• Verkocht onder voorbehoud

Lijsterbeslaan 6 6982 CM Doesburg De Ooi

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 264 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare woning. Compleet gemoderniseerde 2 onder 1 kap woning met aangebouwde garage en royale achtertuin met vrijstaande berging. Deze woning is goed geïsoleerd en beschikt over 10 zonnepalen met opbrengstmeter.

Aan de voorzijde van de woning bereiken we de hal voorzien van toilet, meterkast en handige provisieruimte onder de trap. Vanuit de hal komen we in de woonkamer met een sfeervolle gashaard. Via de schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer komen we in de royale achtertuin, vrijstaande berging en een ruim terras. De achtertuin is gelegen op het westen. Via de achterdeur komen we in de luxe en compleet gemoderniseerde keuken( 2018). De keuken bestaat aan de linkerzijde uit een strak aanrechtblad voorzien van elektrisch kookplaat, afzuigkap, spoelbak en afwasmachine. Aan de rechterzijde in de keuken staat een hoge kastenwand voorzien van magnetron en oven.

Via de trapopgang in de hal, gaan we naar de eerste verdieping. De luxe badkamer is compleet gemoderniseerd in 2018 en voorzien van elektrische vloerverwarming, een royale inloopdouche, hangtoilet en een dubbel wastafelmeubel. Een royale slaapkamer voorzien van airco is gelegen naast de badkamer aan de voorzijde van de woning. De overloop beschikt over een wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog eens twee royale slaapkamers.

De zolderruimte bereiken we via een vlizotrap. Deze ruimte is voorzien van 2 vernieuwde dakramen, waardoor er veel daglicht binnen komt op zolder. Een compleet vernieuwd dak, Remeha CV ketel uit 2017 en veel bergruimte op de gehele zolder verdieping zijn kenmerken van deze ruimte. De CV ketel heeft een zone gestuurde aansturing, zodat je elke ruimte als zone kan programmeren. Tevens bevindt zich op de badkamer een warmte terug win pijp, waardoor het koude water richting de cv wordt opgewarmd door het douchewater.

Deze woning is gelegen aan een rustige straat, in een kindvriendelijke woonwijk in Doesburg. Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Het centrum van Doesburg, winkels, sport faciliteiten en scholen zijn op korte afstand gelegen.

Enthousiast geworden van deze prachtige woning, maak dan snel een afspraak voor een individuele bezichtiging.

Deze woning bieding we aan met een vanaf prijs van€ 295.000,- kosten koper.
Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1963, woonoppervlakte 88 m2, inhoud 363 m3, perceel 264m2;
- Compleet gerenoveerde en goed geïsoleerde woning;
- Krachtstroom ( 3x 16 Amp.) mogelijkheid van het laden van een elektrische auto, sauna en gereedschap;
- De woning is voorzien van kunststofkozijnen, zonneschermen aan de voor en achterzijde;
- Onderhoudsvriendelijke voortuin en achtertuin met achterom;
- De woonkamer en slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van airco split unit;
- Vernieuwde dakgoten en regenpijpen (2021);
- Aanvaarding in overleg, medio juli 2022.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.352
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
264 m²
Inhoud
363 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra M (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

DOESBURG B 2295
Kadastrale kaart
Oppervlakte
264 m²

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
94 m² (10 meter diep en 9,38 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lijsterbeslaan 6

€ 295.000 k.k.