Lobelialaan 146 2555 PM Den Haag Bohemen en Meer en Bos

Een licht en ruim 5-kamer appartement op de 2e etage en kapverdieping met 2 badkamers, een heerlijk dakterras op het zuidwesten en een riante eigen berging in de onderbouw van het complex.
En voor de koper van deze woning is er ook een vrijstaande garagebox separaat in de aanbieding.
Gelegen aan de mooie, groene en brede Lobelialaan met vrij uitzicht en de Haagse Beek om de hoek.
Vanaf het dakterras zijn de toppen van onze duinen te zien, binnen 10 minuten lopen sta je op het strand.
Deze woning ligt bijzonder gunstig voor liefhebbers van rust en groen die toch ook alle dagelijkse faciliteiten dichtbij willen hebben.
Op loopafstand park "Meer en Bos" en de "Bosjes van Pex" met haar sportfaciliteiten( tennis, voetbal, hockey, korfbal, manege) en ook landgoed Ockenburgh is op korte afstand.
En ook praktische zaken op korte afstand; winkelcentrum "De Savornin Lohmanplein" met een uitgebreid spectrum aan winkels (o.a. Albert Heijn XL), diverse scholen (The International School, middelbare – en basisscholen).
OV tram/randstadrail 3 en bus 24 op paar minuten lopen.
Voor de deur ruime parkeergelegenheid, vrij parkeren bestaat hier nog!

Samengevat een hele fijne ruime woonplek voor mensen die rust, groen en ruimte willen combineren met alle faciliteiten op korte afstand

Indeling:
Entree gebouw op straatniveau, bellentableau en gesloten portiek, portiektrap naar de 2e etage met entree woning. L-vormige hal met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Lichte woonkamer over de volle breedte aan de voorzijde met grote ramen, diepe inbouwkasten en openslaande deur naar het charmante wuifbalkon. Prettig uitzicht over de groene laan en ochtendzon in de kamer.
De heerlijk lichte L-vormige moderne woonkeuken aan de achterzijde met kookeiland, 5 pits gaskookplaat, Quooker en diverse inbouwapparatuur geeft toegang tot het balkon over de volle breedte (zuidwest!) met balkonkast.
De eetkamer van de woonkeuken is heerlijk ruim en beschikt over diepe vaste kastruimte.

Slaapkamer 1: ruime lichte kamer aan de achterzijde met openslaande ramen en zicht op de tuinen thans in gebruik als werkkamer.
Deze kamer geeft toegang tot een moderne betegelde en-suite badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting.
Vanuit de centrale hal een mooie houten trap naar de kapverdieping op de 3e etage.

Kapverdieping:
Riante overloop met Veluxraam en heel veel bergruimte door ladesystemen in de knieschotten en de ladekasten langs de wand.
Slaapkamer 2: heerlijk lichte ruime kamer aan de achterzijde door de vakkundig geplaatste dakkapel met elektrische zonwering
Slaapkamer 3: riante slaapkamer aan de voorzijde met groot Veluxraam en bergruimte in de knieschotten
Op de overloop voor de slaapkamer een heerlijke ontspanruimte/werkplek met houtkachel en toegang tot de fraaie hoofdbadkamer. Deze modern betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet.
En dan het heerlijke dakterras op het zuidwesten, door openslaande deuren vanuit de overloop toegang tot dit fijne terras met uitzicht op groen, tuinen en de duinen. Gezien de zonnige ligging is er zonwering aanwezig voor de hete dagen.

Voor de liefhebbers is er ook een vrijstaande garagebox bij te koop, deze bevindt zich op 100 meter afstand en is te koop voor EUR 59.000.
Deze garage wordt in eerste instantie aan de kopers van deze woning gegund en is nu dus niet los te koop.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 132m², gemeten conform BBMI (Branche Brede Meet Instructie)
- 3 volwaardige slaapkamers aanwezig
- 2 badkamers
- Houten vloer op de 2e verdieping, op de bovenverdieping laminaat
- Berging in de onderbouw met eigen meters
- Gelegen op erfpachtgrond eindigend per 31-12-2025, canon € 56,46 per jaar (fiscaal aftrekbaar)
- Verkoper heeft her uitgifte erfpacht reeds aangevraagd bij de gemeente
- 2 balkons aan weerszijden op de woonverdieping dus altijd zon
- Dakterras op het zuidwesten met pergola
- Actieve VvE, bijdrage € 160,00 per maand
- Nieuwe CV ketel, Intergas CW5 2022
- Collectieve opstalverzekering, professionele VvE beheerder
- Rondom voorzien van dubbel glas
- Mogelijkheid tot aankopen vrijstaande garagebox voor EUR 59.000
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg.

NEEM UW EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE !!!