Kortenhoefsestraat 11 2574 TN Den Haag Rustenburg

Bent u op zoek naar een woning met lage energiekosten? Zoek dan niet verder!

Een mooie, verduurzaamde drie-laags eengezinswoning van 107 m² in een rustige straat in de wijk Rustenburg-Oostbroek. De woning beschikt over een ruime woonkamer met uitgebouwde keuken en een serre, 2 slaapkamers en een royale badkamer op de 1e verdieping en een complete kapverdieping met dakkapel aan de voor- en achterzijde en een verzorgde voor – en achtertuin met een totale oppervlakte van 50 m². De achtertuin met houten berging ligt op het noordwesten

De woning ligt zeer centraal nabij het prachtige en populaire Zuiderpark en alle denkbare grootstedelijke voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra (o.a. Apeldoornse- en Dierenselaan, Leyenburg en Leyweg) en het Haga ziekenhuis Leyweg. Op loopafstand de haltes van RandstadRail 4 naar Den Haag Centraal en Zoetermeer, tramlijn 6 die via Den Haag Centraal loopt tussen het ziekenhuis Haga Leyweg en Leidschendam (ook een halte bij Westfield Mall of The Netherlands) en bushaltes 25 en 26 die o.a. rijden naar Kijkduin, Holland Spoor en Den Haag centrum. Met de auto zit u binnen een mum van tijd op de uitvalswegen richting het Rijkswegennet. Het Noordzeestrand en de populaire badplaats Kijkduin als ook het centrum van Den Haag liggen op 15 minuten fietsen.

Begane grond
Entree woning door ruime voortuin met afdakjes voor bijvoorbeeld fietsen, gang met meterkast, aan het einde van de gang een toilet met fontein, Vanuit de gang naar de doorzon woonkamer met spekstenen houtkachel, open keuken en openslaande deuren naar de serre en ook de fijne tuin (NW) met houten berging en overkapping. Op de overkapping van de berging een speelhuis. De open keuken heeft een houten bovenblad, een RVS spoelbak met mengkraan en diverse inbouwapparatuur met het grote Boretti fornuis met dubbele oven als grote blikvanger. Daarnaast ook een vaatwasser, een koelkast, een combi-magnetron en een Boretti wasemkap.

1e verdieping
Met de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping. Overloop met toegang tot de ruime, lichte badkamer met vloerverwarming, ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel met spiegelkastje en handdoekenradiator.

Naast de badkamer aan de voorzijde een (kinder)slaapkamer en aan de achterzijde de royale ouderslaapkamer met aangrenzend balkon (NW) en een ruime nis voor de garderobe.

2e verdieping
Vanuit de ouderslaapkamer een open, houten trap naar de kapverdieping. Deze L-vormige, multifunctionele ruimte heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel. Aan de voorzijde is het een dakkapel over de volle breedte. Hier ook de opstelplaats voor wasmachine en droger.

In het trapgat hangt de CV-combiketel en is er een bergruimte in het knieschot. In de multifunctionele ruimte staat de zonneboiler voor de warmwatervoorziening, de omvormer voor de elektra in huis en hangt het expansievat van de CV-combiketel. Dit is een hybride systeem.

Bijzonderheden:
Energiekosten: gas en elektra samen momenteel € 86,00 per maand
Energielabel C
CV combiketel uit 2013 (Nefit EcomLine HR Excellent)
12 zonnepanelen met omvormer voor elektra
1 zonnecollector voor de zonneboiler/warmwatervoorziening
Veelal houten kozijnen met HR++ of dubbel glas, een aantal kunststof kozijnen met dubbel glas
En verder:
Eigendom belast met (eeuwigdurende) erfpacht
Huidige canon is € 344,80 per jaar inclusief beheerkosten (gefixeerde grondwaarde van € 19.800,00)
Canonpercentage wordt 5-jaarlijks geïndexeerd
Bouwjaar 1927
Perceelgrootte 100 m²
Woonoppervlakte 107 m²
Ruime voortuin (ZO) met deels een overkapping voor het stallen van o.a. fietsen of scooters
Achtertuin met houten berging en overkapping achterin de tuin. Op de overkapping een speelhuis voor kinderen.
Keuken vernieuwd in 2020
Spekstenen houtkachel in de woonkamer
Op de 1e verdieping rolluiken voor en achter
Schilderwerk buiten gedaan in 2022
Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. U krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.