• Verkocht onder voorbehoud

Merelhof 3 6669 ED Dodewaard Kom Dodewaard met Hien

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 210 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Ook succesvol uw huis verkopen? Bel ons voor een vrijblijvend gesprek

Omschrijving

AAN EEN RUSTIG EN KINDVRIENDELIJK HOFJE GELEGEN GOED ONDERHOUDEN RUIME EENGEZINSWONING MET DIEPE ACHTERTUIN MET STENEN BERGING, OVERKAPPING EN ACHTERINGANG. DEZE WONING IS PRAKTISCH INGEDEELD, VOORZIEN VAN 4 SLAAPKAMERS EN EEN HANDIGE BIJKEUKEN. DE WOONKAMER HEEFT MOOI LICHTINVAL EN VANUIT DE KEUKEN IS ER FRAAI ZICHT OVER DE MERELHOF. DE WONING IS OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 210 M2 GELEGEN.

WELKOM bij de Merelhof 3 te Dodewaard
Via de fraai aangelegde voortuin toegang naar de entree van de woning. Hal met garderobenis, meterkast, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer en half-open keuken.

WOONKAMER
Lichte en tuingerichte woonkamer met mooi lichtinval en fraai zicht over de achtertuin. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en 4-6 persoonseethoek. De woonkamer is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer.

HALF-OPEN KEUKEN
Vanuit de hal is de half-open keuken te bereiken. Het lichte keukenblok is in L-opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap en magnetron. Vanuit de keuken mooi zicht over de Merelhof. Tevens is het mogelijk om een extra eethoek in de keuken te plaatsen.

BIJKEUKEN
Vanuit de woonkamer is de handige bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een vaste schuifwandkast en heeft een toegang naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de woonkamer toegang naar 1e verdieping. Overloop, royale slaapkamer (circa 12 m2) met vaste wastafel met meubel aan de voorzijde van de woning, slaapkamer (circa 12 m2) aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandkast, 3e (slaap)kamer (circa 6 m2) met vaste schuifwandkast.

BADKAMER
Lichte en complete badkamer met douchecabine, vaste wastafel met groot meubel, designradiator en 2e wandtoilet.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken, overloop, ruime slaapkamer (circa 15 m2) met vaste kasten, vaste wastafel, bergruimte achter afsluitbare knieschotten en dakvenster. Handige werkkamer met dakvenster, separate wasruimte met wasmachine-aansluiting, opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2001) en dakvenster.

TUIN
Zonnige en diepe achtertuin op het zuiden gelegen. De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een zonneterras aan de achtergevel, gazon en borders. Aan de achterzijde is een 2e terras gesitueerd. Tevens is hier een grote stenen berging (circa 15 m2) met aansluitend een overkapping met achteringang aanwezig. De woning heeft een eigen looppad vanaf de Merelhof naar de achteringang/tuin.

LIGGING
Deze woning is aan een rustig en kindvriendelijk hofje in Dodewaard gelegen. Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen. Het centrum van Dodewaard is op korte fietsafstand gelegen. In Dodewaard is o.a. een supermarkt, Action, bloemisterij, huisartsenpraktijk en apotheek aanwezig. Tevens zijn er 2 basisscholen in Dodewaard aanwezig. Via de Nachtegaalstraat, Kalkestraat en Dodewaardsestraat is er een snelle ontsluiting naar oprit A-15 richting Tiel, Nijmegen en Arnhem.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, half-open keuken met inbouwapparatuur, woonkamer, bijkeuken met vaste kast en toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 (slaap)kamers waarvan 2 met vaste kast, badkamer met douchecabine, vaste wastafel met groot meubel, designradiator en 2e wandtoilet.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop, slaapkamer met vaste kast, bergruimte achter knieschotten, wastafel en dakvenster. Werkkamer met dakvenster, wasruimte met wasmachine-aansluiting, opstelling CV-ketel en dakvenster.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle en goed onderhouden woning.
- Veel bergruimte door diverse vaste kasten.
- Diepe royale achtertuin op het zuiden gelegen.
- De voortuin is afgezet middels een mooi sierhekwerk.
- Aan en leuk en kindvriendelijke hofje gelegen.
- Buitenzonwering aan achtergevel.
- De dakbedekking van de berging/schuur is in 2019 vernieuwd.
- Energielabel C.
- Zeer gunstige ligging achterdak van de woning voor het plaatsen van zonnepanelen. Tevens kunnen er zonnepanelen geplaatst worden op de berging en overkapping.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.
- Let op: verwachte leveringstijd omstreeks maart 2022.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 264.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.362
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
210 m²
Inhoud
391 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

DODEWAARD C 544
Kadastrale kaart
Oppervlakte
210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
81 m² (15,3 meter diep en 5,27 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Merelhof 3

€ 264.500 k.k.