Omschrijving

AAN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT (HOEK WAALBANDIJK/MOLENHOFSTRAAT) GELEGEN GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAAND WOONHUIS MET 2 GROTE DAMWANDLOODSEN. TEVENS IS ER EEN AANGEBOUWDE GARAGE, CARPORT EN VRIJSTAANDE HOUTEN BERGING MET VERANDA AANWEZIG. DIT OBJECT IS OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 2.860 M2 GELEGEN. UITSTEKENDE LOCATIE VOOR EEN BOOMKWEKERSBEDRIJF, AANNEMERSBEDRIJF, GRONDVERZETBEDRIJF, LOONWERKBEDRIJF, ETC.

WELKOM bij de Molenhofstraat 23 te Dodewaard
Via de oprit toegang tot de entree van de woning. U komt binnen in de centrale hal met meterkast, strak licht wandtoilet met fontein. Vanuit de centrale hal toegang tot alle vertrekken op de begane grond.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer met mooie lichte houtenvloer met toplaag en erker aan de voorzijde van de woning. Door de erker en de vele raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer. Tevens fraai zicht over de Molenhofstraat en de eigen tuin. De woonkamer heeft ruimte voor een grote zithoek en 6-persoonseethoek.

OPEN KEUKEN
Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. Het lichte keukenblok is geplaatst in een U-opstelling en is voorzien van alle inbouwapparatuur: kookplaat, vrijhangende afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Ook is de keuken voorzien van een klein bargedeelte. Vanuit de keuken tevens toegang naar de tuin.

SLAAPKAMER
Vanuit de hal is de slaapkamer op de begane grond te bereiken. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en heeft ruimte voor een groot 2-persoonsbed en grote kledingkast.

De begane grond (m.u.v. badkamer en toilet) is voorzien van een mooie houtenvloer met toplaag.

BADKAMER
Vanuit de hal te bereiken badkamer met ligbad, separate douchecabine, wastafel met wastafelmeubel en designradiator.

GARAGE & CARPORT
Vanuit de woning (via hal) te bereiken aangebouwde stenen garage. De garage is verwarmd en voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en uitstortgootsteen. De garage heeft een gecoate vloer. De garage heeft ook een loopdeur naar de tuin en een kanteldeur naar de oprit. Afmetingen circa 6,27 x 3,39 m1. Naast de garage is nog een handige carport (afmetingen 6,60 x 4,10 m1) aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal te bereiken eerste verdieping. Overloop met airconditioning, 2 goede slaapkamers waarvan 1 met extra bergruimte achter afsluitbare knieschotten, handige berg/CV-ruimte met opstelling Nefit Topline HR CV-combiketel (bouwjaar 2009).

TUIN
Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Naast de woning is een heerlijk zonneterras met zonwering aan de zijgevel. De zijtuin is voorzien van fraai straatwerk, gazon en borders. Ook is er een zwembad aanwezig. Naast het zwembad is nog een houten tuinhuis met terrasoverkapping (afmetingen circa 3,85 x 2,75 m1).

BEDRIJFSHALLEN
Via de oprit en afsluitbare inrijpoort toegang naar de 2 bedrijfshallen. De bedrijfshallen zijn voorzien van sectionaal- en loopdeuren. Afmetingen hal 1 circa 16,87 x 10,55, hoogte 4,17 - 5,75 m1. Afmetingen hal 2 circa 17,10 x 10,71, hoogte 3,96 - 6,03 m1. Voor de bedrijfshallen is een groot buitenterrein.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met erker, open keuken met inbouwapparatuur: kookplaat, vrijhangende afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Tevens vanuit de keuken toegang naar de tuin. Vanuit de hal te bereiken slaapkamer, badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel met wastafelmeubel.
1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met bergruimte achter knieschotten, berg/CV-kast.

LIGGING
De woning is aan een rustige woonstraat in buurtschap Wely gelegen. Het centrum van Dodewaard is op circa 4 autominuten afstand gelegen. In Dodewaard is een supermarkt, Action, bloemisterij, drogisterij, huisartsenpraktijk en apotheek aanwezig. Tevens is de woning op circa 6 autominuten afstand van ontsluiting A-15 en treinstation Hemmen-Dodewaard gelegen. De uiterwaarden van de Waal zijn op loopafstand gelegen.

BIJZONDERHEDEN
- Let op: Het betreft een bieden vanaf vraagprijs!
- Het betreft hier een bedrijfsmatig object met wonen. Kijk ook op ruimtelijkeplannen.nl
- Vrijstaand woonhuis met 2 grote bedrijfshallen. Ideale locatie voor een boomkwekersbedrijf, aannemersbedrijf, grondverzetbedrijf, loonwerkbedrijf, etc.
- De bedrijfshallen en het woonhuis zijn van elkaar gescheiden en hebben een aparte toegang.
- Nefit Topline HR CV-combiketel bouwjaar 2010.
- De ouderslaapkamer en overloop zijn voorzien van airconditioning, bouwjaar 2010.
- De begane grond (m.u.v. badkamer en toilet) is voorzien van een mooie houtenvloer met toplaag.
- Alle voorzieningen (bad- en slaapkamer) op de begane grond aanwezig.

Kenmerken

Vraagprijs
Prijs op aanvraag
Aangeboden sinds
6+ maanden
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Oppervlakte
95 m² wonen / 2.860 m² perceel
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Inhoud
315 m³
Energielabel
C Wat betekent dit?
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989

Betrokken makelaar

Ras Makelaars

Bel 0488-420044

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Molenhofstraat 23

Prijs op aanvraag