Weissenbruchstraat 286 2596 GN Den Haag Van Hoytemastraat en omgeving

Royale 4-kamer bovenwoning met 2 balkons, gelegen in de populaire vooroorlogse woonwijk Benoordenhout.
Dit tweelaagse bovenhuis beschikt over een aantal authentieke details, maar dient aangepast te worden aan de huidige wooneisen.

De locatie is zeer gunstig te noemen.
De winkels en restaurants in de Weissenbruchstraat en de Van Hoytemastraat bevinden zich op steenworp afstand, evenals het openbaar vervoer, diverse basisscholen en een middelbare school.
Het Haagse Bos en het historisch centrum van Den Haag bevinden zich eveneens op loopafstand. Wilt u snel de stad uit!? Dat kan, want zowel het Centraal Station als verschillende uitvalswegen (A44, A4, A12, A13) zijn binnen vijf minuten bereikbaar.

Bouwjaar: 1927
Aantal kamers:4, waaronder 3 slaapkamers
Gebruiksoppervlakte wonen: 120 m²
Gebouw gebonden buitenruimte (2 balkons): 5 m²
Kadastrale gegevens: s' Gravenhagen X 5308 index A6
Vraagprijs: € 475.000,- k.k.

INDELING:

Begane grond:
Entree op straatniveau, hal met meterkast en trap naar de 1e verdieping.

1e Verdieping:
Overloop met toiletruimte, trap naar de 2e verdieping en toegang tot de woonkamer middels de brede deur met roedeverdeling.
De doorzon woonkamer heeft een hoog plafond, een open haard met marmeren schouw en een erker aan de voorzijde. De openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot het balkon, gelegen op het westen.
De straatgerichte dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met fornuis en diverse losse apparatuur.

2e Verdieping:
Overloop met prachtig glas-in-lood-raam in het plafond.
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken; de separate toiletruimte, de 3 slaapkamers en de badkamer.
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchehoek, een wastafel, een handdoek radiator, aansluitingen voor de wasmachine en droger en de CV-ketel opstelling. De badkamer heeft veel lichtinval door de dakkoepel.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt middels de openslaande deuren toegang tot het 2e balkon. Ook deze kamer heeft een mooie marmeren schouw.
De op een na grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een erker en een inbouwkast.

Bijzonderheden:
• Het complex staat op eigen grond
• Gezellig dubbel bovenhuis op fantastische locatie in het Benoordenhout
• 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
• 2 balkons met middag- en avondzon
• Actieve VvE
• Maandelijkse bijdrage VvE € 200,- per maand
• Het dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2014 (even checken, zag ik in andere tekst)
• Ouderdoms en materialenclausules zullen in de koopakte worden opgenomen.

Ziet u de mogelijkheden van deze sfeervolle woning en bent u op zoek naar een woning waar locatie, ruimte en lichtinval essentieel zijn, maak dan snel een bezichtigingsafspraak!