• Verkocht onder voorbehoud

Dr. R.J. Fruinplantsoen 30 2552 LH Den Haag Houtwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 117 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

HEERLIJKE FAMILIE WONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN EN EIGEN PARKEERPLAATS!.

De woning ligt in een rustige groene en kindvriendelijke omgeving. Met veel jonge gezinnen in de wijk is het ook levendig.
De woning is centraal gelegen met tal van voorzieningen binnen handbereik; Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op loop- en/of fiets afstand. Op de fiets bent u binnen 5 minuten in het bos van Madestein en binnen 10 minuten zit u op het strand van Kijkduin en het gezellige Oud Loosduinen. Met 15 minuten bent u met de auto op de rijksweg A4.

De woning heeft aan de voorzijde een carport met overdekte entree. Ideaal als je bij zware regen uit de auto stapt, je gaat dan toch droog de woning in

De indeling is als volgt;
Voortuin met carport. Entree met vervolgens de hal alwaar een garderobe nis voor de jassen en tassen en de trap naar de verdieping. Modern toilet met fontein. De woonkamer met luxe open keuken. De keuken is aan voorzijde en heeft aan twee zijden kasten en werkblad. Uitgevoerd in gebroken witte kasten met een composiet werkblad in gemêleerde bruine kleur. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten 5-pits gas op glas kookplaat, grote koelkast en grote vriezer met 7 laden, vaatwasser, oven, magnetron en RVS afzuigkap.

De woon/eetkamer is tuingericht met een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De tuin is gelegen op het zuid-westen hierdoor is er zomers veel tuinplezier in de zon. Er is voor de nodige schaduw een zonnescherm. Achter in de tuin een stenen berging (met dakramen!) en doorgang naar de achterom.

Op de 1e verdieping zijn er drieslaapkamers en een mooie badkamer. De slaapkamer aan achterzijde is de hoofdslaapkamer en is ca. 16 m2 groot. In de zgn. "knieschotten" is er bergruimte.
De twee slaapkamers aan voorzijde zijn resp. ca. 9,5m2 en 7,2m2. De badkamer is uitgevoerd in witte wandtegel met sierstrip en een donkere grijze vloertegel. Er is een 2e toilet, wastafel met meubel en ligbad met douche.

De 2e verdieping is er een ruime multifunctionele ruimte welke door de grote dakkapel vele mogelijkheden biedt. Tevens zijn hier de cv-ketel, ventilatie systeem en de wasmachine aansluiting. Heel handig is ook de wastafel.
De 4e slaapkamer is hier. En met ook een dakkapel aan de voorzijde biedt deze ca. 15m2 woonplezier.

Naast de bergruimte in de knieschotten onder de schuine gedeelte in drie slaapkamers is er ook nog een vliering. Deze is vanuit de slaapkamer middels vlizotrap bereikbaar.

Verkopers vertellen; "Dit is de plek waar onze kinderen heerlijk buiten hebben gespeeld met vriendjes en vriendinnetjes, en leerden fietsen. In de winter schaatsen op de vijver voor de deur! Een fijn huis en een heerlijke plek om te wonen.".

KENMERKEN
• Bouwjaar 1982
• 5 kamers (4 slaapkamers)
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 122m² (NVM Meetinstructie)
• Gelegen op 177m2 grond, eeuwigdurend afgekochte erfpacht (dus GEEN kosten!)
• Volledig voorzien van Kunststofkozijnen met dubbel glas
• Oplevering in overleg

VERKOOPCONDITIES
• NVM koopovereenkomst model 2021
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Notariskeuze in overleg
• Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring Olsthoorn Makelaars van toepassing
• Covid-19 clausule zal worden opgenomen

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 455.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.730
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
117 m²
Inhoud
416 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOOSDUINEN M 3500
Kadastrale kaart
Oppervlakte
117 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
23 m² (5 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dr. R.J. Fruinplantsoen 30

€ 455.000 k.k.