Laan van Poot 364 2566 DH Den Haag Vogelwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 149 m² wonen
  • 478 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Laan van Poot 364, Vogelwijk

Schitterend gelegen tussen de Oude Buizerd- en Wildhoeflaan en op loopafstand van het strand, zee en duinen, 7 kamer hoekwoning op een kavel van 478 m² waarvan de achtertuin op het zuidoosten ligt en voorzien is van een vrijstaande stenen garage.
De woning dient gemoderniseerd te worden.

INDELING
Via ruime voortuin, entree met luifel, open vestibule met originele wandtegels, gang met een verdiepte trapkast, toilet met fontein, keuken ca. 3.36 x 2.10 met deur naar diepe zonnige achtertuin ca. 15.80 x 15.75, vrij gelegen op het zuidoosten met stenen berging en vrijstaande garage.

Lichte, doorgebroken woon-/eetkamer ca. 10.10 x 3.81 deels 3.13 met gemetselde schouw, 2 vaste kasten, eiken houten vloerdelen en schuifpui naar de zonnige achtertuin.

1e VERDIEPING
Overloop met vaste kast, separaat toilet met fontein, badkamer ca. 2.25 x 2.10 met ligbad met douche, wastafel en spiegelkast.
Achterslaapkamer ca. 4.48 x 3.81 met visgraat parketvloer, 2 vaste kasten en grenzend aan achterbalkon ca. 6.20 x 1.00 gelegen over de gehele breedte van de woning.
Voorslaapkamer ca. 3.02 x 3.81 met vaste kast en deur naar balkon. Voorzijkamer ca. 2.16 x 2.10.

2e VERDIEPING
Overloop met opstelplaats cv-ketel en bergruimte (met potentie om een 2e badkamer te creëren), lichte achterslaapkamer ca. 3.15 x 3.81 met grote dakkapel en zijraam, ruimere voorslaapkamer ca. 3.95 x 3.81 met grote dakkapel en zijraam.
De vliering is thans niet bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.028,50 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 93.500,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,1 %. Herziening canonpercentage per 1 januari 2025.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2021 € 150,85.
Elektra 3 groepen zonder aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2016.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is matig.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten matig tot redelijk.
De woning is aan de voorzijde aluminium kozijnen en aan de achterzijde voorzien van stalen en houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1948.
Woonoppervlakte 149 m².
De inhoud van de woning is ca. 547 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Nabij winkels aan Mezenlaan, het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan en Frederik Hendriklaan. Bosjes van Poot, Bosjes van Pex and Boulevard van Kijkduin.

Diverse openbaar vervoer, zoals RandstadRail lijn 3, lijn 12 en bus 24 zijn in de buurt. Uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.

Dichtbij diverse scholen, zoals European en International School of The Hague en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2643
Grootte : 4 are 78 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

**************************************************************************

Beautifully located between the Oude Buizerd- and Wildhoeflaan and within walking distance of the beach, sea and dunes, 7 room corner house on a plot of 478 m², the back garden faces southeast and has a detached stone garage.
The house needs to be modernized.

LAYOUT
Via spacious front garden, entrance with awning, open vestibule with original wall tiles, hallway with a sunken stair cupboard, toilet with washbasin, kitchen approx. 3.36 x 2.10 and door to deep sunny back garden approx. 15.80 x 15.75 facing southeast with stone shed and detached garage. Light living / dining room approx. 10.10 x 3.81, partly 3.13 with masonry fireplace, 2 fixed cupboards, oak floorboards and sliding doors to the sunny backyard.

FIRST FLOOR
Landing with fixed cupboard, separate toilet with hand basin, bathroom approx. 2.25 x 2.10 with bath with shower, wash basin and mirror cabinet. Rear bedroom approx. 4.48 x 3.81 with herringbone parquet floor, 2 fixed cipboards and adjacent to the rear balcony approx. 6.20 x 1.00 located over the entire width of the house. Front bedroom approx. 3.02 x 3.81 with fixed cupboard and door to balcony. Side room approx. 2.16 x 2.10.

SECOND FLOOR
Landing with central heating and storage space (with potential to create a 2nd bathroom), bright rear bedroom approx. 3.15 x 3.81 with large dormer and side window, more spacious front bedroom approx. 3.95 x 3.81 with large dormer and side window.
The attic is currently not accessible.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1,028.50 per year, based on a land value of € 93,500.-- (= redemption) and a rent rate of 1.1%. Review rent rates by 1 January 2025.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2021 € 150,85.
Electricity 3 groups without circuit breaker.
Central heating system, brand Intergas, built in 2016.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom as well as the kitchen is mediocre.
The condition of the interior as well as the exterior is mediocre to reasonable.
The house has at the front aluminum window frames and at the rear steel and wooden window frames with partly double glazing.
Part of the conservation area of the village or town ( beschermd stads- of dorpsgezicht)
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1948.
Living surface approx. 149 m².
The volume of the house is approx. 547 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Near shops at Mezenlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan and Frederik Hendriklaan. Bosjes van Poot, Bosjes van Pex and Boulevard van Kijkduin.

Various public transport, such as RandstadRail line 3, line 12 and bus 24 are nearby. Main roads via Westland Route and Hubertustunnel.

Close to various schools, such as European and International School of The Hague and various sports facilities such as tennis, football, hockey, horse riding and handball.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 885.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.940
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
149 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
478 m²
Inhoud
547 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AO 2643
Kadastrale kaart
Oppervlakte
478 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
€ 1.028 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
249 m² (15,75 meter diep en 15,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Laan van Poot 364

€ 885.000 k.k.