Aartshertogenlaan 393 5212 CK Den Bosch De Vliert

Prachtige ruime vrijstaande stadsvilla op 8 minuten loopafstand van de Bossche binnenstad. Deze woning is de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd en biedt volop luxe zoals een fantastische veranda met een compleet uitgeruste buitenkeuken welke zelfs tijdens de winterperiode een aangename verblijfruimte is van maar liefst 32 m2. Deze extra m2 woonplezier zijn niet opgenomen in de m2 woonoppervlakte. De woning is gelegen in de populaire vooroorlogse wijk de ‘de Vliert’ op een toplocatie om de hoek van het stadspark ‘Prins Hendrikpark’. De woning heeft aan de achterzijde een prachtig groot dakterras, met uitzicht op het stadspark dat erg in trek is om bijvoorbeeld te wandelen en hard te lopen maar ook om af te spreken met vrienden voor bijvoorbeeld een picknick of BBQ. Op loopafstand zijn er verschillende basisscholen en middelbare scholen bereikbaar en ook het treinstation ‘Oost’ en natuurlijk de Bossche binnenstad.

Op het dak van de veranda en berging is het mogelijk om 16 zonnepanelen te plaatsen.

Indeling

Begane grond:
De ruime entree is voorzien van een Italiaans hardstenen vloer en originele paneeldeuren met glas in lood en biedt toegang tot de garderobe, meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal geeft toegang tot de keuken en de ruime woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een eikenhouten visgraatvloer, openhaard, vaste voorraadkast en een fraai balkenplafond. Door de vele raampartijen met glas in lood en prachtige zichtlijnen heeft de kamer een unieke sfeer. Via een klein niveauverschil gaat de ruime living over in het eetgedeelte waar ruimte genoeg is voor een grote eettafel en van waaruit de open keuken bereikbaar is.

De moderne keuken is prachtig afgewerkt, heeft een fraaie tegelvloer en is voorzien van alle benodigde keukenapparatuur. De keuken is uitgerust met een wandmeubel en een kookeiland, voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, vrijstaande Amerikaanse koel-vriescombinatie, Quooker kraan en wijnkoelkast. Een inbouwkast in de keuken zorgt voor extra opslagruimte. Vanuit de keuken is ook de kelder bereikbaar. De kelder is praktisch door de stahoogte en de ruime opbergmogelijkheden.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de twee badkamers. De authentieke details zijn ook in deze verdieping terug te vinden. Aan de achterzijde van de woning vindt u de zeer ruime masterbedroom, welke veel natuurlijke lichtinval geniet door de raampartijen en beschikt over twee vaste kasten. Deze slaapkamer is voorzien van een airconditioning. Vanuit de slaapkamer is het royale dakterras bereikbaar waar vanuit je zicht hebt op het Prins Hendrikpark én de Ijzeren vrouw. Middels een niveauverschil is de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. Deze is voorzien van een dakkapel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer. Een kamer die beschikt over veel lichtinval en een vaste kast.

Beide badkamers zijn in een dezelfde stijl vormgegeven en zijn ruim van opzet. De badkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dubbele wastafel en inloopdouche. De badkamer aan de linkerzijde van de woning is voorzien van een wastafel, wandcloset, ligbad, aansluitingen voor wasmachine en droger en een op maat gemaakte kast om wasmachine en droger uit het zicht te plaatsen.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken via de fraaie vaste trap voorzien van inbouwkasten. De gehele verdieping is eveneens afgewerkt met een prachtige visgraatvloer en de lichte overloop met wastafel en inbouwkasten biedt toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een verduisterend zonnescherm en een dakkapel. Achter de knieschotten op de slaapkamers en de overloop is extra opbergruimte beschikbaar.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is te bereiken via de schuifpui en de poort aan de zijkant van de woning. De zonnige achtertuin is gelegen op het Zuiden en biedt veel privacy. In de achtertuin is een stenen berging aanwezig, welke is voorzien van elektra.

Aan de stenen berging is een prachtige eikenhouten veranda met glazen schuifwanden gesitueerd. De veranda is voorzien van een complete buitenkeuken in hoekopstelling met een wasbak, boiler, barbecue en afzuiging. Omdat de veranda is verwarmd door tuinheaters is het hier hele jaar goed toeven. Deze fantastische buitenruimte maakt dit huis helemaal compleet.

Bijzonderheden:
- Compleet gemoderniseerd;
- Fantastische veranda / buitenruimte ca. 32 m2 met volledig uitgeruste buitenkeuken (2021);
- Uitstekend onderhouden;
- Hoog afwerkingsniveau;
- Trappen in oude stijl vormgegeven (2017);
- Al het schakelwerk en groepenkast is vervangen in 2017;
- Nieuwe visgraatvloer verdiepingen (2017);
- Twee nieuwe badkamers;
- Volledig glad gestucte wanden en plafonds;
- Alarminstallatie;
- Dak en vloer isolatie.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.