Charlotte Jacobslaan 79 2545 AB Den Haag Leyenburg

Wil jij heerlijk wonen in dit fraaie tussenhuis met vrij uitzicht over het Florence Nightingalepark, met 4 riante slaapkamers, grote living, moderne keuken en badkamer en heerlijk diepe achtertuin? Met alle voordelen van een nieuwbouw huis qua duurzaamheid en ook nog een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein? Maak dan absoluut een afspraak om dit bijzonder mooie huis te komen bezichtigen!

Charlotte Jacobs (1847-1916) die de naamgever van deze straat is, was een feministe en de eerste vrouwelijke apotheker van Nederland. Daarnaast was ze een oudere zus van Aletta Jacobs. De laan is autovrij en vormt de grens tussen de voortuinen van de 18 huizen die op dit rijtje staan en het fraaie Florence Nightengalepark met de kinderboerderij en waar het heerlijk ontspannen is. De locatie is uitermate gunstig met in de directe omgeving diverse winkelcentra zoals aan de Volendamlaan en aan de Leyweg, diverse scholen voor basisonderwijs binnen loopafstand en dus voldoende mogelijkheden voor sport en ontspanning in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitermate goed te noemen. Met om de hoek het Haga ziekenhuis, locatie Leyweg, zijn er diverse tram- en bus verbindingen naar de NS-stations en alle delen van de stad. Ook met de auto is het huis goed te bereiken en het huis beschikt over een eigen parkeerplaats op het achtergelegen mandelige binnenterrein, waar ook een speeltuin is.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Hoewel in de praktijk veel bewoners via de achterom naar het huis gaan, beginnen we de tour door het huis toch traditioneel aan de voorzijde. Aan het pad dat de Charlotte Jacobslaan is, is er toegang tot de eigen voortuin met bordes naar de eigen voordeur. Bij binnenkomst is er een ruime hal met voldoende plek voor een uitgebreide garderobe, is de meterkast en een modern separaat toilet met fonteintje. Op de vloer ligt een ceramische tegelvloer met houtnerf, wat voor de vloerverwarming ideaal is. Aan het einde van de hal is de toegang tot de woon-/eetkamer. Dit huis is uitgebreid uitgebouwd, waardoor de woonkamer met een oppervlakte van ruim 37 m2 echt riant te noemen is. De kamer is meer dan ruim genoeg voor een gezellige zit hoek en een uitgebreide familie eettafel. Onder de trap is een diepe provisiekast. Een grote pui aan de achterzijde met tuindeur geeft toegang tot de bijzonder diepe achtertuin en zorgt voor aangenaam veel licht in de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de moderne, strak afgewerkte keuken. Er is gekozen voor een keukenblok in hoekopstelling en bar, bovenkastjes en een kastenwand voor aangenaam veel werk- en bergruimte. Uiteraard is de belangrijkste apparatuur hier te vinden. Er is een 5-pits inductiekookplaat met RVS afzuiginstallatie, een oven, een combimagnetron, een vaatwasmachine en Quooker-kraan. Openslaande deuren aan de voorkant geven toegang tot de al eerder genoemde voortuin. De achtertuin is ongeveer 13,5 meter diep, waardoor er in de tuin eigenlijk altijd wel een plekje is waar de zon schijnt. Aan het einde van de tuin is een eigen fietsenberging voorzien van elektra en uiteraard ontbreken ook een buitenkraan en elektrapunten in de tuin zelf niet. In de schutting zit de toegang naar het achtergelegen mandelige parkeerterrein waar dit huis een eigen parkeerplaats heeft. Hier is ook een speeltuin waar bewoners van de kleinschalige project gebruik van mogen maken.
Terug in de hal leidt een aangenaam lopende trap naar de eerste verdieping. Hier is een overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Op de vloer ligt een warmgekleurde laminaatvloer met brede planken die in alle kamers ligt. Aan de achterzijde ligt de achterzijkamer en de hoofdslaapkamer die meer dan ruim genoeg is voor een volwaardig tweepersoonsbed en een uitgebreide garderobe. Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft een riante maatvoering en heeft een uiterst sfeervol uitzicht via de openslaande deuren op het park. Tenslotte ligt aan de voorzijde de fraaie badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet en modern wastafelmeubel met dubbele wasbak.
Een tweede lui lopende trap leidt naar de tweede verdieping. Hier is een grote kamer met kastenwand die eenvoudig opgedeeld zou kunnen worden in twee aparte slaapkamers. Een brede dakkapel zorgt voor aangenaam veel licht. Aan de voorzijde is een grote berging met opstelplaats voor de wasmachine en droger en aangenaam veel bergruimte. Op de vloer ligt op deze verdieping dezelfde fraaie vloer als op de eerste verdieping.

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 138 m2, gemeten conform BBMI;
Gelegen op een perceel grond ter grootte van ca. 155 m2, uitgegeven in gemeentelijke erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht;
Volledig geïsoleerd;
Volledig voorzien van vloerverwarming;
Centrale verwarming middels stadsverwarming;
Warm water via stadsverwarming en via Quooker;
Voorzien van 4 zonnepanelen;
Energielabel A;
Voor het parkeerterrein is er een vereniging van eigenaars met een maandbijdrage van € 27,50;
Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
Aanvaarding in overleg;

Interesse in dit ruime tussenhuis met vrij uitzicht op het park? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.