• Verkocht onder voorbehoud

Mulderswei 8 6686 DS Doornenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 200 m² wonen
  • 455 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Sfeer, licht, hoge plafonds, ruimte en rust, dat zijn de kenmerken van deze zéér royale, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning. Deze woning heeft een multifunctioneel karakter. De inpandige garage aan de voorzijde van de woning is door de huidige eigenaren omgebouwd naar woonruimte waardoor er een extra woonruimte is ontstaan. Deze ruimte is te gebruiken als kantoor-, praktijk of speelruimte voor de kinderen. Ook het weer in gebruik nemen als garage of het creëren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond behoort te de mogelijkheden.

De woning is gelegen op een perceel van 455 m² en heeft een oprit welke plaats biedt voor 2 auto's. De fraai aangelegde tuin is voorzien van en tuinhuisje en overkapping. Op de tweede verdieping bevind zich een royaal dakterras waar je van het voor- tot najaar heerlijk kunt vertoeven.

De woning is optimaal geïsoleerd (energielabel A) en de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

In de directe omgeving kun je wandelen langs de nabij gelegen uiterwaarden van de Waal en Rijn met hun rivierstrandjes. Verder zijn er vele prachtige natuurgebieden zoals de Klompenwaard en toeristische wandel- en fietsroutes te vinden. De grote toeristische trekpleister van Doornenburg is Kasteel Doornenburg. Dit kasteel stamt uit de 13e eeuw en werd onder andere bekend door de opname van de serie Floris. Per auto of bus zijn de steden Arnhem en Nijmegen prima te bereiken.

Indeling

Begane grond
Via de oprit van deze woning tref je de overkapte entree, je komt binnen in een ruime hal met een tapijt beklede trap naar de eerste verdieping, meterkast, toilet met fonteintje en toegang naar de zeer royale en lichte woonkamer. Deze woonkamer bied veel ruimte en is voorzien van een sfeervolle DRU gashaard. De woonkamer beschikt over een zit- en eetgedeelte. Vanuit het eetgedeelte kijk je erg mooi van je af en hier kun je in de zomer heerlijk de tuin inlopen door één van de drie schuifpuien hier aanwezig zijn. Vanuit de woonkamer bereik je de multifunctionele ruimte, bergruimte onder de trap en de keuken. De keuken is modern en voorzien van een vaatwasmachine, combi oven/magnetron, koelkast, inductie kookplaat en afzuigkap. Naast de keuken is de bijkeuken gesitueerd waar de aansluiting aanwezig is voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Vanaf de trap kom je in de ruime overloop terecht. Deze overloop biedt toegang tot drie zeer ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Tevens zijn op deze verdieping de badkamer, die is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel, en de CV-ruimte aanwezig. Vanuit deze verdieping bereik je via een vaste trap de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is ook op vele manieren te gebruiken. Nu doet het dienst als hobbykamer, werkkamer of slaapkamer. Echter kun je hier ook een twee slaapkamers creëren waardoor er vijf slaapkamer beschikbaar zijn. Ideaal dus voor grotere gezinnen! Vanuit deze verdieping is ook het royale dakterras te bereiken.

Tuin
De woning beschikt over een fraaie tuin rondom het huis. In deze tuin kun je heerlijk in de zon vertoeven en 's avonds in alle rust, heerlijk genieten van de ondergaande avondzon. Door de beschutte ligging geniet je hier volledig van je vrijheid en privacy. De tuin is rondom bereikbaar en voorzien van een tuinhuis met overkapping.

Bijzonderheden
- Vloerverwarming op de begane grond
- De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard
- De begane grond is nagenoeg volledig voorzien van een luxe en moderne PVC vloer
- De tweede verdieping is voorzien van een Larix parketvloer
- Een royaal woonoppervlak
- Geschikt voor grote gezinnen
- Volledig isolatiepakket (energielabel A)
- Onderhoudsarm
- Het schuine dak van de woning heeft een ideale ligging voor zonnepanelen

In gesprek met de verkopers:

Voorzieningen
De school van onze kleinkinderen ligt op twee minuten lopen, het centrum van ons dorp op slechts vijf minuten net zoals de prachtige uiterwaarden. Dus van winkelen in de lokale supermarkt tot het struinen in de polder is voor ons in een handomdraai te doen. Maar ook de de culturele attracties zoals kasteel Doornenburg en Fort Pannerden zijn op loopafstand te bezoeken. Dat alles maakt de ligging van ons huis voor ons perfect. Een goede mix tussen natuur, cultuur, voorzieningen én het dorpse karakter.

De buurt
Is lekker rustig en kindvriendelijk, mensen groeten elkaar nog als je elkaar tegenkomt en iedereen maakt een praatje met elkaar. Dat spreekt ons enorm aan. Ook de voorzieningen voor kinderen zoals de speeltuintjes zijn voor ons erg prettig. We hebben altijd met veel plezier in de buurt gewoond en daarom blijven we er ook wonen. We verhuizen letterlijk naar 'de overkant' en dus worden de nieuwe bewoners onze overburen.

Het huis
We hebben hier inmiddels bijna twaalf jaar met heel veel plezier gewoond. Het huis biedt ons letterlijk én figuurlijk veel ruimte. Onze dochter heeft hier een een tijd lang praktijk aan huis gehad, onze beide kinderen hebben met hun gezin tijdelijk op de bovenste verdieping kunnen wonen omdat ze gingen verhuizen. Ook de kleinkinderen kunnen als ze willen allemaal logeren op een eigen kamer en dat is toch wel uniek. Ook de tuin is praktisch ingericht, er is áltijd wel een plekje om lekker in de zon te zitten of te spelen. Daardoor is dit veelzijdige huis voor ons een huis met een echte familiegeschiedenis en we hopen dan ook dat dit voortgezet zal gaan worden door een 'nieuwe' familie!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 439.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.195
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
200 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
455 m²
Inhoud
740 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

DOORNENBURG A 3042
Kadastrale kaart
Oppervlakte
455 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Doornenburg

Heel Doornenburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Doornenburg

Heel Doornenburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Mulderswei 8

€ 439.000 k.k.