Nicolaas Lublinkstraat 4 1111 EN Diemen Centrum Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 108 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Een unieke woning op een unieke plek in Diemen, wie wil dat niet?
Stop de zoektocht! Wij hebben dé woning waarnaar u op zoek bent! Gelegen in het centrum van Diemen mogen wij u deze unieke, sfeervolle, ruime en speels ingedeelde 5 kamer gezinswoning aanbieden! De woning heeft een woonoppervlakte van ruim 115m2 en is voorzien van een ruime en zeer lichte woonkamer, heerlijke open woonkeuken, fijne en ruime achtertuin (zuidoosten) met berging en achterom en maar liefst 4 goede slaapkamers. De woning is gelegen op eigen grond, in het oude deel van Diemen en om de hoek van Amsterdam Watergraafsmeer. Hebben wij u al nieuwsgierig gemaakt? Lees dan snel verder!

Bewoners aan het woord:
Toen wij kinderen hadden gekregen zochten wij een ruime woning in de buurt van Amsterdam, met een tuin en parkeergelegenheid voor de deur. Zodra ik dit huis voor het eerst binnenging, werd ik er verliefd op. Het is ruim, licht en heeft karakter, zoals je dat alleen bij oudere huizen hebt. Wij hebben het huis grondig opgeknapt en er de afgelopen 14 jaar met heel veel plezier gewoond. Het is een heerlijke woning in een rustige, maar toch gezellige straat. Een fijne omgeving om kinderen te laten opgroeien, er zijn verschillende lagere scholen in de buurt. In de winter genoten wij van de gezelligheid bij de open haard en ’s zomers zaten wij graag rustig op ons ruime balkon of in de tuin achter het huis, en aan het einde van de middag op het bankje voor het huis in het avondzonnetje, waar vaak ook gelegenheid was voor een praatje met de buren. Wij verhuizen nu naar een andere stad maar zullen ons eerste echte thuis erg missen!

Ligging en omgeving:
De woning is gelegen in een van de oudste delen van Diemen Centrum. De Diemer sporthal, een basisschool (Nieuwe Kring), kinderdagverblijf, sportschool en tennisbanen liggen op steenworp afstand van de woning. De winkelvoorzieningen van het Diemerplein met o.a. een Hema, AH XL, Vomar, een bakker, een slager, het Kruidvat en de Etos liggen op loopafstand. Uw dagelijkse boodschappen zijn dus zo gehaald. En wat dacht u van de gezellige weekmarkt op de woensdag. Diemen beschikt over een uitstekend openbaar vervoersysteem met onder meer een tram (lijn 19), de bus, trein (NS station Diemen Centrum of Diemen Zuid) en de metro. Daarnaast is Diemen zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse autosnelwegen zoals de A1, A2, A9 en Ringweg A10, waardoor u binnen een mum van tijd in Amsterdam, in het Gooi of op Schiphol bent. Ook aan de kinderen is gedacht; er zijn namelijk meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en crèches in de directe omgeving. Houdt u van sport? Dan heeft u een keuze uit onder meer voetbal, hockey, tennis of lekker naar de gym. Bent u meer van het wandelen? Dan is het Diemerbos uw ideale plek.

Indeling:
Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Bij binnenkomst valt u direct de warme en fijne sfeer van deze woning op. Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer. Een fijne plek om lekker te genieten en tot rust te komen. De woonkamer is voorzien van een nette houten vloer, veel daglicht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woon-/zitkamer is tevens voorzien van een open haard, zo is het ook op de koudste dagen lekker vertoeven. Naast de woonkamer treft u het separate toilet en heeft u eveneens toegang tot de vaste trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning treft u de open woonkeuken met het eetgedeelte. Deze moderne woonkeuken wordt voorzien van veel daglicht door het grote raam en de deur naar de tuin. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met een vaatwasser, dubbele spoelbak met mengkraan, combi- oven, grote Smeg oven voorzien van 5-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw (recirculatie) en diverse opbergladen. Tevens is de keuken voorzien van een warmhoudlade en een natuurstenen aanrechtblad. Kortom, een heerlijk grote keuken welke van alle gemakken is voorzien! Vanuit de keuken heeft u middels een deur toegang tot de ruime achtertuin.

Tuin:
Deze heerlijke woning beschikt over een ruime en zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. Vanuit de openslaande deur in de keuken komt u op het verhoogde terras waar u heerlijk kunt borrelen en kunt genieten van de zon. Echt een verlengstuk van de keuken. Middels een trap naar beneden komt u in het andere gedeelte van de tuin terecht. Vanuit hier heeft u dan toegang tot de vrijstaande houten berging, waar u onder andere perfect uw fietsen kunt stallen. Uiteraard mag er geen achterom ontbreken. Zo staat u binnen no-time op de openbare weg.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de 1e verdieping. Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Laten wij beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en is zeer licht door de raampartijen (schuiframen). Deze slaapkamer heeft uitzicht op de tuin, is voorzien van een vaste kast en de vloer is hier afgewerkt met hout. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een zeer ruim formaat, is licht door de aanwezige raampartijen en eveneens voorzien van een houten vloer. Ook deze
slaapkamer is voorzien van gestuukte wanden. De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en is van goed formaat en voorzien van dezelfde houten vloer. Ook deze slaapkamer is erg licht en voorzien van stucwerk en een vaste kast. Uiteraard mag op deze verdieping de ruime en moderne badkamer niet ontbreken. De moderne, volledig betegelde badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een tweede zwevend toilet, een ligbad voorzien van thermostatische mengkraan en een brede wastafel voorzien van een twee mengkranen en spiegelkast. Wij vergeten u bijna te vertellen dat de badkamer tevens is voorzien van designradiator. Het aanwezige schuifraam geeft u daglicht en een extra ventilatiemogelijkheid.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop van de ruime en lichte zolderverdieping. De overloop is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine, ruimte voor de wasdroger, knieschotten voor extra opbergruimte alsmede de kast met de CV-ketel. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer, welke momenteel als master bedroom wordt gebruikt, is voorzien van een houten vloer, ingebouwde laden, planken en kasten en gestuukte wanden. Het dak is van binnen geïsoleerd en de zolderverdieping beschikt over twee dakkapellen. Zo is dit is een volwaardige, zeer ruime slaapkamer!

Kortom, een unieke woning op een prachtige plek! Een woning welke u zeker met eigen ogen moet komen bekijken.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 589.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1930;
- De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 108m2;
- Woonoppervlakte maar liefst 115,2m2 (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Atag, bouwjaar circa 2016, gasgestookt en eigendom);
- De woning is voorzien van deels houten, kunststof en aluminium kozijnen;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- De afvoer in de keuken en de kruipruimte zijn in 2021 vernieuwd;
- Nok vervangen in 2022;
- Mogelijkheid tot uitdiepen van de kelder;
- De woning beschikt over een ruime achtertuin, welke is gelegen op het Zuidoosten en voorzien van een berging en achterom;
- Verkoper zal een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen in de koopovereenkomst (ivm het bouwjaar van de woning);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Geïnteresseerd?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars. Wij geven u graag een persoonlijke rondleiding in deze leuke woning!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 589.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.122
Aangeboden sinds
23 september 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
108 m²
Inhoud
414 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIEMEN F 642
Kadastrale kaart
Oppervlakte
108 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
30 m² (8,7 meter diep en 3,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nicolaas Lublinkstraat 4

€ 589.000 k.k.