• Verkocht onder voorbehoud

Rodenbachstraat 88 2523 JN Den Haag Laakkwartier-West

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 69 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

In een van de mooiste straten van het Laak gelegen zeer nette eengezinswoning met 3 slaapkamers (voorheen 4), een moderne open keuken, twee dakkapellen en een zonnige tuin.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat en is perfect gelegen ten opzichte van voorzieningen als uitvalswegen (A4, A12 en A13), openbaar vervoer (NS station H.S. en station Moerwijk), het centrum van Den Haag en de gezellige oude stadskern van Rijswijk.

Indeling:
Verzorgde entree van de woning met hal en toegang tot de ruime doorgebroken woon-/eetkamer. De woonkamer heeft een eigentijdse look door de strakke vloer en zwart gespoten radiatoren en kozijnen. Een grote vaste provisiekast zorgt voor een flinke dosis aan extra bergruimte, waardoor niets ongewenst in het zicht hoeft te liggen.
De moderne open keuken (‘19 en ‘20) is van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en op glasplaat, afzuigkap, oven en koel-/vrieskast. Naast de koelkast is tevens een tweede, kleiner aanrecht, voor extra berg- en werkruimte.
Toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het oosten, u heeft hier van ’s ochtends vroeg tot ca. 2 uur ’s middags de zon. Daarna is het heerlijk toeven aan de voorzijde van de woning, waar de zon tot het einde van de dag staat. In de straat bevindt zich de ‘gulden stoeptegel’ voor ‘schoonste straat in het Laakkwartier’ en daarbij is het bankje die voor de woning staat geschonken door de gemeente Den Haag.
Trap naar de eerste etage, overloop, de zeer ruime masterbedroom ligt aan de voorzijde (ca. 4.58m x 3.56m, tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.58m x 2.00/2.54m), en een grote badkamer met douche, toilet, vaste wastafel en wasmachine aansluiting.
Trap naar de tweede etage, multifunctionele zolderruimte met dakkapellen zowel aan de voor als achterzijde. U kunt hier vrij eenvoudig weer twee slaapkamers van maken, zoals voorheen ook het geval was. Tot slot is er nog veel bergruimte op deze etage door de diverse vaste kasten, waar tevens de opstelplaats voor de cv-combiketel is.

Kenmerken:
- Ca. 104 m2 gebruiksoppervlak
- Bouwjaar ca. 1932
- Eigen grond
- Verwarming middels cv-combiketel (huur)
- Gelegen in beschermd stadsgezicht
- Voorzien van hardhouten kozijnen en dakkapellen kunststof kozijnen
- Schilderwerk kozijnen ’21 en ‘22
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Voorkeur oplevering 1 september 2022

Very neat family house with 3 bedrooms (formerly 4), a modern open kitchen, two dormer windows and a sunny garden located in one of the most beautiful streets of the Laak area.

The house is located in a quiet and child-friendly street and is perfectly located near amenities such as highways (A4, A12 and A13), public transport (NS station Holland Spoor and Moerwijk station), the center of The Hague and the cozy old city center of Rijswijk.

Layout:
Well-maintained entrance with hallway and access to the spacious living/dining room. The living room has a contemporary look due to the sleek floor and black radiators and window frames. A large fixed pantry provides a good dose of extra storage space, so nothing unwanted has to be in plain sight.
The modern open kitchen (’19 and ‘20) is fully equipped with (built-in) appliances, including a Quooker, dishwasher, 5-burner gas hob with stir fry burner and glass plate, extractor hood, oven and fridge/freezer. Next to the refrigerator is also a second, smaller counter, for extra storage and work space.
Access to the sunny backyard located on the East, you have the sun here from early in the morning until about 2 o'clock in the afternoon. Afterwards you can relax at the front of the house, where the sun shines until the end of the day. In the street you will find the 'golden pavement tile' for 'cleanest street in the Laak quarter' and because of that the bench in front of the house was donated by the municipality of The Hague.
Stairs to the first floor, landing, the very spacious master bedroom is located at the front (approx. 4.58m x 3.56m, second bedroom at the rear (approx. 4.58m x 2.00/2.54m), and a large bathroom with shower, toilet, fixed sink and washing machine connection.
Stairs to the second floor, multifunctional attic space with dormer windows at both the front and rear. You can quite easily turn this into two bedrooms again, as was the case before.
Last, there is still a lot of storage space on this floor due to the various fixed cupboards, where the central heating combi boiler is also located.

Characteristics:
- Approx. 104 m2 living area
- Year of construction approx. 1932
- Freehold land
- Central heating boiler (rental)
- Located in a protected cityscape
- Equipped with hardwood window frames and dormer windows with plastic frames
- Paintwork window frames '21 and '22
- Fully equipped with double glass
- Preferred delivery September 1, 2022

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.095
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Perceel
69 m²
Inhoud
352 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AI 4519
Kadastrale kaart
Oppervlakte
69 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
24 m² (6 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rodenbachstraat 88

€ 325.000 k.k.