buurt zoals de nieuwe bibliotheek in Deventer. Het zijn verrassende gebouwen en interieurs waarin mensen zich prettig kunnen bewegen en die ontmoeting stimuleren. Er wordt gestreefd naar hoogwaardige en duurzame architectuur die afgestemd is op het gebruik maar ook ruimte laat voor verandering.

Citaat
Janneke Bierman (Architect/ Directeur BiermanHenket): ‘Toen we gevraagd werden om een ontwerp te maken voor deze locatie waren we meteen enthousiast. De inpassing van mooie woningen op deze prachtige kleinschalige locatie met uitzicht op de Dommel was een puzzel. Extra leuk om te doen omdat ik op een steenworp afstand woon en veel binding heb met de Bossche binnenstad. We hebben een ontwerp gemaakt van twee moderne en duurzame stadsvilla’s met ieder een eigen karakter. Echt een aanwinst voor de stad!’

Duurzaamheid
Duurzaamheid heeft een belangrijke rol gespeeld bij het ontwerpen van de woningen en is op diverse vlakken verweven in het ontwerp.

Er is gestreefd naar een gezonde, groene en klimaatbestendige leefomgeving. Zo is er de mogelijkheid de auto’s inpandig te stallen waardoor de tuin optimaal benut kan worden voor planten en bomen, ook de tuinmuren zijn geschikt voor begroeiing. De bijgebouwen in de tuin zijn voorzien van een groen mos-sedum dak, dit ziet er niet alleen fraai uit maar is tevens een waterbuffer waardoor het rioolstelsel minder wordt belast. Deze groene oase vormt een habitat voor vogels en insecten.

De woningen zijn zo ontworpen dat ze voldoen aan de meest recente eis voor bijna energie neutrale gebouwen; BENG. De woningen zijn voorzien van zeer hoogwaardige isolatie en hebben hoge eisen qua kierdichting. Woning B heeft zelfs aan de achterzijde drievoudige beglazing. De zon wordt in het voor- en najaar optimaal benut voor passieve warmte en daglicht, in de zomer wordt de warmte buiten gehouden door de lamellen en zonwering. De woningen zijn voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen en voorzien daarmee grotendeels zelf voor de energieopwekking. De warmte terug winning op het mechanische ventilatie systeem zorgt voor een comfortabele en energie zuinige leefomgeving.

Bij detaillering is rekening gehouden met circulair materiaalgebruik en de milieubelasting van deze materialen, zodat in de toekomst eventueel hergebruik mogelijk is.
De woningen houden rekening met de behoefte voor duurzame mobiliteit, er is voldoende ruimte voor de stalling van fietsen in de kelder en de garage is uitgerust met een laadvoorziening voor elektrische auto’s.

Wonen aan de Dommel, een plek om van te dromen. Hier maken wij uw droom werkelijkheid!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.800.000 vrij op naam
Vraagprijs per m²
€ 6.742
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2021

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
267 m²
Externe bergruimte
40 m²
Perceel
176 m²
Inhoud
710 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH G 7240
Kadastrale kaart
Oppervlakte
176 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
55 m² (10,95 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Westwal 29

€ 1.800.000 v.o.n.