Vledderstraat 169 +PP 2545 RL Den Haag Morgenstond-West

  • Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Uitstekend onderhouden 4-laags hoekwoning met zonnige hoektuin, royaal terras en vrij uitzicht over groenvoorzieningen van de Hoogeveenlaan. De woning beschikt tevens over een eigen parkeerplaats (inclusief) en berging op afgesloten en achtergelegen terrein.

De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en een riant terras op de 1e verdieping grenzend aan de woonkame.

De woning is goed bereikbaar vanuit de diverse uitvalswegen in de buurt en bevat diverse voorzieningen zoals het op loopafstand gelegen winkelcentrum ‘Leyweg’, sportvelden en het Zuiderpark als mede diverse (Internationale) Scholen. Daarnaast is het gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Den Haag en het strand van Kijkduin.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, modern toilet en bergruimte onder der trap. Luxe en volledig ingerichte L-vormige Siematic woonkeuken, voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur (4-pits inductiekookplaat, koelkast, 2 vriezers, vaatwasser, oven, combimagnetron), granieten werkblad en RVS wasemkap. Tevens beschikt deze woonkeuken over een fraaie design inbouw (gas)haard van DRU met afstandsbediening. De keuken heeft 4 paar openslaande deuren naar de voor- en zijtuin, gelegen op het zuidwesten.

Via de trap loopt u naar de 1e etage waar u een ruime woonkamer aantreft. Ook deze ruimte is voorzien van veel ramen en is daardoor zeer licht. De vloer is voorzien van een houten vloerafwerking. Vanuit de woonkamer toegang tot het riante dakterras met middag- en avondzon.

Op de 2e verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer, eveneens voorzien van parket. Tevens bevindt hier zich de badkamer met inloopdouche, wastafel meubel en tweede toilet.

Op de 3e verdieping zijn nog twee slaapkamers en een ruimte voor de wasmachine, wasdroger en opstelplaats van de CV-ketel.

Vermeldenswaardig is verder een eigen parkeerplaats en separate berging op een af te sluiten terrein.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2007
- Energielabel A
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 125 m²
- Hoge plafonds
- zonnige voor- en zijtuin.
- Zonnig terras aan de woonkamer.
- Geheel voorzien van isolatie
- Actieve VVE voor parkeerplaats en berging, bijdrage ca. €19,64,- per maand.
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht canon
- Oplevering in overleg
- Gemeten conform Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen (NEN2580)

**English summary below**

Well maintained 4-storey corner house with sunny garden, spacious terrace and unobstructed view over the green areas of the Hoogeveenlaan. The house also has its own parking space (included) and storage box on a closed terrain behind the property.

The house has 3 spacious bedrooms and a spacious terrace on the 1st floor connected to the living room.

The property is easily accessible from the various roads in the area and contains various facilities such as the 'Leyweg' shopping center within walking distance, sports fields and the Zuiderpark as well as various (International) Schools. In addition, it is situated within cycling distance of the center of The Hague and the beach of Kijkduin.

Layout:

Entrance hall with meter cupboard, modern toilet and storage space under the stairs. Luxurious and fully equipped L-shaped Siematic kitchen with high-qualitybuilt-in appliances (4-burner induction hob, refrigerator, 2 freezers, dishwasher, oven, combination microwave), granite worktop and stainless steel extractor hood. This kitchen diner also has a beautiful design built-in (gas) fireplace from DRU with remote control. The kitchen has 4 pairs of patio doors to the front and side garden, located on the southwest.

1st floor where you will find a spacious living room. This room also has many windows and is therefore very bright. The floor has a wooden floor finish. From the living room access to the spacious roof terrace with afternoon and evening sun.

On the 2nd floor is the master bedroom, also with parquet. The bathroom with a walk-in shower, washbasin and a second toilet.

On the 3rd floor there are two more bedrooms and a space for the washing machine, dryer and position of the central heating boiler.

Also worth mentioning is a private parking space and separate storage room on a site that can be closed off.

Particularities:

- Year of construction 2007
- Energy label A
- Usable living area: approx. 125 m²
- High ceilings
- Sunny front and side garden.
- Sunny terrace off the living room.
- Fully insulated
- Active VVE for parking space and storage room, contribution approx. €19,64 per month.
- Perpetually surrendered ground lease canon
- Delivery in consultation
- Measured in accordance with Measuring Instruction for Usable Area of ??Homes (NEN2580)

Kenmerken

Vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.560
Aangeboden sinds
3 maanden
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Oppervlakte
125 m² wonen / 123 m² perceel
Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Inhoud
427 m³
Energielabel
A Wat betekent dit?
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007

Betrokken makelaar

Avenir Vastgoed

Bel 070-8209892

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vledderstraat 169 +PP

€ 445.000 k.k.