Pauwenlaan 116 2566 TN Den Haag Vogelwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 183 m² wonen
  • 410 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Op prachtige locatie in de Vogelwijk groot hoekherenhuis met aan 3 zijden tuin en oprijpad naar de garage. Fantastisch vrij gelegen op de hoek van de Fuutlaan pal tegenover het strand en de duinen op een kavel grond van 410 m2!
Dit aantrekkelijk familiehuis bevat een royale uitgebouwde woonkamer, een moderne lichte keuken, een moderne badkamer en 5 slaapkamers. Grote tuin loopt rondom de woning.

Locatie
Dit herenhuis is nabij de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, de Goudsbloemlaan en het winkelcentrum op het Savornin Lohmanplein. Goede busverbinding met bus 24 naar het Centrum en het Centraal station. Nabij de International School of The Hague, vele basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek.

Wat je heel graag wilt weten over de Pauwenlaan 116:

- Mooi perceel grond van 410 m2
- 183 m2 gebruiksoppervlakte volgens de branche brede NEN 2580 norm
- Garage voorzien van elektra en water
- Door uitbouw (uit 1977) extra grote woonkamer en extra grote keuken
- Bouwtechnisch rapport aanwezig
- Energielabel D
- Zonneboiler aanwezig t.b.v. warm water
- Cv combi HR ketel, merk Remeha bouwjaar juli 2017
- Close in boiler in de keuken
- Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing
- Elektra 9 groepen met 3 aardlekschakelaars
- Pannen dak is van binnenuit geïsoleerd
- Eeuwigdurende erfpacht, grondwaarde € 104.500,-
- Erfpachtscanon is € 1.149,50 per jaar, beheerkosten € 27,50 per jaar
- Herzieningsdatum canon is 1 juli 2025
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk
- Kijk ook naar onze omgevingsfilm
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
- De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
- In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

Indeling

Heerlijk grote tuin rondom de woning met terras, gazon en plantenborders en een oprijpad naar de stenen garage gelegen aan de Fuutlaan.

Je komt dit prachtig hoekherenhuis binnen in een royale hal met tochtvestibule.

Vervolgens kom je in de uitgebouwde L-vormige woonkamer met een doorlopend parket en een open haard. Doordat aan 3 zijden ramen aanwezig zijn komt er veel lichtval binnen.

De grote moderne uitgebouwde keuken heeft een licht aanrechtblok en een granieten aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een breed 4-pitsgaskookplaat met rvs afzuigkap, een vaatwasser, een combioven/magnetron en een koel-/vriescombinatie.

Royale hal met diepe gangkast. Diep modern vrij hangend toilet met fontein.

1e etage
Grote hoekkamer aan de voorzijde met 2 vaste kasten en een weids uitzicht over de Fuutlaan/Pauwenlaan. Royale voorzijkamer. Grote hoekkamer aan de achterzijde met twee vaste kasten. Moderne lichte badkamer voorzien van een douche, wastafel en een vrij hangend toilet en vloerverwarming.

Heel bijzonder is het grote zonnige terras aan de achterzijde.

Via een charmante bordes trap kom je op de 2e etage.

2e etage
Vanuit de royale overloop heb je toegang tot 2 ruime slaapkamers. Op de overloop is de opstelplaats van de CV-HR combi ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De grote slaapkamer aan de zijkant van de woning bevat 3 vaste enorm diepe kasten.

Ideaal is de 2e badkamer met douche, wastafel en vrij hangend toilet (Sani Broyeur).

Via een vaste trap bereik je de royale bevloerde vliering over de gehele breedte van de woning.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente Den Haag, sectie AO, nummer 2215, groot 4 are en 10 ca.

OPLEVERING: in overleg.

In a beautiful location in the Vogelwijk, a large corner townhouse with a garden on three sides and driveway to the garage. Fantastic open location on the corner of the Fuutlaan directly opposite the beach and the dunes on a plot of 410 m2!
This attractive family house contains a spacious, extended living room, a light modern kitchen, a modern bathroom and five bedrooms. The large garden runs all around the house.

Location
This townhouse is near the Bosjes van Pex, the lovely shops of the Fahrenheitstraat, the Goudsbloemlaan and the Savornin Lohmanplein shopping centre. Good bus connection with bus 24 to the city centre and Central Station. Near the International School of The Hague, many primary schools and various sports facilities such as tennis, squash, fitness, football, hockey, padel, baseball/softball, horse riding, handball and athletics.

What you definitely want to know about Pauwenlaan 116

- Beautiful 410 m2 plot of land
- Surface area of approx. 183 m2 in accordance with the branch measurement standard NEN 2580
- Garage with electricity and water
- Extra-large living room and extra-large kitchen extension (from 1977)
- Building inspection report available
- Energy certificate D
- Two solar panels with solar boiler for hot water
- Central-heating boiler, brand Remeha, July 2017 model;
- Close-in water heater in the kitchen
- Wooden frames with partial double glazing
- Electricity: 9 groups with 3 earth leakage circuit breakers
- Tiled roof is insulated on the inside
- Perpetual leasehold, land value €104,500
- Ground lease is €1,149.50 per year, management costs €27.50 per year
- Ground lease review is on 1 July 2025
- Municipal protected cityscape Vogelwijk
- Also see our film about the area
- Terms and conditions of sale apply
- The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
- An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the
year of construction.

Layout

Lovely large garden around the house with patio, lawn and plant borders and a driveway to the brick garage located on Fuutlaan.

You enter this beautiful corner townhouse in a spacious entrance hall with draft door.

Then you come into the extended L-shaped living room with a parquet floor throughout and a fireplace. Due to the windows on 3 sides there is lots of natural light.

The large, modern extended kitchen has a light sink and a granite countertop. The built-in appliances consist of a wide 4-burner gas hob with stainless steel extractor fan, a dishwasher, a combination oven/microwave and a fridge-freezer.

Spacious hallway with deep hall cupboard. Deep modern wall-mounted toilet with hand basin.

1st floor
Large corner room at the front with two built-in cupboards and a panoramic view over the Fuutlaan/Pauwenlaan. Spacious front room. Large corner room at the rear with two built-in cupboards. Bright modern bathroom with a shower, hand basin, wall-mounted toilet and underfloor heating.

The large sunny terrace at the rear is exceptional.

A charming staircase takes you to the second floor.

2nd floor
From the spacious landing you have access to two generous bedrooms. The central-heating boiler is located on the landing as are the connections for the washing machine and dryer. The large side bedroom contains three very deep built-in cupboards.

The 2nd bathroom with shower, hand basin and wall-mounted toilet (Sani Broyeur) is ideal.

Via a fixed staircase you reach the spacious attic that runs over the entire width of the house.

Interested in this property? Please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interests and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AO, number 2215, 4 hectares and 10 centiare in size.

TRANSFER: in consultation

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.831
Aangeboden sinds
24 november 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
183 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
410 m²
Inhoud
689 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Zonnecollectoren

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AO 2215
Kadastrale kaart
Oppervlakte
410 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
€ 1.149,5 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
188 m² (7,5 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Pauwenlaan 116

€ 1.250.000 k.k.