Koepoortstraat 37 6981 AR Doesburg

Uitgelichte kenmerken

  • 356 m² wonen
  • 660 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Een buitenkans om in de historische binnenstad van Doesburg te komen wonen. Prachtig RIJKSMONUMENT met empiregevel, vrijstaand koetshuis, gewelfde kelders en een heerlijke stadstuin. Het rijk geornamenteerde monumentale pand met zijn vele gebruiksmogelijkheden bevindt zich op een geweldige locatie aan de toegangspoort van de binnenstad. Wie ronddwaalt door deze woning wordt overal geconfronteerd met de rijke geschiedenis van een indrukwekkende pand.

Hanzestad Doesburg, met stadsrechten vanaf 1237, betreft een kleine en gezellige stad met leuke restaurantjes, bijzondere winkels, prachtige monumentale herenhuizen en diverse musea en ateliers. Een prettige woonomgeving voor mensen die op zoek zijn naar rust met daarom heen toch de mogelijkheid voor het ontplooien van diverse activiteiten.

Dit herenhuis is jaren lang in gebruik geweest als tandartspraktijk en woning. Door de ruimte, het aanwezige koetshuis en het vigerende bestemmingsplan betreft het een multifunctioneel pand met vele gebruiksmogelijkheden. Praktijk/kantoor aan huis, atelier, B&B, kangoeroewoning zijn enkele voorbeelden. Ervaar zelf de grandeur en mogelijkheden van dit sfeervolle monument.

Rondleiding door het herenhuis:

Begane grond:
meteen achter de rijk gesneden voordeur voel je dat dit statige huis uit 1685 eeuwen geschiedenis herbergt. Veel authentieke stijlkenmerken zijn behoedzaam gespaard, zoals ornamenten plafonds, marmeren schouwen, raampartijen, binnenluiken en authentieke paneeldeuren. Via een voorportaal kom je in de statige hal met marmeren vloer, de hal biedt je toegang naar de voorkamer, gewelfde kelder, toilet, trappartij naar de eerste verdieping, werkkamer, woonkamer en woonkeuken. De voorkamer, momenteel in gebruik als tandartspraktijk, is een voormalige kamer en suite met de achterliggende wachtruimte, de oude paneeldeuren zijn zelfs nog aanwezig. Het betreft een prachtige ruimte met marmeren schouw, ornamentenplafond originele binnenluiken en raampartij met zicht op de Koepoortstraat. De huidige woonkamer met openslaande deuren naar de heerlijke stadstuin is in het achterhuis gesitueerd. Deze ruimte is voorzien van een parketvloer, marmeren schouw met houthaard, binnenluiken en gedecoreerd plafond. De modern ingerichte woonkeuken heeft tevens toegang naar de zonnige stadstuin en is voorzien van in hout uitgevoerde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur o.a.: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, 2 koelkasten, magnetron, oven, granito aanrechtblad en diverse wandplanken.

1e verdieping:
met een vaste trap vanuit de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping is opgedeeld door 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde, met in het midden een separaat toilet en ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en was opstelling. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een authentieke schouw en zit vensterbanken. De achterste slaapkamers met fraaie raampartijen, screens, houten eikenvloerdelen en balkenplafond worden gescheiden door een flexibele schuifwand/kastenwand. Door verwijderen van de flexibele tussenwand/kastenwand creëer je heel eenvoudig hier een royale hoofdslaapkamer.

2e verdieping:
via een vaste trappartij bereik je de zolder, een prachtige ruimte met originele dakconstructie. De zolder is in gebruik als berg-/werkruimte, stookruimte en is voorzien van een 5e slaapkamer. Ontwikkel hier een loft met eigen badruimte en geniet van de authentieke sfeer van dit monumentale woonhuis.

Koetshuis/ Bijgebouw
Unique selling point van dit fraaie monumentale pand is het vrijstaande koetshuis. Het koetshuis heeft een gewelfde kelder, op de begane grond een garage, achterkamer en 2 bergingen en daarboven 2 verdiepingen. Door de ligging in het centrum aanloopgebied en de grootte van het gebouw heeft het de potentie voor diverse gebruiksmogelijkheden en doeleinden. Dienstverlening, kantoor, museum, galerie, expositieruimte, bed en boterham, wonen met je ouders zijn enkele voorbeelden van de mogelijkheden. Een multifunctioneel gebouw dat de kracht van deze mooie woning complementeert.

Tuin
De zonnige stadstuin is geheel ommuurd en heeft een zuid ligging. De achtertuin heeft een terras en grasveld met borders daar omheen. Een heerlijke verblijfsruimte die je veel rust en privacy biedt. Vanuit de woonkamer,woonkeuken en ingang aan de Koepoortstraat kun je de achtertuin bereiken.

Bijzonderheden:
Verzorgd en goed onderhouden woonhuis.
Prachtig gelegen aan de poort van de historische binnenstad.
Rijksmonument met bouwjaar 1685.
Gebruiksoppervlakte wonen 356 m2.
Door het vigerende bestemmingsplan biedt het woonhuis je een scala aan mogelijkheden.
Voorzien van een multifunctioneel koetshuis/bijgebouw met een gebruiksoppervlakte van 161 m2.
Heerlijke zonnige stadstuin.
Doesburg gezellige en culturele stad.
Winkels, restaurants, musea en stadspark gelegen op loopafstand. NS station gelegen op 5 km afstand.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 975.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.739
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1685
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
356 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Externe bergruimte
161 m²
Perceel
660 m²
Inhoud
1.324 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

DOESBURG C 3452
Kadastrale kaart
Oppervlakte
660 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
308 m² (28 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Buurt

De oude Stad binnen de gracht, Doesburg

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

De oude Stad binnen de gracht

Heel Doesburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

De oude Stad binnen de gracht

Heel Doesburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Koepoortstraat 37

€ 975.000 k.k.