Raadhuisstraat 28 7478 AG Diepenheim Diepenheim-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 157 m² wonen
  • 800 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Uniek aan authentieke klinkerweg gelegen stadsboerderij

Omschrijving

Wonen met het gevoel van buitenleven en toch op korte afstand van voorzieningen is binnen handbereik bij deze voormalige stadsboerderij.

De stadsboerderij ligt aan de mooie Raadhuisstraat met authentieke klinkers op de overgang van stedelijk gebied naar het zeer gemoedelijke landelijke gebied van dit liefelijke stadje Diepenheim op een perceel van circa 800 m². Een zeer unieke plek op de grens van het bosrijke gebied volop natuur, de rivier de Regge en vele kastelen.

Wanneer je vanuit het essenlandschap Diepenheim via de Raadhuisstraat komt rijden springt deze stadsboerderij direct in het oog, mede door een aangrenzend weiland dat zorgt voor een idyllische vrije ligging van deze authentieke stadsboerderij. Een bijzonder unieke plek om geheel tot rust te komen naast de hectiek.

Stedeke Diepenheim
Het door landgoederen omgeven Diepenheim is met circa 2.700 inwoners de kleinste plaats in Overijssel met stadsrechten. De industrialisatie is aan Diepenheim voorbijgegaan en is de kleinste Twentse stad gebleven. Diepenheim is dat ook bekend onder de troetelnaam Stedeke.

Diepenheim is ook het stadje waar je bij de ambachtelijke slager of bij de supermarkt zomaar Doe Maar voorman Henny Vrienten, concertpianist Wibi Soerjadi of oud-minister Henk Kamp tegen zou kunnen komen. Allen hebben de randstad verruild voor de rust van Twente.

De omgeving en culturele aspecten van Diepenheim zijn ook zeer geliefd onder toeristen. Het glooiende landschap met weiden en bossen is een ideale plek voor een korte of langere wandeling en op de landelijk en verkeersluwe wegen is het heerlijk fietsen en zijn er voor de paardenliefhebber voldoende ruiterpaden. En dat alles met steden zoals Hengelo, Enschede, Zutphen en Deventer binnen 30 autominuten afstand gelegen.

Woning met bijgebouwen
De stadsboerderij is samen met een berging van circa 96 m² gelegen op een nader uit te meten perceel van circa 800 m². De stadsboerderij heeft een woonoppervlakte van circa 160 m² en een inhoud van circa 560 m³. De (grotere) schuur rechts van deze berging blijft in eigendom bij verkoper.

Indeling
Vanuit de entree aan de zijkant van de woning bereikt u via de hal de keuken. Deze royale landelijke woonkeuken met televisiehoek is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt vanuit de eettafel een mooi uitzicht op de Raadhuisstraat.

Vanuit de woonkeuken is tevens de proviandkelder toegankelijk. Vanuit de hal waar de keuken aan grenst zijn twee kleinere kamers gelegen, die in het verleden als slaapkamer in gebruik zijn geweest, maar ook heel goed als kantoor– of werkruimte kunnen worden aangewend.

Lopen we iets verder de hal door dan komen we in de woonkamer. De hoge raampartijen en plafonds zijn kenmerkend voor de periode waarin de stadsboerderij is gebouwd. De woonkamer is voorzien van een open haard.

Aansluitend op de eerder genoemde hal lopen we door de hal richting de voordeur aan de Raadhuisstraat. Vanuit deze ruimte zijn een ruime slaapkamer, badkamer en toilet bereikbaar. Ook is er vanuit deze ruimte een trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn via een royale overloop 3 slaapkamers en toiletruimte bereikbaar. Tevens is een riante zolderruimte aanwezig, waar met enkele eenvoudige ingrepen een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Tuin
Rondom de woning is op het perceel van circa 800 m2 een riante tuin aanwezig met meerdere terrassen. Hierdoor kan op een zonnige dag bijna elk moment worden genoten van de zon en is er daarnaast ook vaak wel een plekje in de schaduw te vinden. Het uitzicht vanuit de tuin op de Raadhuisstraat en het naastliggende open gebied is uniek.

Erfinrichtingsplan
De huidige eigenaar is voornemens om op de plek van de grote schuur, welke aan de rechterzijde is gelegen, een nieuwe woning te realiseren. De gemeente heeft voor deze wijziging in principe medewerking verleend. Voor deze wijziging zal een erfinrichtingsplan worden gemaakt, waarbij door de huidige eigenaar tussen de nieuwe en bestaande woning een erfafscheiding zal worden aangebracht. De toegang tot het erf zal in samenspraak tussen de huidige eigenaar en toekomstige eigenaar van de stadsboerderij nader worden vastgelegd in de uiteindelijke koopovereenkomst.

Bijzonderheden
- Woonboerderij op kavel van 800 m²
- Idyllische omgeving
- Gelegen aan rustige klinkerweg
- Droomlocatie met historisch tintje
- Nabij buitengebied én centrum Diepenheim

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 545.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.471
Aangeboden sinds
25 november 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
157 m²
Perceel
800 m²
Inhoud
560 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt, eigendom

Kadastrale gegevens

DIEPENHEIM B 2917
Kadastrale kaart
Oppervlakte
800 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Raadhuisstraat 28

€ 545.000 k.k.