Roelofsstraat 48 2596 VP Den Haag Van Hoytemastraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 181 m² wonen
  • 191 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

***ENERGIELABEL C***

Heerlijk licht en ruim herenhuis met voor- en diepe zonnige achtertuin, zes slaapkamers, twee badkamers en grotendeels voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing.

Gelegen op een centrale locatie, in een zeer geliefde en gezellige kindervriendelijke straat van het Benoordenhout. In de directe nabijheid zijn naast multinationals als Shell ook meerdere sportclubs, kinderdagverblijven en scholen gevestigd.

De parken Haagse bos, Clingendael en Arendsdorp liggen op loopafstand. Openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

De unieke 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we u naar de plattegronden.

Indeling:
Voortuin. Entree. Hal met tochtdeur naar ruime gang. Toilet met fonteintje, bergkast met meterkast en opstelplaats CV-ketel HR (2017). Sfeervolle woon-/eetkamer en suite met hout gestookte open haard (dient gecontroleerd te worden), suite separatie met 2 diepe vaste kasten, eetkamer aan de achterzijde van waaruit toegang naar de fraai aangelegde en zonnige achtertuin. Houtenschuur. Luxe half open keuken (2021) voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. oven, vaatwasser, koel-/vrieskast en 5 pits gasfornuis.

Trap naar 1e verdieping.
Overloop met vaste kast. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Ouderslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon (noordwesten) en vaste kast. Achterzijslaapkamer met vaste kast. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede toilet.

Trap naar 2e verdieping.
Overloop. Twee gelijkwaardige slaapkamers aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. Tweede badkamer met douche, wc, wastafelmeubel, opstelplaats voor de wasmachine en droger.

De begane grond en eerste etage zijn voorzien van een schitterende eiken houtenvloer en houten kozijnen met HR++ glas!

Algemeen:
- Woonoppervlakte 181,4m²
- Inhoud 631,8m³
- Elektra 12 groepen en 3 ALS
- Bouwjaar 1930
- KIWA-certificaat aanwezig
- Beschermd dorps- of stadsgezicht
- Eigen grond
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Notariskeuze voorbehouden aan koper doch binnen werkgebied Haaglanden
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.065.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.884
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
181 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
191 m²
Inhoud
632 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE X 3131
Kadastrale kaart
Oppervlakte
191 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
79 m² (6,64 meter diep en 11,91 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Roelofsstraat 48

€ 1.065.000 k.k.