Citroenvlinder 23 1113 KJ Diemen Vlindertuin

*english below*

Te koop: ruime eengezinswoning in een rustige straat in Diemen!

De woning van ca. 125m² woonoppervlak is gelegen op eigen grond, voorzien van een ruime keuken, woonkamer met half open keuken, dakkapel op de tweede verdieping (achterzijde). De woning valt op vanwege de perfecte ligging in de wijk. Met de scholen op loopafstand, is het een ideale woning voor jonge gezinnen. Deze moderne wijk ligt vlakbij het (steeds mooier wordende) Diemerbos en de Nescio(fiets)brug naar IJburg. Het winkelcentrum "Gruttoplein" bevindt zich op loopafstand. De verschillende uitvalswegen (A1, A9 en A10) alsmede het openbaar vervoer (bus, trein) zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Entree in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet met wandcloset en fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer. De woonkamer is voorzien van een trapkast en staat in verbinding met de half open keuken. De keuken is voorzien van veel opbergruimte, een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals: een 4-pitsgas kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en separate vriezer.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot 3 ruime slaapkamers, 1 slaapkamer aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde. Vanuit de masterbedroom is er toegang dat het terras. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van veel kastruimte, een douchecabine, wastafel met wastafelmeubel en een 2e toilet met wandcloset.

Tweede verdieping:
Hier treft u een grote slaapkamer met aan de achterzijde een dakkapel. Tevens treft u hier ook de cv combiketel, mechanische ventilatie en de wasmachine/droger opstelling.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zonnige noordwesten, voorzien van een zonnescherm, een buitenkraantje en stopcontacten. . Door de gunstige zonligging kunt u de gehele dag optimaal van de tuin genieten. De tuin is te betreden vanuit de woonkamer en via de ingang achterom.

Parkeerplaats:
De voortuin is keurig aangelegd en heeft de luxe van een eigen parkeerplaats.

Berging:
Dit is een vrijstaande houten berging in de achtertuin, voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Eigen grond met parkeerplaats
- Nette half open keuken
- Goede zonligging van de achtertuin;
- 4 goede slaapkamers;
- Zeer kindvriendelijke omgeving met speelgelegenheden om de hoek;
- Gelegen vlakbij natuurgebied Diemerbos;
- zeer centraal gelegen, ca. 5 min. van Amsterdam;
- 10 zonnepanelen, in 2019 aangeschaft
- bij woningen ouder dan 25 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen.

English

For sale: spacious family home in a quiet street in Diemen!

The house of approx. 125m² living space is located on freehold land, equipped with a spacious kitchen, living room with semi-open kitchen, dormer window on the second floor (rear). The house has a perfect location in the neighborhood. With the schools within walking distance, it is an ideal home for young families. This modern neighborhood is located near the (increasingly beautiful) Diemerbos and the Nescio (cycling) bridge to IJburg. The shopping center "Gruttoplein" is within walking distance. The various roads (A1, A9 and A10) as well as public transport (bus, train) are easily accessible.

Layout:
Entrance into the hall with access to the meter cupboard, the toilet with wall closet and sink, the stairs to the first floor and the living room. The ground floor has a tiled floor. The living room has a cupboard under the stairs and is connected to the semi-open kitchen. The kitchen is equipped with plenty of storage space, a composite worktop and various built-in appliances such as: a 4-burner gas hob, extractor hood, oven, dishwasher, refrigerator and separate freezer.

First floor:
From the landing there is access to 3 spacious bedrooms, 1 bedroom at the front and 2 bedrooms at the rear. From the master bedroom there is access to the terrace. All rooms have a laminate floor. The bathroom is fully tiled and equipped with plenty of cupboard space, a shower cabin, sink with washbasin and a 2nd toilet with wall closet. Second floor: Here you will find a large bedroom with a dormer window at the rear. You will also find the central heating combi boiler here, mechanical ventilation and the washer / dryer arrangement.

Garden:
The backyard is located on the sunny northwest, equipped with a sunshade, an outside tap and sockets. . Thanks to the favorable sun position, you can fully enjoy the garden all day long. The garden can be entered from the living room and through the back entrance.

Parking:
The front garden is neatly landscaped and has the luxury of its own parking space.

Storage room:
This is a detached wooden storage room in the backyard, equipped with electricity.

Details:
- own ground with parking
- Semi-open kitchen
- Good sun exposure of the backyard;
- 4 good bedrooms;
- Very child-friendly environment with play areas around the corner;
- Located near the Diemerbos nature reserve;
- very centrally located, approx. 5 minutes from Amsterdam;
- 10 solar panels,
- if houses are older than 25 years old, an old age clause is added in the purchase agreement