Parelmoervlinder 21 1113 KW Diemen

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1994
  • Wonen 169 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 270 m²

Omschrijving

Op de allermooiste plek van Diemen Noord, in de vlinderbuurt en met een geweldig weids en vrij uitzicht over het natuurgebied (Diemerpolder), ligt deze half vrijstaande en uitgebouwde 2/1 kap woning met eigen oprit en zonnige achtertuin (ruim 65m2). De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 169m2 en is gelegen op een perceel van 270 m2 eigen grond. Deze geliefde en kindvriendelijke wijk ligt direct aan het natuurgebied Diemerpolder en aan het Amsterdam-Rijn kanaal. Het winkelcentrum "Gruttoplein" bevindt zich op loopafstand. De verschillende uitvalswegen (A1, A9 en A10) alsmede het openbaar vervoer (bus, trein) zijn goed bereikbaar.

Ligging en omgeving:
Deze ruime 2 onder 1 kap woning is gelegen in de gezellige "Vlinderbuurt" in een kindvriendelijk deel van de geliefde woonwijk Diemen Noord. De direct omgeving kenmerkt zich door zijn rustige en kindvriendelijke karakter. Directe aan de overkant van het water bevindt zich het natuurgebied Diemerpolder met een heerlijk wandelgebied rond de waterplas de Diem, het Diemerbos, het Amsterdam-Rijnkanaal en de Nescio(fiets)brug naar IJburg. Ondanks de rustige omgeving bent u in enkele minuten op de diverse uitvalswegen (A1, A9 en Ringweg A10). Het winkelcentrum "Gruttoplein" is uitstekend geschikt voor uw dagelijkse boodschappen met o.a. de Jumbo supermarkt, Keurslager, Bakker en groenteman. Het vernieuwde winkelcentrum in het centrum van Diemen ligt op enkele minuten. Hier vindt u naast de AH XL diverse andere winkelketens, zoals de HEMA, Action, Kruidvat, Douglas, Etos tot aan de Voledammer vishandel, keurslager en een bakker. Het Centraal Station van Diemen ligt op loopafstand en vanuit hier bent u binnen enkele minuten op het Centraal Station van Amsterdam. In de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse scholen en sportaccommodaties.

De woning heeft de navolgende indeling:

Via de verzorgde voortuin en de carport komt u bij de entree. In de ruime ontvangsthal bevinden zich de meterkast (9 groepen met aardlekschakeling), alsmede de toegang tot de ruime berging. De inpandige berging is voorzien van verwarming, elektra en geeft door de aanwezigheid van de deur direct toegang naar de voortuin/carport.
De heerlijke L-vormige leefkeuken is van alle gemakken voorzien en nodigt u direct uit om heerlijk een kopje koffie te drinken, krant te lezen of gewoon gezellig samen te zijn. Vanuit de leefkeuken heeft u een weids en prachtig uitzicht over het natuurgebied Diemerpolder. Via de openslaande deuren kunt u zomers heerlijk op het zonnige terras in de voortuin genieten van een heerlijke kop koffie en het geweldige uitzicht. De keuken (Siematic) is uitgevoerd met een koelkast, separate vriezer, combi-magnetron/oven, 4-pits inductie kookplaat met een separaat 2-pits gasfornuis, RVS afzuigschouw, vaatwasser, spoelbak met mengkraan, apothekerskast en het aanrecht is afgewerkt met een natuurstenen blad. Uiteraard zijn er ook voldoende opbergkasten (boven en onder) aanwezig inclusief verlichting.

De ruime, lichte en aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De uitbouw aan de achterzijde is uitgevoerd met een schuifpui en vaste ramen van vloer tot plafond. Hierdoor is de woning niet alleen extra ruim, maar ook enorm licht. De aanwezige open haard (hout en voor het laatst geveegd in 2017) samen met de strak gestuukte wanden geven het geheel net dat beetje extra. De zijkamer (voorheen deel van de garage) is bij de woning getrokken. Hierdoor ontstaat u een ideale mogelijkheid om deze ruimte op verschillende manieren te gebruiken. Denk daarbij aan een sfeervolle eetkamer of een ideale speelhoek voor de kinderen. Betrekt u deze liever bij de woonkamer? Ook een goed idee. Via de de schuifpui aan de achterzijde betreedt u de zonnige achtertuin, welke netjes is aangelegd en is gelegen op het Noordwesten. In de hal bevind zich, naast de trapopgang naar de 1e verdieping, de nette toiletruimte met fonteintje.

1e verdieping
Via de vaste trap komt u op de ruime overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot 3 ruime en lichte slaapkamers en de ruime badkamer. De eerste slaapkamer is ruim van opzet, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden. Door de hoekligging van deze kamer heeft u een extra zijraam voor nog meer daglicht toetreding. De 2e en 3e slaapkamer zijn eveneens goed van formaat en voorzien van een laminaatvloer. Beiden zijn gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de achtertuin. De ruime badkamer is geheel betegeld en heeft de beschikking over een 2e toilet, douche met thermostatische mengkraan, dubbele vaste wastafel en een heerlijk ligbad. Door de aanwezigheid van een raam heeft u in de badkamer daglicht en een extra mogelijkheid tot ventilatie.

2e verdieping
Via de trap komt u op de 2e verdieping, welke momenteel in gebruik is als masterbedroom. Door de grote hoekdakkapel (2007) heeft u een royale en lichte slaapkamer. Deze is uitgevoerd met een lichte laminaatvloer, inbouwkast, verlaagd plafond met inbouwspots en knieschotten voor extra opslagruimte. Tevens bevindt zich hier ook de wasruimte met dakraam, aansluiting voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en de CV-combiketel.

Tuin
Voortuin: De voortuin is netjes bestraat en voorzien van een elektrisch hek. Door de gunstige ligging (z/o) kunt u hier 's ochtend heerlijk genieten van een kopje koffie en heeft u een heerlijk vrij uitzicht over het natuurgebied Diemerpolder. Er zijn markiezen (zonwering) aangebracht die de woning een sfeervol aanzicht geeft en zomers de keuken lekker koel houden.

Berging: De ruime inpandige berging is toegankelijk vanuit de hal en vanuit de carport. De berging is tevens voorzien van verwarming en elektra.

Parkeren: U kunt uw auto op eigen terrein parkeren, onder de carport en op de oprit. De oprit biedt plaats voor het parkeren van 2 auto's.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 725.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1994;
- De woning is gelegen op 270m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte 168,9m2 (conform NEN2580 meting uitgevoerd en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel (Remeha, gasgestookt, eigendom en uit 2017);
- Granieten vloerafwerking op begane grond met vloerverwarming;
- Grotendeels houten kozijnen, deels aluminium;
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Hoekdakkapel op zolderverdieping uit 2007;
- Uitbouw aan de achterzijde (1994);
- Open haard aanwezig. Kanaal voor het laatst gereinigd in 2017;
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2014/2015;
- De woning heeft een voor- en achtertuin en prive parkeerplaats (carport) met elektrisch hek;
- Voortuin zuidoost en achtertuin noordwest v.v. achterom;
- Goede bereikbaarheid openbaar vervoer;
- Unieke ligging met vrij uitzicht;
- Markiezen aan de voorzijde begane grond (zonwering);
- De woning wordt verkocht onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Geïnteresseerd?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.290
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
270 m²
Inhoud
560 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Aventa (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIEMEN A 4511
Kadastrale kaart
Oppervlakte
270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
68 m² (8 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Buurt

Vlindertuin en Scheepskwartier-Zuid, Diemen

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vlindertuin en Scheepskwartier-Zuid

Heel Diemen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vlindertuin en Scheepskwartier-Zuid

Heel Diemen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Parelmoervlinder 21

€ 725.000 k.k.