Rijndijk 1 6686 MR Doornenburg

Blikvanger -- Exclusief landhuis met bijzondere ligging en parkachtige tuin. --

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1921
  • Wonen 222 m²
  • Aantal kamers 8
  • Perceel 6.995 m²

Omschrijving

Een bijzonder ensemble. Zo kunnen we dit vrijstaande landhuis met alles wat erbij hoort in enkele woorden typeren.

Bijzonder omdat het o.a. beschikt over:
-een zeer royale perceeloppervlakte;
-een fantastische, bijna parkachtige tuin. Hier is met liefde en aandacht een heerlijke buitenruimte gecreëerd. Diverse sfeerhoekjes, een loungeruimte met open haard, zon- en schaduwplekken, een jeu-de-boules-baan en optimale privacy, u treft het allemaal. Hier heeft u het gevoel dat u elke dag vakantie hebt. Rust, vrijheid en vooral ruimte;
-een vrijstaande stenen bijgebouw, nog niet gereed maar af te werken naar eigen inzicht. Te gebruiken als bijvoorbeeld mantelzorgwoning, praktijkruimte of B & B. Om een inzicht te krijgen hoe u deze kunt indelen, hebben we alvast een voorbeeldplattegrond van de begane grond en eerste verdieping toegevoegd;
-een grote (binnenwerkse afmeting circa 8,12 x 12 meter) in spouw gebouwde vrijstaande stenen schuur met aangrenzende overkapping. O.a. voorzien van een krachtstroomaansluiting. Een geweldige plaats om te hobbyen, te klussen of simpelweg te gebruiken voor opslag van allerlei zaken.
-een prachtige ligging op één van de mooiste plekjes in de gemeente Lingewaard, aan de voet van de Rijndijk grenzend aan het natuurgebied De Gelderse Poort en de Klompenwaard. De veerpont naar o.a. Lobith en Fort Pannerden zijn te voet bereikbaar.

Een globale greep uit hetgeen u aantreft tijdens een bezichtiging. En dan staan we nog niet stil bij de heerlijk lichte tuinkamer. In 2000 aangebouwd en uitgerust met een grote aluminium pui met dubbel glas en dubbele (2 x 2) openslaande tuindeuren.

We komen niet uitgepraat. Eigenlijk is er maar een advies voor degenen die op zoek zijn naar iets speciaals. Bel ons en maak een afspraak voor een rondleiding. We willen u graag alles laten zien.

En voor een eerste indruk, bekijk dan de bijgevoegde video. Op de site van de makelaar treft u tevens een drone video aan van woning en omgeving.

*Indeling:

-Begane grond:
-entree/hal met tegelvloer, garderobenis, trapopgang naar eerste verdieping en toegangsdeur naar opkamer;
-meterkast: uitgebreide groepenkast voorzien van aardlekbeveiliging en 2 x 3 fasen aansluiting;
-toilet met fonteintje;
-werkkamer met houten werkblad en marmoleum vloer;
-(voormalige) opkamer met gedeeltelijk estrik en gedeeltelijk grenen vloer, (hardhouten) trapje naar eetkamer en thans ingericht als lees-/tv-ruimte;
-sfeervolle eet-/zitkamer met estrik en pitch pine vloer, balken plafond, rookkanaal met houtkachel en openslaande deuren naar:
-ruime aangebouwde tuinkamer met veel lichtinval, schitterend vrij uitzicht op de tuin, Indiaanse leisteenvloer (en vloerverwarming), schuurwerk plafond, natuurstenen schouw met gashaard en dubbele (2 x 2) openslaande tuindeuren;
-royale woon-/eetkeuken met geblokte marmoleum vloer, balken plafond en voorzien van een eigentijdse functionele hoekopstelling met granieten werkblad, inbouw 5-pits gaskookplaat (Atag) met wokbrander, rvs afzuigkap (Itho), heteluchtoven (Siemens), koelkast (Bosch) en vaatwasmachine (Siemens);
-grote provisiekelder;
-bijkeuken met tegelvloer, achteringang, wasmachine-aansluiting en vaste wandkasten;
-(eenvoudig nette) badkamer met douche en wastafel;
-gedateerd (tweede) toilet.

-Eerste verdieping:
-ruime overloop met blank houten mozaïek parketvloer;
-doelmatig ingerichte badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel;
-apart toilet met fonteintje;
-vijf slaapkamers, alle voorzien van een blank houten parketvloer en waarvan twee met dakkapel en een ingericht als hobbykamer;
-berging/trapportaal met tegelvloer, opstelplaats cv-ketel en vaste bordestrap naar:

-Tweede verdieping:
-volledig bevloerde vliering met opstelplaats unit voor de afzuigkap van de kookplaat “op afstand”.

*Algemeen:

-bouwjaar: 1921 – 1985 – 2000;
-perceeloppervlakte: 6.995 m²;
-inhoud: circa 875 m³;
-woonoppervlakte: circa 222 m²;
-externe buitenruimte: circa 238 m².

*Bijzonderheden:

-het bijgebouw heeft een interne afmeting van circa 7,63 x 12,06 meter (oppervlakte circa 92 m² begane grond) en is gebouwd in 2013. Het is thans in gebruik als garage en opslagruimte. Het beschikt over een grote zolder met betonnen verdiepingsvloer, dakisolatie, keramische dakpannen, trespa windveren, kruipruimte, diverse (nuts)aansluitingen en een aparte groepenkast;
-vrijstaande (in spouw gebouwde) stenen schuur met openslaande toegangsdeuren, krachtstroomaansluiting, werkbank, houtkachel, betonvloer, aangrenzende overkapping/carport en aangebouwde pompruimte (grondwater). Het is in 2019 voorzien van een nieuwe dakconstructie (stalen spanten, nieuwe gordingen en geïsoleerde metalen sandwichpanelen).

-voor het woonhuis geldt:
-renovaties/verbouwingen plaatsgevonden in 1985 en 2000;
-dak-, (gedeeltelijk) muur- en vloerisolatie. Volledig dubbel glas;
-energielabel C. Einddatum: 28 april 2030;
-het hellende dak (woonhuis) dateert van 1985 (keramische dakpannen);
-buitenschilderwerk in periode 2017-2020 uitgevoerd;
-elektrische installatie aangepast en vervangen in respectievelijk 1985 en 2000;
-vloerverwarming in tuinkamer/serre;
-glasvezelaansluiting aanwezig.

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 830.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.739
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1921
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
222 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
238 m²
Perceel
6.995 m²
Inhoud
875 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en satellietschotel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

DOORNENBURG C 433
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.880 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DOORNENBURG C 434
Oppervlakte
3.115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
5.733 m² (63 meter diep en 91 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie

Garage

Soort garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Buurt

Verspreide huizen Doornenburg, Doornenburg

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Doornenburg

Heel Doornenburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Doornenburg

Heel Doornenburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Rijndijk 1

€ 830.000 k.k.