Weemstraat 76 6941 DE Didam

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1935
  • Wonen 224 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 1.965 m²

Omschrijving

Ruimte, perfect onderhouden, veel daglicht, royaal perceel (1.965 m²) met volledige privacy én instapklaar, dit zijn enkele kenmerken van dit prachtige en ruim vrijstaand (dubbel) woonhuis met diverse bijgebouwen.

Aan de rand van het sfeervolle en landelijk gelegen dorpje Loil, grenzend aan Didam, staat deze volumineuze woning met een volledig zelfstandige en gelijkvloerse 2e woning. Aan de voorzijde geniet u van een vrij en weids uitzicht over landerijen.

Eenmaal door de poorten aangekomen treft u een zeer ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen aan. De bijgebouwen op het perceel bestaan uit een vrijstaande houten berging, een werkplaats / hobbyruimte met aangrenzend een sfeervolle open veranda met houtkachel. Alsmede een vrijstaande schuur / garage met aanrechtblok, verwarming en zolder.

Verder zijn er meerdere sfeervolle terrasjes en zitjes gecreëerd waardoor u de gehele dag kan genieten van de ochtend- en avondzon of lekker de schaduw kan opzoeken. De prachtige tuin is daarnaast ook voorzien van diverse fruitbomen, sierborders en sfeerverlichting. Foto’s zeggen hierbij meer dan woorden.

De woning dateert oorspronkelijk uit jaren dertig en is in 1993 volledig gerenoveerd en uitgebouwd. Behoudens enkele buitenmuren en vloeren is de gehele woning opnieuw opgebouwd. In juni 2020 is de woning geheel, inclusief alle buitenmuren, geschilderd.

In de aanbouw (thans verhuurd en geen foto’s van aanwezig) is een 2e volledig zelfstandige woonruimte gerealiseerd met eigen huisnummer. Deze ruimte is ook uitermate geschikt voor werken aan huis, kantoor, praktijkruimte, mantelzorg, verhuur aan derde, dubbele bewoning, separate ruimte voor kinderen, maar ook eenvoudig bij de woning aan te trekken om het woongenot nog verder te vergroten.

Unieke mogelijkheid: het bestemmingsplan laat de mogelijkheden toe om de 2e zelfstandige woning te vergroten met zelfde omvang als hoofdwoning, neem contact met makelaar op voor nadere toelichting.

Loil is een levendig dorp in de gemeente Montferland, dat bekend staat om een rijk en actief verenigingsleven waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, eveneens beschikt het dorp over een basisschool.
Het dorp grenst direct aan Didam waardoor alle overige benodigde voorzieningen binnen enkele fietsminuten bereikbaar zijn. De snelwegen A12 en A3 (Duitsland) zijn binnen 5 minuten bereikbaar. De steden Arnhem ligt op ca. 20 minuten en Doetinchem op 15 minuten.

Laat u inspireren door de foto’s / tekeningen. Wij nodigen u graag uit om dit bijzondere woonhuis te komen bezichtigen!

Indeling nr. 76:

Kelder: Provisiekelder.

Begane grond: Entree / hal met vide, dubbele haldeuren naar woonkamer welke is voorzien van massief eikenhouten vloer, siergashaard, kastenwand en schuifpui naar terras, woonkeuken welke is voorzien van natuurstenen aanrechtblad, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en stoomoven, toegang tot provisiekelder, bijkeuken met witgoedaansluitingen, dubbele vaste kasten, toilet.

1e verdieping: Overloop, ouderslaapkamer met vaste kastenwand en balkon, badkamer (ook toegankelijk vanuit ouderslaapkamer) met ligbad, 2e toilet, douchecabine, dubbele wastafel met meubel, slaapkamer met dubbele vaste kasten, slaapkamer met dubbele vaste kasten, stookruimte en toegang tot zolderruimte (mogelijkheid voor extra kamer(s).

2e verdieping: Via vaste steektrap naar bergzolder.

2e woning nr. 76A: Eigen entree, hal, woonkamer met open keuken, badkamer met douche, wastafel, toilet, witgoedaansluiting, slaapkamer met vaste kastenwand.
Er is nog deuropening aanwezig van slaapkamer naar berging nr. 76.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar oorspronkelijk ca. 1935, gerenoveerd 1993;
• Perceeloppervlakte 1.965 m²;
• Inhoud woning ca. 972 m³;
• Woonoppervlakte ca. 224 m²;
• Overige inpandige ruimte(n) ca. 43 m²;
• Externe bergruimte(n) ca. 127 m²;
• Unieke uitbreidingsmogelijkheden 2e woning;
• Buitenschilderwerk inclusief muren juni 2020;
• Screens (deels elektrisch) aanwezig;
• Dakisolatie unidek platen 1993;
• Nagenoeg geheel v.v. muurisolatie;
• Nagenoeg geheel v.v. dubbele beglazing (m.u.v. kleine klapraampjes);
• Nefit Topline (bouwjaar 2012);
• Boiler 80 liter CW5 2007;
• Puntstuk aanwezig;
• Energielabel D;
• Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.103
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig, dubbele bewoning mogelijk en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
224 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
127 m²
Perceel
1.965 m²
Inhoud
972 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIDAM D 1922
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.340 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DIDAM D 1680
Oppervlakte
625 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Loil

Heel Didam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Loil

Heel Didam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Weemstraat 76

€ 695.000 k.k.