Valkenboslaan 7 2563 CD Den Haag Valkenboskwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 263 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 8 slaapkamers
Blikvanger Ruim 1½ herenhuis met 10 kamers en veel authentieke elementen!

Omschrijving

Valkenboslaan 7, Valkenboskwartier

Ruim 1½ herenhuis met 10 kamers en veel authentieke elementen, gelegen op de hoek van de Buys Ballotstraat. Tevens te koop aangeboden 2 parkeerplaatsen op de hoek van de Laan van Meerdervoort en het Valkenbosplein.

INDELING
Entree met een bovenraam van glas in lood, vestibule met originele wandtegels, tochtseparatie en marmeren vloer doorlopend in de hal, toilet met originele wandtegels en fontein, toegang naar de kelder met een vaste kast voorzien van de c.v.-combiketel.

Ruime keuken met een wit keukenblok voorzien van 4-pits gasfornuis, koelkast, wasmachine-/drogeropstelling, oven, vaatwasser en toegang naar de achtertuin gelegen op het westen met houten schuur.
Sfeervolle kamer ensuite met schuifseparatie en vier vaste kasten, orgineel plafond, bovenramen van glas in lood en en lamel parketvloer. Voorzijkamer is thans in gebruik als werkkamer.

1e VERDIEPING
Ruime overloop, toilet met duoblok en fontein, vaste kast, ruime badkamer met ligbad, vaste kast en 2 wastafels.
Wederom een kamer ensuite met schuifseparatie voorzien van 3 vaste kasten, originele plafonds en bovenramen van glas in lood. Vanuit de achterkamer openslaande deuren naar het balkon.

Ruime voorzijkamer met zwart marmeren schouw en openslaande deuren naar een klein balkon.

2e VERDIEPING
Wederom een ruime overloop met een dakraam, een fontein, toilet en vaste kast.
Achterzijkamer met 2 vaste kasten en een wastafel. Achterslaapkamer met bovenramen van glas in lood, wastafel en 2 vaste kasten. Voorslaapkamer met 2 vaste kasten, wastafel en een dakkapel en een onafgewerkte voorzijkamer met de boiler.

Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Apart te koop 2 parkeerplaatsen ad. € 25.000,-- per parkeerplaats.
Bijdrage Vereniging van Eigenaren parkeerplaats, bijdrage € 45,58 per maand
(voor 2 parkeerplaatsen).

BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Elektra 8 groepen met 1 aardlekschakelaar + hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2018.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler 2019 (eigendom).
De onderhoudssituatie van het sanitair is redelijk en de keuken redelijk tot goed.
De onderhoudssituatie is binnen redelijk tot goed en buiten goed.
De woning is voorzien van houten kozijnen met aan de voorzijde deels dubbel glas en aan de achterzijde enkel glas.
De woning heeft aansluiting op glasvezelnet.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1906.
Woonoppervlakte ca. 263 m².
De inhoud van de woning is ca. 1.145 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels aan Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Weimarstraat, Reinkenstraat, Vlierboom- en Appelstraat, Centrum, Haagse binnenstad, Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 21), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese, Duitse en Franse en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AM
Nummer : 780
Grootte : 1 are 62 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

######################################
Spacious 1½ mansion with 10 rooms and many authentic elements, located on the corner of Buys Ballotstraat. Also offered for sale are 2 parking spaces on the corner of Laan van Meerdervoort and Valkenbosplein.

LAYOUT
Entrance with an upper window of stained glass, vestibule with original wall tiles, draft separation and marble floor continuously in the hall, toilet with original wall tiles and handbasin, access to the basement with a fixed cupboard with position of the central heating combi boiler.

Spacious kitchen with a white kitchen unit with a 4-burner gas stove, fridge, washer/dryer set-up, oven, dishwasher and access to the back garden facing west with wooden shed.
Attractive room en-suite with sliding doors and four cupboards, original ceiling, upper windows of stained glass and a parquet floor. The front room is currently used as an office.

1st FLOOR
Spacious landing, toilet with handbasin, fixed cupboard, spacious bathroom with bath, fixed cupboard and 2 washbasins.
Again an room en-suite with sliding doors with 3 fixed cupboards, original ceilings and stained glass upper windows. From the back room French doors to the balcony.
Spacious front room with black marble fireplace and French doors to a small balcony.

2nd FLOOR
Again a spacious landing with a skylight, a handbasin, toilet and fixed cupboard.

Back room with 2 fixed cupboards and a washbasin. Bedroom at the back with stained glass upper windows, washbasin and 2 fixed cupboards. Front bedroom with 2 fixed cupboards, washbasin and a dormer window and an unfinished front side room with the position of the boiler.

We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.

Separately for sale 2 parking spaces ad. € 25.000.-- per parking space.
Contribution Association of Owners parking lot, contribution € 45.58 per month (for 2 parking spaces).

SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154,50.
Electricity 8 groups with 1 circuit breaker + main switch.
Central heating system, brand Intergas, built in 2018.
Hot water supply by central heating system and electric water heater 2019 (owned).
The condition of the bathroom is reasonable and the kitchen is reasonable/good.
The condition of the interior is reasonable/good and the exterior good.
The house has wooden window frames with in the front partly double glazing and at the back single glazing.
The house has a connection to fiber optic network.
Part of the conservation area of the village or town Valkenboskwartier.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1906.
Living surface approx. 263 m².
The volume of the house is approx. 1,145 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Shops at Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Weimarstraat, Reinkenstraat, Vlierboom- en Appelstraat, Center of The Hague en Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Tram 12 and Bus 21) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European, German, French- and International School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 835.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.175
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
263 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
1.145 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AM 780
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
33 m² (8,54 meter diep en 3,87 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Valkenboslaan 7

€ 835.000 k.k.