• Onder optie

Nijhofflaan 34 3319 BR Dordrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Een heel bijzondere woning in Dubbeldam! Deze modern afgewerkte bovenwoning heeft maar liefst vier slaapkamers, een dakterras van bijna 60 m2 en als klap op de vuurpijl ook een ruime garagebox en een oprit. Het uitzicht op de groene Nijhofflaan is ook de moeite waard. Bent u op zoek naar een leuke woning in Dubbeldam en heeft u geen zin om te verbouwen, dan is dit uw kans.

In 2012/2013 is de woning zeer grondig verbouwd, waardoor deze een zeer frisse en neutrale indruk maakt. De keuken en badkamer zijn modern en compleet uitgevoerd en de wanden, vloeren en plafonds maken een strakke eigentijdse indruk. De woonruimte is verrassend groot met een woonkamer inclusief open keuken van circa 38 m2 en vier prima slaapkamers. Boven de woonverdieping bevindt zich een praktische bergvliering. Direct naast de woning bevinden zich een ruime garagebox en een oprit die beide bij de bovenwoning horen.

De locatie is centraal in Dubbeldam: op loopafstand bevinden zich de winkels aan het Damplein, diverse scholen en sportverenigingen. Ook bent u vanaf deze locatie in een paar minuten in het stadscentrum of op de N3/A16. Op de begane grond van het gebouw bevindt zich een kleine sportschool. De huidige eigenaren van de bovenwoning ervaren hier absoluut geen hinder van.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met trapopgang naar de woonverdieping en een moderne meterkast.

Ruime garage (ca. 7.55 x 2.72 m) met elektra, direct naast de woning met veel bergruimte en de mogelijkheid een auto binnen te parkeren (en nog ruimte over te houden voor fietsen en opslag.

Eigen oprit voor de garage waar ruimte is om een auto op eigen terrein te parkeren.

Eerste verdieping:

Overloop met een aantal vaste kasten en toegang tot het dakterras.

Prettig lichte woonkamer (oppervlakte inclusief de open keuken circa 38 m2) met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een stucplafond. Door de ramen aan twee zijden is de lichtinval erg goed en heeft men bovendien een mooi uitzicht op de brede groenstrook aan de voorzijde.

De open keuken is uitgevoerd met een moderne en neutrale hoekopgestelde keukeninrichting met gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer.

Ruime slaapkamer (ca. 4.35 x 3.18 m) met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucplafond en vaste kasten.

Ruime slaapkamer (ca. 4.28 x 3.33 m) met laminaatvloer, spachtelputz wanden, stucplafond en vaste kasten.

Slaapkamer (ca. 2.98 x 3.33 m) met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucplafond en vaste kasten.

Slaapkamer (ca. 2.43 x 2.40 m) met laminaatvloer, spachtelputz wanden en stucplafond.

Moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 2.43 x 2.20 m) met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator.

Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset.

Praktische was- en stookruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2013) en aansluiting voor de wasapparatuur.

Geweldig dakterras (ca. 14.63 x 4.06 m) op het zonnige westen met meer dan voldoende ruimte om met meerdere mensen gezellig te zitten en eventuele kinderen te laten spelen. Het dakterras is groter dan de achtertuin van veel gezinswoningen is.

Vliering:

Een gedeeltelijk bevloerde bergvliering met een nokhoogte van circa 0.83 meter.

Bijzonderheden:

De woning is volledig uitgevoerd met dubbele beglazing. Op een aantal plaatsen zijn rolluiken geplaatst.

De woning is in 2012/2013 geheel gemoderniseerd. In 2019 is de dakbedekking van de garage vervangen. Het buitenschilderwerk is in 2014/2015 geheel uitgevoerd en in 2018/2020 gedeeltelijk (waar het nodig was) opnieuw uitgevoerd.

De Vereniging van Eigenaren is niet actief. Er is wel een gemeenschappelijke opstalverzekering geregeld en de VVE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel, maar er wordt niet vergaderd, er is geen reservefonds en dus ook geen maandelijkse servicekosten. De twee eigenaren (woning en sportschool) binnen de VVE verzorgen ieder hun eigen onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 259.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.317
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Onder optie
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
60 m²
Externe bergruimte
21 m²
Inhoud
458 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBELDAM A 7576
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
59 m² (14,63 meter diep en 4,06 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

NVM verkoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Telefonisch bereikbaar tot 17:00
Bel 078-6141800

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Dubbeldam-Noord

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Dubbeldam-Noord

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Nijhofflaan 34

€ 259.500 k.k.