Pothoofd 104 7411 ZD Deventer Knutteldorp

Uitgelichte kenmerken

  • 250 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Exclusief dubbel penthouse aan de IJssel in Deventer met internationale allure: door de grootte, het hoge niveau van afwerking en de locatie. Een fantastisch uitzicht op de rivier, de uiterwaarden, de nog werkende molen, met altijd wisselende luchten. En toch op loopafstand van de oude binnenstad van hanzestad Deventer met cultuur, winkels en restaurants. Bovendien volledig gasloos (energielabel A).

Op de site van de verkopend makelaar is een unieke website van dit penthouse beschikbaar - onder Pothoofd 104, Deventer - waarop u een volledige presentatie en additionele foto's, informatie, plattegronden en een brochure vindt.

De locatie is geweldig: op deze plek stonden vroeger oude graansilo’s aan de rivier. Daar zijn in 2003 de appartementsgebouwen onder architectuur van Jo Crepain verrezen. De fraai aangelegde tuin leidt u naar het entreeportaal van het gebouw dat zelf niet al te hoog is. Het gebouw omarmt je als het ware.

De lift brengt u naar de 5e verdieping. De entree in het penthouse brengt u in een andere wereld: het voelt bijna als binnenvaren in een veilige haven… Wat direct opvalt is de lichtinval; door de grote raampartijen wordt het oog direct getrokken naar de rivier en het weidse uitzicht. De hal heeft een garderobe en toegang tot het toilet. De gietvloer in de hal loopt naadloos over in de living, slechts gescheiden door een glazen wand/deur. De living is groots – de hoogte in combinatie met de vide en het schuine dak. Kunst komt er geweldig tot zijn recht. Er is een separate pantry met barkast. Schuifdeuren naar het terras. In de living is naast het zitgedeelte nog een andere plek gecreëerd: om te lezen, wat te drinken, ondertussen genietend van de mooie wolkenluchten, de vergezichten, het water, de molen en de ondergaande zon.

De woonkamer staat in (open) verbinding met de ruime eetkeuken met een hoogte van 2.70m. De luxe keuken is fantastisch: heeft een granieten keukenblad, extra grote inductiekookplaat (ATAG), alle inbouwapparatuur (van Siemens), hoog afwerkniveau (SieMatic) en is onderdeel van de ruime eetkamer. Vanaf verschillende plekken aan de eettafel heeft u een fraai en vér zicht op de IJssel en is er eveneens verbinding met de living. Met oog voor detail zijn interieur en verlichting op elkaar afgestemd.

Vervolgens komt u via de fraai ontworpen trap – echt een eyecatcher - op de 6e verdieping:

Op de verdieping loopt het prachtige lijnenspel door: op de overloop, de vide en in de werkhoek. De bovenverdieping is geheel voorzien van een massief eikenhouten vloer.

Er zijn 3 (slaap)kamers. Allereerst de master bedroom aan de IJsselkant, met 2 luxe vaste kasten, ensuite badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel (alles met kranen van Philippe Starck).
De tweede slaapkamer is te gebruiken als logeerkamer of als werkkamer en maakt – tezamen met de derde slaapkamer - gebruik van een eigen (tweede) badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Op de overloop zit tevens een derde separaat toilet. In de laatste slaapkamer waant u zich in een hotel: deze zeer fraai ingerichte kamer heeft een bed met headboard, een ingebouwd bureau, ladenkast en garderobe.

De zogenaamde ‘vluchtkast’ op de overloop is een extra bergruimte die eveneens toegang geeft tot een trap, die alleen gebruikt wordt in geval van nood.
Vervolgens is er een separate ruime wasruimte/berging.
Via de berging heeft u tenslotte toegang tot de vliering/zolderruimte.

Buiten
Het appartement heeft 2 eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage van het gebouw. De parkeergarage is ruim opgezet. Tevens heeft het appartement een extra grote berging in de parkeergarage, beide toegankelijk via de centrale hal van het gebouw. Voor bezoekers zijn er extra parkeerplaatsen gesitueerd voor het gebouw. De tuin wordt goed onderhouden.

De Bolwerksplas waar het appartement op uitkijkt is een nieuw uitgegraven nevengeul (hank) van de IJssel, die ontstaan is door realisatie van het project Ruimte voor de Rivier. Het is een overloopgebied. Er mag derhalve niet gerecreëerd (watersport) worden, waardoor rust gegarandeerd is.

Deventer is een gezellige hanzestad, gelegen aan de A1 en met een treinstation. Het heeft goede voorzieningen: hockeyclub, voetbal, een schaatsbaan, etc., maar ook goede scholen. Deventer heeft veel cultuur: het is boekenstad, heeft het Dickens Festival en meerdere andere kleine festivals. De oude architectuur in de binnenstad is prachtig: het Bergkwartier is volledig gerestaureerd. Er zijn goede restaurants, er is een ruim winkelaanbod en er zijn vele terrassen. In de nabijheid zijn leuke fietstochten te maken, bijv. over de dijk en met het pontje naar Gorssel. Ook zijn er talloze mogelijkheden voor boswandelingen.

Bijzonderheden:
- aanvaarding: in overleg/voorkeursdatum januari 2023;
- de woning is gasloos en heeft energielabel A;
- VVE kosten bedragen EUR 451,81 per maand;
- een groot deel van de kastenwanden en verlichting hoort bij de woning;
- ook de Somfy screens en zonwering;
- de polyurethaan gietvloer is van 2019;
- op beide verdiepingen ligt overal vloerverwarming en –koeling: altijd een constante temperatuur: behaaglijk warm in de herfst & winter, koel in de zomer.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.400
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 451,81 per maand

Bouw

Soort appartement
Penthouse (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Lessenaardak bedekt met overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
250 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
16 m²
Inhoud
989 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
5e woonlaag
Voorzieningen
Balansventilatie, buitenzonwering, domotica en lift

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

DEVENTER C 2278
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 451,81 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Pothoofd 104

€ 1.600.000 k.k.