• Verkocht onder voorbehoud

Valkenboslaan 17 2563 CD Den Haag Valkenboskwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 224 m² wonen
  • 133 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

VALKENBOSLAAN 17, VALKENBOSKWARTIER

Als de hele woning het beschrijven waard is, welk detail beschrijf je dan als eerste? In dit waanzinnig sfeervolle gemoderniseerde herenhuis vol authentieke details wordt je weggeblazen door de zee van licht en ruimte! De hoge plafonds (3.47m), de vele brede raampartijen, maar ook de karakteristieke originele details zoals de marmeren schouwen maken van deze woning een prachtig geheel. De stijlelementen zijn met zorg en liefde bewaard gebleven en variëren tussen Jugendstil en Art Deco, typisch voor de overgangsperiode waarin het huis gebouwd is (1906).

Rond het middaguur draait de zon de fijne stadstuin in, waar je van kunt genieten tot het begin van de avond. De oase van groen zorgt voor natuurlijke verkoeling op zomerse dagen. Op het ruim bemeten heerlijke dakterras op de eerste etage is er vanaf de middag tot ‘s avonds zon. Ook is er een wuifbalkon aan de voorzijde bij de keuken. Met maar liefst 9 kamers, waarvan 5 slaapkamers is er dan ook echt meer dan genoeg ruimte. Al vol ideeën hoe u dit droomhuis eigen maakt? Kom langs voor een bezichtiging!

Indeling:
De prachtige glas in lood ramen en de marmeren lambrisering zijn meteen de eerste indrukwekkende onderdelen van deze woning in de entree. Na de vestibule met meterkast volgt de ruime hal met handige ruimte onder de trap. Na de hal volgt de gang met toegang tot een modern toilet met fonteintje en doucheruimte. In deze gang bevindt zich ook de toegang tot de kelder. Vanuit de hal en de gang is er toegang tot de doorgebroken kamers en suite met sfeervolle details zoals de marmeren schouwen en fraaie markant houten serredeuren met facetglas naar de serre. De serre is voorzien van een open keuken/pantry met 4-pitsgasfornuis, spoelbak en een koelkast. Vanuit de serre is er via de stolpdeuren toegang tot de gezellige, groene en zonnige stadstuin. De achterzijkamer is nu ingericht als werkkamer. Hier is ook de opstelplaats van de CV-ketel, een ruime ingebouwde kast en een deur naar de achtertuin.

In de hal is de trap naar de eerste etage, overloop met het tweede moderne toilet met fonteintje. Er is ook een grote vaste voorraadkast aanwezig in de hal.
De royale en zeer lichte kamers en suite hebben de oorspronkelijke suitekasten, fraaie ornamentenplafonds en de originele marmeren schouwen identiek aan die op de begane grond. Aan de voorzijde is er een moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, in de doorgebroken voorzijkamer. De stolpdeuren in de keuken geven toegang tot het wuifbalkon aan de voorzijde. Een opvallend detail in de keuken is het oude venster met roedeverdeling met zicht op de gang.
Aan de achterzijde is de woonkamer gesitueerd met een wens van velen: een zeer riant terras direct aan je leefruimte!
Op deze verdieping is ook een kamer die nu wordt gebruikt als werkkamer. Hier bevindt zich tevens de 2e CV-ketel, netjes weggewerkt in een kast.

Trap naar de tweede etage, overloop met een daklicht en het derde moderne toilet met fonteintje. Op de overloop is een vaste kast met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De slaapkamer aan de voorzijde heeft niet alleen een charmante dakkapel, maar ook een daklicht. De twee diepe vaste kasten zijn ook bijzonder prettig. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een frans balkon en een ruim bemeten vaste kast. De derde slaapkamer op deze etage is eveneens aan de achterzijde gelegen. De moderne badkamer met marmeren vloer, dakkapel en daklicht heeft een vrijstaand ligbad, inloopdouche en een vaste wastafel.

Bijzonderheden: 
•    Een fantastische stadstuin op de begane grond, een wuifbalkon aan de voorzijde op de eerste etage alsmede een riant terras aan de achterzijde en op de tweede etage een Frans balkon
•    Zeer centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Den Haag in het populaire Valkenboskwartier. Op fietsafstand van diverse sportfaciliteiten en het strand, dichtbij de gezellige Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Weimarstraat met een overvloed aan winkels en horeca. Om de hoek bij café Franklin en bakkerij Pompernikkel
•    Goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten
•    Veel sfeerdetails zijn behouden gebleven waaronder karakteristiek trappenhuis met origineel gietijzeren trapspijlen
•    Fraaie massief eikenhouten vloer in de gehele woning
•    Marmeren vloeren conform de stijlperiode in hal en gang begane grond en badkamer tweede etage
•    Veel ingebouwde diepe kastruimten
•    Voorzien van houten en kunststof (achterzijde 1e en 2e etage) kozijnen met dubbel glas deels HR++ dubbel glas, enige enkel glas is het glas in lood raam boven de voordeur
•    Uitgebreide elektra vernieuwd in 2010 en 2014 
•    Centrale verwarming en warm water middels een Remeha Avanta combiketel uit 2021 en een Remeha Avanta combiketel uit 2010
•    Woonoppervlakte 224 m2, inhoud 914 m3 
•    Bouwjaar 1906
•    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen 
•    Gelegen op eigen grond.
    
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. 

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 800.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.571
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
224 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
133 m²
Inhoud
914 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AM 612
Kadastrale kaart
Oppervlakte
133 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
44 m² (6,65 meter diep en 6,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Valkenboslaan 17

€ 800.000 k.k.