Straatdijk 22 A. 3247 BZ Dirksland Dirksland centrum

“De Hooge Dircken”

Statig en duurzaam wonen in Dirksland.. !

Als je na een lange dag werken op de Straatdijk kom, voel je het direct. Dit is fijn thuiskomen! Sfeervol en gezellig wonen nabij de oude dorpskern en alle voorzieningen. Statig wonen met vier (woon)lagen tot zelfs 11 meter hoogte. Hier woon je in een prettige woonomgeving met de gemoedelijke, dorpse sfeer zoals je die kent van vroeger. Bouwen op een locatie als deze vraagt om respect voor het verleden van Dirksland. De geschiedenis keert terug in de fraaie architectuur. Twee woningen herkenbaar als familie. Dorps wonen met natuur en water om je heen! Welkom op de Straatdijk..!

De woning en omgeving:

De 2 woningen worden duurzaam gebouwd zonder gasaansluiting. Duurzaam zoals het hoort. De woningen hebben een moderne en tijdloze uitstraling. Met een fraaie woonplattegrond, een royaal dakterras en met een inpandige garage/souterrain is het verhaal compleet.

De woningen beschikken op de 2e verdieping over 2 slaapkamers en een moderne badkamer.

Op de 3e verdieping is er een mogelijkheid tot realisatie van 2 extra slaapkamers of een andere door uw gewenste indeling. Het kan aan de Straatdijk..!
In Dirksland zijn er veel voorzieningen binnen handbereik. Zo kun je de gezelligheid opzoeken in het oude dorp of uitgebreid winkelen in Middelharnis en een terrasje pakken bij de haven. Liefhebbers van wandelen, fietsen, paardrijden, golven, zeilen kunnen hun hart ophalen op het mooie Zuid-Hollandse eiland Goeree-Overflakkee. Dit alles met de schoonste en mooiste stranden van Nederland op nog geen 15 minuten rijden. De grote steden als Rotterdam of Antwerpen zijn zeer goed te bereiken. Genieten..!

Indeling:

Begane grond:

Entree, meterkast, toegang tot toilet.

Toegang tot keuken en woonkamer.

Keuken (3.13mx2.00m), ligging voorzijde. De keuken wordt casco opgeleverd.

Woonkamer (7.51mx3.50m), openslaande deuren naar dakterras (6.00mx3.30).

1e verdieping:

Overloop, toegang tot 2 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1 (4.90mx3.60m), ligging achterzijde, frans balkon.

Slaapkamer 2 (3.70mx3.65m), ligging voorzijde.

Badkamer (2.90mx1.50m) voorzien van inloopdouche, 2e toilet en luxe bad-meubel. Tegelwerk tot plafond.

2e verdieping:

Met vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping (12.00mx1.40m) met overloop, technische ruimte. Deze zolder heeft een stahoogte van 2.60m. Optie tot realiseren van extra slaapkamer(s) is aanwezig.

Souterrain (13.90mx3.25m), sectionaaldeur met loopdeur achterzijde. Het souterrain is meegerekend in de gebruiksoppervlakte wonen.

Algemeen:

De woning worden uitgevoerd met 7 zonnepanelen, een warmtepomp voor verwarmen en koelen. Duurzaam geïsoleerd en nagenoeg energieneutraal.
De woning wordt gebouwd onder BouwGarant. Voorlopig Energielabel A++.

o Betonvloer in kelder/berging/garage is gevlinderd afgewerkt;
o Woning heeft op begane grond en 1e verdieping vloerverwarming;
o Goten en hemelwaterafvoeren zijn uitgevoerd in zink;
o Binnendeurkozijn van hardhout en zonder bovenlicht;
o Vensterbanken van hardsteen;
o Alle wanden en plafonds worden gestuukt (met uitsluiting van de kelder en de kapconstructie);
o Warmtepomp voor verwarmen en koelen, met 180 liter voorraadvat.

- Materialen als gevelsteen, topgevel (Thermowood zwart rabat) en dakpannen zijn bij Esselink BV te Middelharnis te bezichtigen.

Disclaimer:
De inhoud is met de meeste zorg door LiVastGO samengesteld. Voor eventuele onjuistheden c.q. onvolkomenheden sluit LiVastGO iedere vorm van aansprakelijkheid uit. Evenmin kunnen er rechten aan worden ontleend.