Zwanenlaan 9 2566 EL Den Haag

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 293 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Zwanenlaan 9, Vogelwijk

Prachtig gelegen 2-laags, 2-onder-1 kap woning met fraaie uitbouw, 3 slaapkamers, moderne open keuken en de mogelijkheid voor een dakopbouw. Zonnige tuin met oprit naar de garage voorzien van elektra, water en verwarming.

De woning is voorzien van kozijnen met dubbel glas, 10 zonnepanelen en naast de centrale verwarming een warmtepomp.

INDELING
Via voortuin, entree met luifel, gang met fraaie lichte marmeren vloer doorgelegd naar de woonkamer en keuken, verdiepte trapkast en net toilet met fontein.

Lichte woon-/eetkamer ca. 9.18 x 3.99 waar een separate werkruimte gecreëerd is, convectorputten en prachtig uitgebouwde moderne keuken ca. 6.00 x 3.26 met kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, wasmachine, stoomoven, combi oven/magnetron en toegang naar de bijkeuken ca. 2.24 x 2.08.
Via 2 openslaande deuren toegang naar de tuin met sproei-installatie en oprit naar de garage.

1e VERDIEPING
Overloop met dakraam, toilet met fontein, achterslaapkamer ca. 3.95 x 3.94 met vaste kasten, achterzijkamer ca. 2.88 x 2.08.
Moderne badkamer ca. 2.30 x 2.08 met douchecabine, dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en designradiator.
Voorslaapkamer ca. 4.43 x 3.94 met 3 vaste kasten en prachtig uitzicht over de Talinglaan.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 411, 82 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 37.437,00 (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,1%. Herziening canonpercentage per 01-01-2025.
De woning is 10 jaar geleden geheel gerenoveerd.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2020 € 148,85.
Elektra 12 groepen met 11 x aardlekschakelaar en 1 x 3 fase groep.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2012 en warmtepomp (2016).
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
Energielabel C.
Door de 10 zonnepanelen en de warmtepomp een zeer laag netto energieverbruik (voorschot € 90,00 per maand).
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed.
De woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1926.
Woonoppervlakte ca. 143 m².
De inhoud van de woning is ca. 520 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Diverse winkels aan de Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan, Thomsonlaan, het De Savornin Lohmanplein en de Frederik Hendriklaan.
Strand, zee en duinen, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, haven van Scheveningen en Kijkduin.

Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 774
Grootte : 2 are 93 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

################################

Beautifully located 2-layer, semi-detached house with beautiful extension, 3 bedrooms, modern open plan kitchen and the possibility for a roof construction. Sunny garden with driveway to the garage equipped with electricity, water and heating.

The house is equiped with double glazing, 10 solar panels, a heat pump and a central heating system.

LAY-OUT
Via the front garden, entrance with awning, hallway with beautiful light marble floor leading to the living room and kitchen, cupboard under the stairs and neat toilet with hand basin.

Bright living / dining room approx. 9.18 x 3.99 where a separate work space has been created, convector wells and a beautifully extended modern open plan kitchen approx. 6.00 x 3.26 with cooking island and various built-in appliances such as induction hob, extractor hood, refrigerator, dishwasher, washing machine, steam oven, combi oven / microwave and access to the utility room approx. 2.24 x 2.08. Through 2 French doors access to the beautiful garden with sprinkler system and driveway to the garage.

FIRST FLOOR
Landing with skylight, toilet with hand basin, back bedroom approx. 3.95 x 3.94 with built-in wardrobes, second back room approx. 2.88 x 2.08.
Modern bathroom approx. 2.30 x 2.08 with shower, double wash basin, underfloor heating and design radiator. Front bedroom approx. 4.43 x 3.94 with 3 built-in wardrobes and a beautiful view over the Talinglaan.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 411,82 per year, based on a land value of € 37.437,00 (= redemption) and a rent rate of 1,1%. Review rent rates by 01-01-2025.
The house was completely renovated 10 years ago.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2020 € 148,85.
Electricity 12 groups with 11 circuit breaker and 1 x 3 fase.
Central heating system, brand Remeha, model 2012 and heat pump (2016).
Hot water supply by central heating system.
Energylabel C.
Due to the 10 solar panels and the heat pump, a very low energy consumption (advance payment of € 90,00 per month).
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has wooden/aluminium window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1926.
Living surface approx. 143 m².
The volume of the house is approx. 520 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Various shops at Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan, Thomsonlaan, De Savornin Lohmanplein and Frederik Hendriklaan.
Beach, sea and dunes, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, harbor of Scheveningen and Kijkduin.

Public transport (RandstadRail line 3, tram 12, bus 24), exit roads through Hubertustunnel and Westland Road .
Near European and International School of The Hague, schools and various sports facilities including tennis, football, hockey, handball and horseback riding.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 849.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.937
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
293 m²
Inhoud
520 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AO 774
Kadastrale kaart
Oppervlakte
293 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
€ 411,82 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Voortuin
86 m² (6,9 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vogelwijk

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vogelwijk

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Zwanenlaan 9

€ 849.000 k.k.