Kalmoesveld 17 7006 TE Doetinchem

Uitgelichte kenmerken

  • 201 m² wonen
  • 541 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Een niet vanzelfsprekend huis op een niet vanzelfsprekende plek. Aan de vijver van het Kalmoesveld, aan de rand van De Huet, grenzend aan natuurpark De Greephorst en de Wehlse Broeklanden en op fietsafstand van winkelcentrum de Bongerd, staat deze MODERNE VRIJSTAANDE WONING.

De omgeving van het Kalmoesveld staat bekend om zijn ruime, groene opzet en voor deze woning met een kavel van 541 m2 geldt dat ten zeerste, door de ruimtelijke vijver voor de deur en de directe toegang tot het naastgelegen natuurpark. De woning is door de huidige bewoners onder architectuur gebouwd in 1991 door Paul Bokstijn, een bekende Doetinchemse architect en heeft een oppervlakte van ca 197 m².

De gehele woning is, hoe modern ook van uiterlijk, op klassieke wijze gebouwd en verkeert in een perfecte staat van onderhoud. Zo heeft de woning aluminium kozijnen en ramen (geheel dubbel glas), een professionele alarminstallatie, nieuwe platte daken, 14 zonnepanelen en een nieuwe CV ketel.

De indeling van de woning is als volgt:
De begane grond met overdekte entree, ruime hal met toilet die toegang geeft tot de woonkamer met open keuken, een tuingerichte eetkamer en royale bijkeuken. De bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, grenst aan de keuken en heeft een uitgang die naar de carport leidt. Aan de tuinzijde, in het midden van de woning bevindt zich het trappenhuis, waardoor een ruime verdiepte kelderkast is ontstaan. De woonruimte is voorzien van een massief marmeren vloer met vloerverwarming. De woonkamer heeft een moderne houtkachel (Pallas van Harry Leenders) en de eetkamer een comfortabele gashaard (Dik Geurts). Vanuit de woonkamer, de keuken als ook vanuit de eetkamer is de besloten tuin via schuifpuien toegankelijk. De luxe witte Siematic keuken met donker granieten blad, is voorzien van allerhande inbouwapparatuur (waaronder een Miele hoge druk stoomoven).

Eerste verdieping met grote overloop, voorzien van witte IP20 inbouwkasten, drie slaapkamers (waaronder één royale ouderslaapkamer met airco), badkamer (voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming).

Tweede verdieping met een berging en een vierde slaapkamer/studieruimte, waarvan de binnenzijde volledig uit houten panelen is opgebouwd. De kamer geeft uitzicht op de vijver van het Kalmoesveld en natuurpark De Greephorst.

Buiten ligt een besloten, op het zuiden georiënteerde tuin voorzien van terras en schaduwrijke bomen. Een dubbelwandige, geïsoleerde tuinschuur met puntstuk voor bevloeiing met grondwater, is op maat gebouwd en is voorzien van elektrische verwarming.
De voortuin is op privacy ingericht en biedt parkeerplaats aan minimaal 3 auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1991
Perceeloppervlakte: 541 m²
Woonoppervlakte: ca. 201 m²
Externe bergruimte: ca. 11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 38 m²
Inhoud: ca. 693 m²

- CV ketel Nefit 9000i HR, 2020 plus boilervat
- Nieuwe radiatoren/convectoren in de woonkamer
- 14 Zonnepanelen, opbrengst gem. ca 4000 KwH per jaar
- Beschutte tuin met optimale privacy met tuinverlichting, buitendouche
- Woning in betonsteen gebouwd, gereinigd en geïmpregneerd (met garantie)
- Schilderwerk binnen 2016
- Platte dak woning en eetkamer 2017
- Geïsoleerde kruipruimte met schelpenisolatie
- Luxe badkamer met wastafelmeubel vv van design kranen, inloopdouche met inbouwkranen, hand- en stortdouche en wand sproeikoppen, wandcloset, vloer en wandverwarming, verlaagd plafond met inbouwspots
- Luxe binnendeuren met hoogwaardig beslag
- Siematic (softclose) keuken met eiland vv van o.a. bordenwarmer. Inbouwapparatuur: elektrische oven, hogedruk stoomoven, koelkast ( vv nul graden lades), vaatwasser, afzuigkap (Itho), Daalderop close-in boiler
- Alarminstallatie van Chubb

Aanvaarding in overleg

Vraagprijs € 585.000,-- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 585.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.910
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
201 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
541 m²
Inhoud
693 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, sauna, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit 9000i HR35 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM A 4402
Kadastrale kaart
Oppervlakte
500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AMBT-DOETINCHEM A 4408
Oppervlakte
41 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

De Huet fase 6 + 7

Heel Doetinchem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

De Huet fase 6 + 7

Heel Doetinchem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kalmoesveld 17

€ 585.000 k.k.