• Onder bod

Laan van Meerdervoort 327 & 327A 2563 AN Den Haag Bomenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 236 m² wonen
  • 7 slaapkamers

Omschrijving

LICHT EN SFEERVOL HERENHUIS MET EEN GROTE DIVERSITEIT AAN MOGELIJKHEDEN EN KANSEN OP EEN SUPER LOCATIE AAN DE RAND VAN DE BOMENBUURT. NU 2 HUISNUMMERS, 2 GESPLITSTE ZELFSTANDIGE APPARTEMENTSRECHTEN. TOTAAL 3 WOONLAGEN, VOOR- EN ACHTERTUIN, MEERDERE BALKONS, VOL MET VEEL AUTHENTIEKE STIJLKENMERKEN EN MATERIALEN.

Het betreft een pand in 3 lagen met een plattegrond voor dubbel gebruik: de begane grond (ca 90m2 met ca 43m2 tuin) en een dubbel bovenhuis op de 1e en 2e etage (ca 147m2 met ruim 13m2 van 2 terrassen aan de woonlaag). Ook de techniek is (reeds) gesplitst: er zijn 2 CV ketels, 2 elektrameters etc etc.

De Laan van Meerdervoort vormt een as van Den Haag. Als een van de langste lanen van Nederland, doorkruist hij bijna de hele stad. De laan afrijdend ziet men de ontwikkeling in bouwstijlen en bouwperioden voorbij komen. Het deel waar dit heerlijke huis staat is misschien wel het mooiste deel van de laan. Door de bouwperiode van begin 20e eeuw hebben de huizen een fraaie architectuur en zijn ze riant en heerlijk licht. Aan de oneven zijde hebben de huizen voortuinen, waardoor de straat breed en groen overkomt. In de omgeving zijn ook prettige voorzieningen beschikbaar. Ambachtelijke winkels, supermarkten en filialen van grotere ketens zijn om de hoek op loopafstand in de gezellige Fahrenheitstraat. Het strand en de duinen zijn binnen 10 minuten fietsafstand bereikbaar. Maar ook de bereikbaarheid is goed. Randstadrail lijn 3 stopt op de hoek en is een snelle verbinding naar het Centrum van Den Haag en treinstation Den Haag CS. Ook met de auto zijn de doorgaande wegen goed aan te rijden en parkeren kan overdag gratis voor de deur met belanghebbenden vergunningen (18-24 uur).

Indeling (zie bijgaande plattegronden voor de maatvoering):

Begane grond:
De voortuin van dit authentieke huis met karakteristieke façade vormt een aangename groene buffer naar de brede allee voor de deur. Via de imposante originele voordeur omringd door 5 prachtige ramen met glas-in-lood in Jugendstil stijl stapt men het huis binnen en komt men in de vestibule met terrazzo vloer met sierbies en mooi betegelde lambrisering. 2 sets deuren met glas-in-lood geven toegang tot de 2 woning delen. Links naar de benedenwoning (#327a), en rechts naar het dubbel bovenhuis (#327). De benedenwoning heeft ook een prachtige originele granito vloer met rode bies. Onder de trap is prettig veel bergruimte. Hier is ook het gastentoilet met een fonteintje, een vaste kast en tenslotte toegang tot de kelder aan de achterzijde. Deze ruime kelder biedt handige extra bergruimte. De voorkamer is de woon/eetkamer annex open keuken. Er is een zwart marmeren schouw. Er is een prachtig kozijn met getoogde ramen en glas-in-lood bovenlichten. Ook zijn hier openslaande deuren naar de heerlijke en zonnige voortuin. De moderne keuken heeft alle te verwachten apparatuur ingebouwd. De achterkamer is de riante slaapkamer met toegang tot de eigen moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en het 2e toilet. De bijzonder ruime slaapkamer heeft eveneens een zwart marmeren schouw en wederom een prachtig kozijn met glas-in-lood bovenlichten en openslaande deuren naar de fijne achtertuin. De achterzijkamer is de 2e slaapkamer met een vaste kast, bergruimte met de opstelplek voor de wasmachine en CV ketel, en ook een deur naar de achtertuin. Deze tuin is sfeervol aangelegd met een ruim terras en borders. Door de ligging op het Noordwesten is het hier 's zomers aangenaam genieten van de namiddag-/avondzon in eigen tuin.

Dubbel bovenhuis.

Eerste verdieping:
Een prettig lopende trap leidt naar de eerste verdieping. Hier is een ruime overloop met separaat toilet. Er zijn indrukwekkende kamers en suite met de separatie met schuifdeuren met glas-in-lood en vaste kasten evenals een fraaie klassieke parketvloer gelegd in visgraat motief met een dubbele sierbies. Er is chique lijstwerk aan de 3.25 meter hoge plafonds. De voorkamer heeft een kozijn met veel glas, mooie glas-in-lood bovenlichten en openslaande deuren naar het riante en heerlijke balkon met fraaie balustrade en stijlvolle ronde balken aan de bovenzijde. De achterkamer is verbonden (na her verwijderen van een muur) met de achterzijkamer waardoor het realiseren van een indrukwekkende woonkeuken mogelijk werd. De keuken heeft een groot kook- en spoeleiland en een blok langs de verre wand. Uiteraard is er genoeg plek voor een grote eettafel. Een werkelijk riant, licht, hoog, speels en stijlvol vertrek met 3 deuren met wederom vele glas-in-lood bovenlichten die leiden tot het achterbalkon over de volle breedte. De voorzijkamer met vaste kast is momenteel in gebruik als kantoor.

Tweede verdieping:
Dankzij een groot dakraam is het trappenhuis naar de tweede verdieping heerlijk licht. Bovenaan de trap ligt een ruime overloop met toegang tot de 5 vertrekken van deze bovenste woonlaag. Bijzonder is dat alle vertrekken voorzien zijn van een mooie visgraat parketvloer met sierbies. Aan de voorzijde bevinden zicht 2 slaapkamers. Rechts de grote met een prachtig kozijn met verspringende hoogte en met togen alsmede fraai glas-in-lood. De andere voorkamer is nu in gebruik als walk-in-closet en heeft een karakteristiek glas-in-lood raam en een daklicht. Aan de achterzijde zijn ook 2 slaapkamers. Links is de grootse in gebruik als hoofdslaapkamer. De rechter is nu in gebruik als riante was/bergkamer. Centraal is de badkamer met een ligbad, inloopdouche en breed wastafelmeubel. Er is een derde separaat toilet met fonteintje.

Kenmerken:
Woonoppervlakte: ca. 236 m2, gemeten conform BBMI met meetrapport;
Kadastraal gesplist in 2 appartementsrechten;
Gelegen op eigen grond;
Voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing;
Voorzien van energielabels D en E;
Bouwkundige keuring beschikbaar;
Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd;
Aanvaarding in overleg;

Interesse in dit uniek huis? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.216
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Beneden + bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Soort dak
Samengesteld dak
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
236 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Inhoud
939 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combi (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AN 4906
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
42 m² (6,65 meter diep en 6,35 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Laan van Meerdervoort 327 & 327A

€ 995.000 k.k.